a)除采用常规电源外，应尽可能使用可再生能源和分布式电源。宜设立微电网，保证供电的可靠性。
b)对照明系统进行规划设计，控制照明用电量，降低供电网能耗。照明用电的规划设计应考虑照明系统的节能设计，包括天然采光的合理利用、照明系统的声、光、定时、感应控制、节能灯具的使用以及可再生能源在照明系统中的应用等。
c)减少线路损耗、使用节能电气设备、控制三相负荷以及抑制谐波危害，实现供配电系统的节能。
d)对社区用电户安装分户、分项电能计量装置，实现社区电能分户、分用途计量。建立社区用电能效管理服务系统，进行社区用电的查询、分析，方便社区进行用电管理。
5.3.4 供气网
供气网规划设计应符合《城镇燃气设计规范》GB50028、《城镇燃气技术规范》GB50494及其他国家现行标准规范的相关规定。对于智慧社区供气管网的建设，在保证供气管网安全性的前提下，还应便于供气管网的智能化管理。利用智能燃气表和信息系统对供气进行智能化管理，包括对社区内所有住户和公共区域的供气和用气进行监控、统计、查询与分析。
a)应按设计压力分级的不同，分别进行燃气管道的建设、运行维护和使用。管径的选择应充分利用天然气的压力，选择合理的压降以减小管径，节省建设费用。
b)不同规格型号的设备，其特点、安装条件、工作压力不同，应根据实际工况选用合适的燃气设备。
c)在通风条件不是很好、人口稠密、用气量大、有可能存在燃气泄漏的位置和地段，应合理设置可燃气体泄漏检测报警装置，以防止燃气泄漏带来危险。同时设置燃气紧急自动切断阀，方便在紧急突发事故条件下，第一时间切断气源。
d)应安装燃气流量计，便于社区各类用户的用气量统计。不同计费价格的气源应设置不同的燃气表，同时燃气表的选用应符合相关燃气计量特点
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和使用工况条件的要求。
e)设置燃气管网智能管控系统，对供气管网和主要设备的运行工况和状态进行在线监测，对分户、分用途的用气量进行记录分析，为住户和管理人员提供分户、分用途用气明细，还应为社区供气管网的运行维护提供保证，对可能存在的燃气泄漏点的预警和报警，以及为社区综合信息服务平台提供数据支撑。
5.3.5 应急设施
智慧社区应急设施的建设在符合现行国家相关标准、规范的要求外，还应突出其智能化和安全性。在进行社区规划设计时，应及时考虑社区应急基础设施的布局和设计。应明确应急避难场所位置、容量、管理人员等信息，以及配备齐全的生活基本设施、物资、清晰的应急疏散通道和安全应急标识；设置防灾减灾宣传教育场地和实施，开展社区防灾减灾教育和培训，配备应急救助物资，设置社区灾害危险评估和报警系统，提高社区应对突发事件能力，尽量减少突发事件造成的危害。
5.3.6 户外广告设施
社区户外广告及公告设施的设置应符合《城市户外广告设施技术规范》CJJ 149 的要求。
6 智慧应用
6.1 智慧物业
6.1.1 社区智慧通
社区智慧通系统是以智能卡、智能手机或具有识别功能的其他设备为载体，集成社区停车场系统、门禁系统、电梯管理系统、健康管理系统、社区智能终端、智能家居、社区商业系统等子系统，实现通道身份认证与识别、社区管理与服务、健康服务、养老服务、商业消费、家居智能控制等
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智慧管理及应用。
社区智慧通系统应采用住建部智慧社区密钥管理系统，系统设计应符合《建设事业集成电路（IC）卡应用技术条件》（CJ/T 166）标准的要求，系统的建设过程应符合《城镇建设智能卡系统工程技术规范》（GB 50918）标准的要求。社区智慧通系统包含载体发行管理系统、出入口控制、停车场、电梯、社区商业等几个子系统，如图 2 所示。
出入口控制 系统 停车场系统 电梯系统
社区商业系
统
社区智慧通 载体发行 管理系统
电子投票系
统
电话
......
控制器 控制器 控制器
消费机
读卡器
自动道闸 读卡器
电脑
门磁/电锁 车辆检测器 摄像机 其他终端
摄像机 摄像机
报警装置 车牌识别器 图 2 社区智慧通系统组成结构图
a)电子投票系统
指采用电话、互联网等数字化方式提供的投票系统。 b)载体发行管理系统
载体可以是IC卡或手机等智能终端。主要实现发卡、授权、挂失、解挂、注销、延期等卡片管理功能。IC卡应采用满足国密算法的CPU卡。每个应用之间相互独立并采用住房和城乡建设部密钥管理系统，应实现一卡多用。IC卡设计应考虑未来的一卡多用和互联互通需求。
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c)出入口控制
可实现人员进出的控制，采用CPU卡代替传统的钥匙，实现了人员进出的智能化控制，提高了进出的安全性和可靠性，同时进出方便，通行效率高，出入口控制还可扩展组合开门（卡+密码、卡+指纹等）、胁迫报警、消防应急等功能。
d)停车场
停车场系统实现车辆进出的控制，将IC卡作为通行凭证，并结合车牌识别技术实现车辆进出的智能控制，增强车辆安全性，停车场系统可以对月租车和临时车辆区分管理，智能计费，同时能进行智能化的显示和语音提示，智能友好，节省了管理成本。
e)电梯
电梯系统实现对电梯使用的自动控制，只有有权限的人员（读卡通过认证）才能使用电梯，并且卡片权限可限制能到达的楼层，例如业主或住户只能到所住的单元楼层，安保人员则可到达所辖区域的任意电梯的任意楼层。电梯系统还可与对讲系统实现联动，实现临时访客或住户互访等功能。电梯系统提高了社区的安全性，提高了电梯的有效利用率，有利于延长电梯的使用寿命。
f)社区商业
用于社区内部的商务中心，餐厅、娱乐中心等处的收费管理。有利于减少不必要的现金流动，方便了居民的日常生活。
6.1.2 建筑设备管理系统
建筑设备管理系统的设计应符合《智能建筑设计标准》GB50314、工程质量验收应符合《智能建筑工程质量验收规范》GB50339 的要求。建筑设备管理系统的功能应符合下列要求：
a)应具有对建筑机电设备测量、监视和控制功能，确保各类设备系统运行稳定、安全和可靠并达到节能和环保的管理要求；
b)应采用集散式控制系统；
c)应具有对建筑物环境参数的监测功能；
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d)应满足对建筑物的物业管理需要，实现数据共享，以生成节能及优化管理所需的各种相关信息分析和统计报表；
e)应具有良好的人机交互界面及采用中文界面； f)应共享所需的公共安全等相关系统的数据信息等资源。
6.2 智慧服务
智慧服务包括物业管理服务、市政公用服务和社区生活服务。
6.2.1 物业管理服务
物业管理服务除了包括社区秩序维护、设备设施维护、环境管理和客户服务等基础服务外，还应能实现社区公共信息服务、物业服务费的远程缴纳、服务指南和收费查询、在线业务办理、客户投诉处理、社区文化、账目公示、服务报告等物业管理智慧化服务功能。
为了满足物业服务的应用需求，应建立数字化、网络化的物业管理信息系统。物业管理信息系统可根据具体社区物业管理的实际需求和智能化系统的配置来确定。
物业管理信息系统应能与政府有关部门的管理系统进行授权对接。通过各种智能终端（电视机、可视对讲、触摸显示屏、智能手机等）向住户发布各类公共资讯。
6.2.2 市政公用服务
市政公用服务是智慧服务的核心内容之一，物业管理企业应利用信息网络技术，向业主提供供电、供水、燃气、有线电视、通讯、交通、气象等市政公用服务信息，实现费用查询、在线业务办理、服务动态查询等功能，达到提高效率、规范管理、优质服务的目的。应能满足：
a)在线办理供电业务； b)在线办理供水业务； c)在线办理燃气业务；
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