土地整治收储农民安臵房建设项目
xxxxxx土地整治收储农民安臵房建设项目是响应国家建设社会主义新农村的号召，对xxxxxxxx内的xx村、xx村通过土地整治收储，不仅为拆迁农民提供了良好的居住环境，也达到节约土地的目的，更为xx县的招商引资创造良好的硬件条件。 2.2项目建设必要性
1、新农村建设是我国现代化进程中的重大历史任务 建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。从当前的实际情况来看，农业农村仍然是我国经济社会发展中最薄弱的环节。党的十六届五中全会提出了推进社会主义新农村建设的任务。这些都体现了我国全面推进社会主义新农村建设的决心。建设社会主义新农村是一项惠及广大农民群众的民心工程，是一项涉及方方面面的宏大浩瀚工程，是一项需要长期不懈奋斗的攻坚工程，在开局起步时必须把握好它的切入点和着力点。统筹城乡发展，做好旧村改造，是新农村建设的重要内容，也是基本实现现代化的关键环节。
党的十六届五中全会提出“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的二十字方针，这既是我国新农村建设长期奋斗的目标，也包含着新农村建设的深刻内涵，同时又是新农村建设的途径。这二十字方针是目标、内涵、途径的统一，五个方面是相互联系、互为因果的关系。其中，村容整洁是生产发展的前提条件，是乡风文明的载体，又是管理民主的实践过程。旧村改造在社会主义新农村建设中具有十分重要的作用。
2、项目建设集约化利用土地的需要
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农民宅基地是农民土地的一个重要方面。随着新农村建设的全面推进，这个问题日益显得突出。新农村建设的重要内容是加强农村基础设施建设，集约化利用土地、改善农村人居环境。这势必涉及对原有村庄的整治问题，很多地方需要对村庄的原有布局进行规划和调整。现在多数地方农民住宅凌乱分散、占地较多，许多地方农民纷纷在村外建新房，导致村庄形成了“空心村”。这些村庄不仅基础设施建设严重滞后，而且浪费了大量宝贵的土地资源，需要通过村庄整治逐步予以解决。
3、是xx县转变经济增长方式的需要
当前xx县经济发展的主要矛盾是经济总量不足，突出问题就是增长方式不科学，产业结构不合理。城市的快速发展与土地资源稀缺的矛盾越来越突出。通过旧村改造，逐步盘活存量土地，扩大城市发展空间，转变增长的方式，走内涵式发展的道路。据有关部门统计测算，通过旧村改造、迁村并点，能够节约40％到60％的土地。
旧村改造能够促进农村城市化发展。城乡统筹发展首先是要破除二元结构。通过旧村改造，把农村基础设施搞上去，改善农民生活环境，提高农民生活质量；通过农村土地集约利用，促进二、三产业的发展，提高农民收入水平，进一步推进郊区城市化，缩小城乡差别，达到实现城乡一体化发展的目标。
xx县当前的经济、社会发展已进入工业化与城镇化双轮带动的新阶段，按照党中央、国务院提出的“城乡统筹、协调发展”的要求，通过规划、土地、建设、人口、经济、管理等方面的调整，切实解决规划滞后、建设管理无序、土地资源浪费、观念陈
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旧等问题，实现从农村管理向城市管理的转变，从农民向市民的转变，这既是城市发展的需要，也是改善旧村居民生存环境、提高生活素质的需要。
4、本项目建设是xx县新区发展的需要
xxxxxx创建于2000年，经过11年左右的发展，入园企业200多家。目前，43平方公里的xxxxxx已经初具规模，发展将进一步加快。2011年，园区内就业人口达到5.4万人。随着xxxxxx的发展，对配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心、购物中心、休闲中心、娱乐中心、居住小区建设十分迫切。城市新区建设，正适应了满足xxxxxx发展的需要，规划建设配套服务区，提升xxxxxx的配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好的硬件条件。
5、是解决城市化问题以及农民非农化问题的需要 安臵区的建设能够促进农民非农化。通过合理的规划进行旧村改造，使更多的农民转移到二、三产业上来，在解决xx县未来发展空间需求的同时，也能够解决城市化问题以及农民非农化问题。因此，旧村改造是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。
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第三章 项目选址与建设条件分析
3.1项目选址
3.1.1土地整治收储区域
本项目土地整治收储范围内的xx县xx村、xx村，位于xx县城南郊是xxxx中心区域，收储面积80024.10m（约120亩）。 3.1.2建设地点
xxxxxx农民集中安臵房位于xx县xxxx（北侧为工业用地，西侧为自然河道，南侧为xxxx，东侧为xxxx）；xx县xxxx六期安臵小区位于xx县xx路和xx路交叉口西北角。项目规模总用地面积186983.20m（约280.4亩），总建筑面积319000.90 m。地块场地基本平整。 3.2建设条件分析 3.2.1地理位臵
xx县位于xx省东南部，地处xx丘陵向沿江平原过渡地带，是通往“xx一湖”（xx、xxx、xxx）的重要门户。xx隶属于xx市，位于xx市境南部，长江下游南岸，东界xx区，西连xx县、xx县，南接xx，北邻xx县、xx县，处于xx省“沿边”（沿浙江、江苏）、“沿江”（沿长江）发展战略的结合点和“东向”战略的桥头堡。总面积1263.7平方公里，下辖8镇（xx镇、xx镇、xx镇、xx镇、xx镇、xx镇、xx镇、xx镇）157村，19个社区居民委员会，人口55.4万人。
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3.2.2气候条件
xx县属北亚热带湿润型气候，温暖湿润，雨水充沛；四季分明，季风明显，光照充足，雨热同季。全县平均气温15.8”C，年平均日照时间1935.4小时，日照率约为43.7%，年平均无霜期236天，年平均降水量1402.6毫米。历年平均湿度为82%。
xx县多年平均气温15.8℃。1月份最冷平均气温为2.8℃， 7月份最热平均气温为28.3℃，气温年较差25.5℃。春、秋两季的月际气温升降幅度大。春季气温由3月的9.2℃升至5月的20.9℃，气温上升11.7℃；秋季气温由9月的22.7℃降至11月的10.9℃，气温下降11.8℃；而冬、春两季的月际气温变化幅度均较小，都在3.5℃以下。
3.2.3工程地质条件
xx在大地构造上属下扬子台坳的沿江拱断褶带，长期以来受下降运动控制；沉积了寒武系至中三迭统，厚逾万米的滨海或浅相沉积。经过长期地质内、外营力的作用和数度沧桑巨变，形成目前xx地貌景观和山川大势。本县地处皖南山区与沿江平原的过渡地带，西部边缘以低山、丘陵地貌组合为主，中部以丘陵、台地和平原地貌结构占主导地位，东部则以圩区平原和洼地平原为主。低山海拔多400-500米，其中大工山海拔558米，丘陵海拔为100-250米。
项目用地为一类用地，地势平坦，地基承载力高，工程地质条件良好。
根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001中附录A《我国主要城镇抗震设防烈度，设计基本地震加速度和设计地震分组》，xx县抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05g。
3.2.4经济条件
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