银行办公楼物业管理服务投标书
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前 言
专家品质 挚诚服务 规范管理 业界典范
明洁人升起了物业管理的风帆 我们乘风破浪，用一流的人性化服务 为庄严的中国人民银行济南分行 增添一抹明快的色彩 让庄严的银行办公大楼 成为某某市最亮丽的一道风景 请您相信
因为有了明洁，一切将会变得明洁 明洁物业，明洁生活
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目 录
第一部分 报价文件 ............................... 9 1.1报价一览表 ................................... 9 1.2详细的费用投入计算 .......................... 10 1.3详细的成本测算 .............................. 11 1．3．1年管理费用明细表 ......................... 12 1．3．2年房屋管理费用明细表 ..................... 12 1．3．3 年设备运行、养护、维修管理费用明细 ...... 13 1．3．4年保洁费用明细表 ........................ 15 1．3．5年保安费用明细表 ........................ 16 1．3．6年绿化费用明细表 ........................ 17 1．3．7费用汇总表 .............................. 18 1.4其它优惠条件 ................................ 19 1.4.1为中国人民银行济南分行新办公楼免费提供开荒(约3万元) ......................................... 19 1.4.某某市场价格半价为业主提供家政服务 .......... 19 1.4.3前期办公楼接收期间免费从总公司抽调一名高级管理人员 .......................................... 19 第二部分 技术文件 ............................... 20 2．1针对本项目物业管理的综合说明（管理理念） ... 21 2.2拟派中国人民银行济南分行办公楼项目经理、部门经理 .............................................. 25
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保证项目经理不变的承诺书 ........................... 28
2．3物业管理机构设臵，运作流程及各项管理规章制度 29 2.3.1项目部组织结构图 .......................... 29 2.3.2项目部员工岗位职责 ........................ 30 A.项目部经理 .................................... 30 B.工程部 ........................................ 31C.保洁绿化部 .................................... 40六、管理部 ...................................... 482.3.3物业管理运作流程大纲 ...................... 50一、物业管理项目运作流程 ........................ 50二、项目经理管理程序及规范 ...................... 51三、项目部工作检查流程图 ........................ 52四、办公室文员工作程序及规范要求 ................ 53五、仓库管理程序图 .............................. 54六、回访分类示意图 .............................. 55七、投诉处理程序流程图 .......................... 56八、物品使用及报废程序 .......................... 57九、保洁检查监督流程图 .......................... 58十、公共设施维修工作流程图： .................... 59十一、检查、验收共用设施维修工作流程图 .......... 60十二、维修班工作程序 ............................ 61十三、盘查可疑人员流程图 ........................ 624
十四、管理工作规程 .............................. 63 2.3.4管理规章制度 ............................. 110 一、员工着装制度 ............................... 110 二、请假制度 ................................... 110 三、交接班管理规定 ............................. 111 四、物料采购、保管、领用制度 ................... 111五、库房管理与进货验收制度 ..................... 112六、财产管理制度 ............................... 112七、对讲机使用规定 ............................. 112八、操作票制度 ................................. 113九、维修巡检制度 ............................... 114十、机房安全保卫制度 ........................... 115十一、交接班制度 ............................... 115十二、停、送电票制度 ........................... 116十三、电气维修管理规定 ......................... 118十四、工具管理制度 ............................. 119十五、水箱间管理规定 ........................... 119十六、电气竖井、管道井管理规定 ................. 120十七、工程部周转仓库管理规定 ................... 1202.4物业管理人员配备方案 ....................... 121一、★★项目人员聘用标准（含人员职称、资格等） . 121二、培训管理体系 ............................... 1255