创业创新展示中心项目可行性研究报告
含水极弱的第三纪红砂岩层。场地地下水混合稳定水位埋深介于0.2—1．8米，根据区域水文地质资料，地下水位年变化幅度约为O．5米，近期年洪水期间洪水最高水位标高为25.4米。
本场地地下水主要赋存于第四系覆盖层及风化基岩孔隙、裂隙之中，其类型为潜水，地下水主要补给来源由大气降水补给。经过对附近已建建筑物调查，地下水对混凝土无腐蚀作用。 4．地质勘探资料
本项目附近工程已做岩土工程勘察报告，本报告将以此为参考依据。
场地自上而下依次为：(1)粉质粘土、(2)砾砂、(3) 强风化中细粒砂岩、(4)中风化中细粒砂岩。 5、地震
根据《建筑抗震设计规范》GB50011—2001版附录A《中国地震动峰值加速度区划图》，及附录D《关于地震基本烈度向地震参数地度说明》中地震动峰值速度分区与地震基本烈度对照表，该地区设地震基本裂度小于VI度。
根据江西省地质局地质资料，本区无新构造运动、活动或发震断裂，因此该区域构造基本上是稳定的，结构可不考虑抗震设防。
第二节 工程建设条件
—16—
创业创新展示中心项目可行性研究报告
1、交通条件
拟建项目项目选址于某某市信州区，东临市民创业公园、南靠商业南路、西邻府西路、北与凤凰大道相隔一块发展备用地。交通十分便利。
2、公共设施条件
项目所在地块为市政府正在全力打造的城市规划区域，供水、供电、广电、电讯、网络、市政等设施均随着道路的建设逐步完善，能为项目提供有利保证。
3、周边建筑及环境条件
本地块位于信州区规划范围的核心区，周边主要公共建筑有市政府、市民创业公园、图书馆、某某职业中专、骨伤科医院分院，以及行政、商贸、服务业等城建项目，建筑风格多样，本项目符合城市总体规划的土地使用规划。
4、施工条件
本项目施工场地能满足施工要求、运输方便、各种建筑材料均能供应，施工用水、用电均可在附近150m内接入，符合施工条件。
5、政府和社会支持条件
项目的实施也引起了各方面的关注，得到了各级领导的支持与帮助，本项目作为市政府2011年重点工程，得到市政府各部门的大力支持，通过积极筹措资金，为项目的建设创造有
—17—
创业创新展示中心项目可行性研究报告
利的条件。
6、工程基础设施情况
项目拟建地块工程基层条件较好，地势平坦，已完成“三通一平”的项目前期工作。
7、当地施工和协作条件
钢材：可从某某市物资供应市场供应。 水泥：当地水泥厂可供应普通水泥。 木材：由当地直接供应
砂、卵石材料：本项目所在地有较丰富的地产建筑材料，信江河滩地段还有大量的河砂、砾石等材料。
片、碎石材料：项目所在地有石灰石、花岗岩、砂岩等材料。境内石场工业发达，可以供应符合规范规定的各种规格的片、碎石精料。
—18—
创业创新展示中心项目可行性研究报告
第四章 建设规模与设计标准
第一节 建设规模
本项目的拟建规模主要依据工程技术人员通过测算经济指标，并对新建项目所产生的经济效益和社会效益进行预测，结合创业创新展示中心的特点，按照立足当前、考虑发展、适度超前的原则等诸多因素确定的。
本项目地块面积27亩，拟建1栋集展示展览、创新孵化、创新中介服务、创业大学为一体的综合建筑，以及区内道路、绿化、停车场等配套服务设施。
主要经济技术指标如下： 总用地面积：18000㎡
总建筑面积：22545㎡（地下建筑面积2010㎡）
其中：展览：12000㎡ 创新社会服务功能：4575㎡ 某某创业大学：1980㎡ 创新研发孵化：1980㎡ 地下室面积：2010㎡ 建筑高度：24米 建筑密度：38.9% 容积率：1.5
—19—
创业创新展示中心项目可行性研究报告
绿地率：25% 停车位：80个
其中地下停车位：69个
第二节 设计标准
本项目设计应符合城市规划和繁荣发展的要求，使建筑与周围环境相融合，创造一个舒适适用、功能齐全、基础设施完善的创业培训、孵化、展示、创新中心，设计应以人为本，结合创业创新的特点，力求平面功能分区明确、科学合理、设计新颖、设施配套、环境优雅、富有现代气息的标志性建筑，并遵守安全卫生、优化服务、环境保护、节约用地、节约能源、节约用水等有关规定。
—20—