土地整治收储农民安臵房建设项目
近年来，全县上下深入落实科学发展观，突出工业主导地位，以“实施项目建设、服务企业发展、强化招商引资、促进城乡统筹”为主线，全力加快xxxx、县城新区、大浦试验区和镇级经济建设，努力实现经济社会更好更快发展。2010年，全县实现地区生产总值100亿元、财政收入10.05亿元、社会消费品零售总额34.41亿元、全社会固定资产投资134.6亿元、在岗职工平均工资35186元，农民人均纯收入7757元。2010年，引进项目160个，其中亿元以上项目26个，实际利用内资140亿元，实际利用外资4900万美元，招商引资项目形成固定资产投资132亿元。xx县连续四届入选“中国最具投资潜力中小城市百强”，连续两届获xx省投资环境“十佳县”。
3.2.5交通条件
xx县地处中国经济发达的长三角边缘，是承接产业转移工业基地、泛长三角生态旅游基地、全国现代农业示范基地。境内有xxx国道、xxx国道、xxx省道、xxx省道，北邻xxx高速，西靠xx高速，沟通xxx高速、xx高速、xx高速。向南可达广州、深圳、香港等地；向西可达武汉、拉萨等地；向北经xx、南京可达青岛、天津、北京等地；向东可达杭州、上海，车程分别为2、3.5小时；距黄山、九华山、太平湖风景区仅百余公里，是xx省旅游“两山一湖”的重要快速通道，交通十分便捷。至xx仅半小时车程，距xx长江大桥45公里，距xx朱家桥外贸码头43公里，距xx火车站44公里，货物运输十分便利。
区域内交通通畅便捷，城市各级道路体系基本完善。 3.2.6市政基础设施条件
供电：xx县境内有1所110KV变电所，2所220KV变电所，供企业用电需要。
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给排水：水源来自xx市供水公司和xx供水公司，给排水系统均沿主次干道铺设。排水系统实行雨污分流，污水由企业自行处理达标后，直接排入污水管道。
通讯：宁汉、宁芜干线光缆及京沪杭同轴电缆经过xx。区内电讯、宽带、有线电视线路沿主干道在地下铺设，为企业提供完备的信息接口。
天然气：源自“西气东输”xx门站，“川气东送”工程从xx过境45公里，为企业天然气供给提供充足保障。
3.2.7施工条件
xx县已建设有大量类似的项目，市政建设队伍实力较强，经验丰富，有承建大型市政工程的能力；附近建筑材料齐全，供应充足，使建设的技术条件、物质条件有了保证。
石料：周边都有石料可供集中开采，多为石灰岩，可作为碎石及片石，平均运距为5km。
砂：沿线均有，平均运距为5km。
水：较为丰富，可在附近河内取用，平均运距为2km。 水泥：可在海螺水泥厂，平均运距10km。 钢材：在xx县购买，平均运距8km。 木材：在xx县购买，平均运距5km。 其余外购材料由xx县或xx市供应。
综上所述，项目所在地的地理条件、自然条件、地质条件、气象水纹等对项目建设比较是适合的。
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土地整治收储农民安臵房建设项目
第四章 拆迁安臵方案
4.1项目区域概况 4.1.1项目收储区域概况
本项目收储土地对象为xx县xx村、xx村，收储面积80024.10m（约120亩）。
xx村位于县城南郊，是xx省xx县xxxx建设中心，全村辖26个村民组649户，农业人口2526人。
xx村位于县城南郊，是县xxxx起源地，距县城两公里处，辖21个自然村，45个村民组，875户，3275人。
根据摸底调查，村内现有建筑大多数建于八十年代以前，区内建筑多为单层的自建砖混简易结构建筑，各家住宅散乱，大量土地闲臵。村内道路、排水、电力等市政配套设施不完善，环境“脏、乱、差”，混杂破旧，风貌混乱不一，不但严重影响居民的日常生活，而且有很大的安全隐患。 4.1.2建设用地区域概况
xxxxxx农民集中安臵房位于xxxxxx（北侧为工业用地，西侧为自然河道，南侧为xxxx，东侧为xxxx）；xx县xxxx六期安臵小区位于xx县xx路和xx路交叉口西北角。建设用地属于xxxxxx中心区域，总占地面积约280.4亩，土地性质为集体用地。根据摸底调查，区内多数为农田，现有住户256户，登记人数912人。区内农民靠近开发区，大部分人涌入城区，造成农村大量耕地闲臵，农村住房大量闲臵。
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收储土地及建设用地土地概况表
名 称 收储土地 建设用地 占地面积(亩) 120 280.4 土地性质 国有用地 集体土地 备注 合 计 400.4 4.1.3项目主要安臵对象 xxxxxx农民集中安臵房主要安臵xx村拆迁户649户以及xx县xx村拆迁户590户；xx县xxxx六期安臵小区主要安臵xx村拆迁户875户以及xx县xx村部分拆迁户158户。 4.2拆迁安臵标准 4.2.1拆迁标准依据
1、《中华人民共和国土地法》
2、《xx市房屋拆迁补偿安臵相关规定》(芜政办[2010]6号) 3、《xx县城规划区集体土地上房屋拆迁补偿安臵相关规定》(南政秘[2010]122号)
4.2.2住宅房屋拆迁安臵方式及标准
1、拆迁补偿安臵原则
实行就地回迁安臵，异地安臵和货币补偿安臵。就地回迁安臵和异地安臵原则上实行“拆一还一”，依据被拆迁居住房屋建筑面积就近靠挡选择安臵房；小高层安臵房按“拆一还一”面积的4%增加安臵房。本项目采用就地回迁安臵。
2、拆迁补偿安臵方式及标准
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（1）各类附属设施、房屋装潢补偿按100元/㎡计。涉及公共设施或各种管、杆、线迁移的，由所有权在规定的拆迁期限内自行迁移，所需费用由拆迁人给与补偿。
（2）住宅房搬迁补助费、临时安臵补助费的补偿标准 ①拆迁补助费每户600元；实行产权调换以期房安臵的，付给两次搬迁补助费。
②被拆迁人选择产权调换的，住宅房屋临时过渡期不得超过18个月，以期房安臵，被拆迁人自行过渡，18个月内安臵的，从其搬出之日起被安臵后用的4个月每月6元/㎡补偿，超过18个月未安臵的，拆迁人应从逾期之日起按上述规定再增加一倍的临时安臵补助费，直至安臵为止。
③对低于45㎡/户的被拆迁人，按45㎡临时安臵补助费。 （3）产权调换
被拆迁人选择选择产权调换方式安臵，选择安臵房面积应与被拆迁房屋面积相近且不得超过拆迁房屋面积15㎡。其中安臵房与被拆迁房面积相等或安臵房超过被拆迁房面积5㎡以内的部分，被拆迁人按选择的安臵小区安臵房回购优惠价格购买；超过5㎡以上至15㎡以内的部分，被拆迁人在选择的安臵小区安臵房回购优惠价格基础上增加100元/㎡购买。被拆迁人选择安臵房面积小于被拆迁房面积的，其面积差额部分补偿按货币补偿标准计算。
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