土地整治收储农民安臵房建设项目
设。公司注册地址xx县xxxxx，法人代表xxx。公司注册资本6亿元人民币。其持有的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款卡、开户许可证等手续齐全有效，具备企业法人主体资格。
公司代表xx县政府集中管理财政建设资金和运营地方国有资产、国有土地资源等，受政府委托代行使土地储备中心职能，拥有县城区土地一级市场垄断经营权，土地拍卖收益用于县土地整治、安臵房建设、农业综合开发及基础建设、城区道路，新、扩建改造建设，完全拥有垄断经营优势。公司基本账户开设在中国农业发展银行xx县支行。
公司目前财务状况良好，截至2011年9月末公司资产总额486740万元，负债总额245928万元，所有者权益240813万元，资产负债率50.53%。2011年公司被农发行xx市分行评为A+级信用企业。 1.4主要研究结论 1.4.1简要结论
1、项目的建设符合社会主义新农村发展的要求，设计合理，符合xx县城市总体规划,适应xx县城未来发展要求，同时具有一定的弹性。
2、本项目位于xxxxxxxx，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。
3、充分考虑拆迁户经济承受能力和城市规划要求，做到相互映衬、相互协调。
4、本项目工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生
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活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。
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1.4.2主要技术经济指标
xxxxxx农民集中安臵房技术指标
1 2 2.1 2.2 项目 规划总用地 土地收储面积 xx村 安置区建设用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 多层住宅 3 高层住宅 其中 其中 商业 服务用房 幼儿园 地下建筑面积 4 5 6 7 8 9 10 11 12 道路及场地面积 绿化及景观面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿化率 停车位 总户数 居住人口 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % -- % 个 户 人 数量 149656.20 44689.00 44689.00 104967.20 179976.90 169976.90 73376.90 66000.00 25500.00 3600.00 1500.00 10000.00 30791.90 51687.80 22487.50 22.00 1.60 49.00 850.00 1571.00 5027.00 备注 224.4亩 67亩 67亩 157.4亩 15幢 11幢 5幢 地下300个
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xx县xxxx六期安臵房技术指标
1 2 2.1 2.2 项目 规划总用地 土地收储面积 xx村 安置区建设用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 多层住宅 3 其中 其中 高层住宅 商业 服务用房 地下建筑面积 4 5 6 7 8 9 10 11 12 道路及场地面积 绿化及景观面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿化率 停车位 总户数 居住人口 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % -- % 个 户 人 数量 117351.10 35335.10 35335.10 82016.00 139024.00 130324.00 56626.00 67838.00 5260.00 600.00 8700.00 35537.53 28705.60 17772.87 21.67 1.59 35.00 800.00 1342.00 4026.00 备注 176亩 53亩 53亩 123亩 11幢 20幢 地下250个 第 7 页 共 101 页
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第二章 项目背景及必要性
2.1项目背景
1、十六届五中全会提出了建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村，这是党中央加强“三农”工作的重大战略举措，也是我国“十二五”期间乃至更长时间农村发展的总目标、总思路、总任务。
2、《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》国土资发?2008?138号文件提出：项目区选点布局应当举行听证、论证，充分吸收当地农民和公众意见，严禁违背农民意愿，大拆大建；项目区实施过程中，涉及农用地或建设用地调整、互换，要得到集体经济组织和农民确认。涉及集体土地征收的，要实行告知、听证和确认，对集体和农民妥善给予补偿和安臵。建新地块实行有偿供地所得收益，要用于项目区内农村和基础设施建设，并按照城市反哺农村、工业反哺农业的要求，优先用于支持农村集体发展生产和农民改善生活条件。
3、城镇的发展离不开产业的支撑，近年来，xxxxxx不断招商引资、创税增收。随着城镇经济的发展，建设用地的需求不断扩大，原有的建设用地规模已不能满足城镇经济发展的需要，招商引资力度的加大迫切需要建设用地规模的不断扩大，在这一背景下，实施xxxxxx土地整治收储及农民安臵房项目是解决建设用地规模不足，扩大城镇建设用地指标和城镇发展规模，加快城镇产业经济发展和招商引资的需要。
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