质量通病防治方案
或地表面上应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。
6)当给排水管道穿过楼板（墙）、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在10~15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。
7)管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施： a) 在结构缝处应采取柔性连接。
b) 管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空。 c) 在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。
8)水平和垂直敷设的塑料排水管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计及相关规范的要求。顶层塑料排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处应设固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，5~10mm；冬季，15~20mm。 9)塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。 10)埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。 2.2.17管道及支吊架锈蚀 (1)施工控制措施
1) 镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌。室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。
2) 室外金属支吊架宜采用热镀锌或经设计认可的有效防腐措施：室内明装钢支吊架应除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。
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2.2.18防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 (1)施工控制措施
1) 防雷、接地网（带）应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求。
2) 房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位，设有洗浴设备的卫生间内应按设计要求设置局部等电位联结装置，保护（PE）线与本保护区内的等电位联结箱（板）连接可靠。
3) 金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE）或等电位联结线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地（PE）或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯连接线，其最小允许截面积不小于4mm2；镀锌电缆桥架连接板的两端不跨接连接线，但连接板两端不应少于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架（线槽）不应作为设备接地（PE）的接续导体。
4) 在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线（PE）的接续导体。 2.2.19电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 (1)施工控制措施
1) 严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚1/3的电导管，对管径大于40mm的电导管在混凝土楼板中敷设时应有加强措施，严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置，应参照土建要求采
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取加强措施。
2) 墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。
3) 电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时，应设置补偿装置。 2.2.20建筑节能
2.2.20. 1外墙外保温裂缝、保温效果差 (1)施工控制措施
1) 凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。
2) 外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。
3) 外保温抗裂保护层采用玻璃网时，应在保温层表面先批刮1-2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。 4) 保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。
5) 墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。
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目 录
1、编制依据 .............................................................................................................................................................. 1
1.1施工图 .......................................................................................................................................................... 1 1.2主要规范、规程、标准 .............................................................................................................................. 1 第一章 工程概况 .................................................................................................................................................... 2
1.1工程概况 ...................................................................................................................................................... 2 1.2设计概况 ...................................................................................................................................................... 2 第二章 住宅工程质量防治措施 .............................................................................................................................. 3 2.1组织措施: ............................................................................................................................................................. 3 2.2质量通病治理措施 .............................................................................................................................................. 3
2.2.1地下室渗漏预防措施（防水砼结构裂缝、渗水） ................................................................................ 3 2.2.2地下室渗漏预防措施（防水层裂缝、渗漏水） .................................................................................... 4 2.2.3砌体裂缝 ................................................................................................................................................... 4 2.2.4砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 ........................................................................................................... 6 2.2.5砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 ........................................................................................................... 6 2.2.6混凝土结构裂缝 ....................................................................................................................................... 7 2.2.7混凝土保护层偏差 ................................................................................................................................... 9 2.2.8混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 ............................................................................................ 9 2.2.9水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 ............................................................................................................. 10 2.2.10楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致............................................................................................. 11 2.2.11厨、卫间楼地面渗漏水 ......................................................................................................................... 11 2.2.12外墙空鼓、开裂、渗漏 ....................................................................................................................... 12 2.2.13门窗变形、渗漏、脱落 ....................................................................................................................... 14 2.2.14栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 .................................................................... 14 2.2.15屋面防水工程 ....................................................................................................................................... 15 2.2.16给水排水及采暖管道系统渗漏 ........................................................................................................... 20 2.2.17管道及支吊架锈蚀 ............................................................................................................................... 21 2.2.18防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 ............................................................................ 22 2.2.19电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 ................................................................ 22 2.2.20建筑节能 ............................................................................................................................................... 23