质量通病防治方案
住宅工程质量通病防治方案及施工措施
1、编制依据
本措施方案主要依据国家现行规范标准，业主住宅工程质量通病任务书,并结合类似工程施工管理经验，尚城国际商住楼工程施工图及江苏省住宅工程质量通病控制标准(DGJ32/J16-2005)编制而成。
本工程编制方案主要依据有：
1.1施工图
图 纸 名 称 建筑分册 结构分册 通风空调分册 给排水分册 电气分册 图 纸 编 号 建 施 结 施 空 施 水 施 电 施 出图日期 2006.5 2006.5 2006.5 2006.5 2006.5 1.2主要规范、规程、标准
类 别 国 家 国 家 国 家 国 家 国 家 国 家 国 家 国 家 国 家 国 家 国 家 行 业 行 业 行 业 行 业 行 业 行 业 行 业 行 业
名 称 砌体工程施工验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 屋面工程质量验收规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 地下防水工程质量验收规范 建筑地基基础工程施工质量验收规范 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 建筑电气工程施工质量验收规范 建筑安装工程质量检验评定统一标准 通风与空调工程施工质量验收规范 建筑机械使用安全技术规程 外墙外保温工程技术规范 住宅工程质量通病控制标准 砼泵送施工技术规程 建筑工程冬期施工规程 钢筋焊接及验收规程 钢筋焊接接头试验方法标准 钢筋机械连接通用技术规程
编 号 GB50203-2002 GB50204-2002 GB50209-2002 GB50207-2002 GB50210-2001 GB50208-2002 GB50202-2002 GB50242-2002 GB50303-2002 GB50300-2001 GB50243-2002 JGJ33-2001 JGJ144-2004 DGJ32/J16-2005 JGJ/T10-95 JGJ 104-97 JGJ18-96 JGJ/T27-2001 JGJ107-2003 质量通病防治方案
第一章 工程概况
1.1工程概况
项 目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 施工总包 工 期 内 容 徐州尚城国际工程 徐州市淮海西路北侧、西临二环西路 徐州市开甲置业有限公司 江苏省第一工业设计院 二所 江苏盛华监理有限公司 徐州市建筑质量监督站 南通五建建设工程有限公司 总工期600天（其中±0.00以下部分为120天） 1.2设计概况
1 建筑面积 2 结构类型 105402.6平方米 框架剪力墙结构 地下一地下建筑面积22936.6 m2,地下一、二层为小汽车停车场和自层、二行车库,二层局部为设备用房。 层 地上建筑为82466 m2,其中群房商业建筑面积为27520m2,层地上建数主要是三层，局部二层，建筑高度为16.7m,框架结构；商筑 办楼2509 m2,框架七层，高度为35.5m；娱乐会所框架四层；＃＃＃层高 主楼住宅面积48272 m2,框筒结构（1、2、3楼20层，建＃筑总高度70m，4楼16层、建筑高度57.3m 。 底板、承台C40 S8；外墙C45 S8；顶板、三层屋面平台C40 S8掺聚丙烯纤维；剪力墙、框柱C45，梁板楼梯C35，构造柱、圈梁、现浇过梁C20；垫层C15 合成高分子自粘防水卷材1.2厚，加一道40厚细石防水砼刚性防水层 花岗岩、水泥砂浆地面、地砖地面、广场砖 铝板饰面、涂料墙面、面砖墙面 乳胶漆、釉面砖 水泥砂浆乳胶漆平顶 地下室外墙K11防水 涂料,屋面、地下室顶板高分子自粘防水卷材、卫生间聚氨酯涂膜防水 塑钢门窗、防火门、玻璃幕墙 中央空调系统 自动喷淋、消火栓 格栅灯、吸顶灯、防爆灯 3 建筑规模 4 5 6 7 8 9 砼设计强度等级 屋面 楼地面 外墙面 内墙面 顶 棚 10 防 水 11 12 13 14
门 窗 采暖通风 消防设施 照明系统
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第二章 住宅工程质量防治措施
2.1组织措施:
项目成立质量通病防治领导小组，积极开展质量通病防治活动，并组织编订住宅工程防治措施及方案，做好技术交底，并督促实施、检查。
通病防治领导小组： 组 长：刘克泉
副组长：朱叶军 杨文元 倪惠健 符爱兵
成 员：马树成 曹志祥 高德银 蒋明民 顾锋 徐海山 朱小庆 顾宪兵 冯正泉 刘成根 马友军
2.2质量通病治理措施
根据业主下发的住宅工程质量通病防治任务书及以往工程的经验，针对本工程住宅工程中容易出现的质量通病，采取切实可行的方法进行综合治理，重点如下： ⑴ 屋面渗漏防治 ⑵外墙渗漏防治门窗渗漏防治 ⑶卫生间漏水 ⑷ 墙体裂缝防治 ⑸地下工程渗漏防治 ⑹ 室内标高和几何尺寸控制 ⑺ 楼地面渗漏防治 ⑻ 钢筋砼现浇楼板裂缝防治 ⑼其它有必要的通病防治措施。 2.2.1地下室渗漏预防措施（防水砼结构裂缝、渗水） (1) 注意事项
1)砼配合比 2)振捣密实 3)渗漏 (2) 控制措施
1) 砼浇筑前，应考虑砼内外温差，采取适当措施，
2) 防水砼钢筋不应接触模板。螺栓加焊止水环，拆模后，将凹槽封堵密实。 3) 砼采用分层浇筑，泵送砼每层控制在500~700，分层振实，排除泌水，和易性应满足要求。墙柱应采用挂草帘或喷涂养护液进行养护。
4) 地下工程施工时应保持地下水位低于防水砼500以上，并排除地下水； 5) 金属止水带应折边，边接接头应满焊
6) 墙体不宜留垂直施工缝，水平施工缝应留于高于底板不少于300墙体上；
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7) 后浇带施工缝浇砼前，应将表面杂物及浮浆清除，凿到密实砼，清洗洁净，铺高标号水泥素浆，浇高标号微膨胀砼，并浇捣密实。 8) 后浇带砼应认真做好养护。
2.2.2地下室渗漏预防措施（防水层裂缝、渗漏水） (1) 注意事项
1）设计材料防水性能 2) 渗漏 (2) 控制措施
1) 选择一种价格合理，工艺成熟，耐久性、延伸性好的，最适合现场实际情况使用的防水材料；
2) 对阴阳角、管根、底板与墙板交接处及结构有裂缝等特殊部位，在防水施工前，应做增强处理，可根据具体部位采取有效措施；
3) 找平层表面应洁净、干燥无污物、油渍，诜刷干净晾干后方可施工； 4) 防水层施工时严格按经审批的施工方案及工艺要求进行，防水层施工完成后，要做好成品保护，并及时按设计要求做保护层。 2.2.3砌体裂缝 (1) 注意事项
1) 砌体工程的顶层和底层设计应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。
2) 顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。
3) 顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5；
4) 混凝土加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱、预留的门洞口应采取钢筋混凝土框加强(注：砼强度等级C25)，如下图所示。由于本工程窗框有线条凸出，因
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此窗框砼加强由设计确定做法（另定）。
2Φ10Φ6@400二次支模浇细石砼门洞口砼加强框
5) 当框架顶层填充墙采用混凝土空心砌块材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。
6) 洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱 (2) 施工控制措施
1) 砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
2) 加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。
3) 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
4) 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。本工程拉结筋采用结构植筋。
5) 填充墙采用加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，现用1：3水泥砂浆嵌实。 6) 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。
7) 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。