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等亿元以上政府类重点项目支撑作用显著，重钢环保搬迁工程、渝利铁路建设等新开工亿元以上项目更是成为拉动全市建设与改造项目投资平稳增长的强劲动力。
一圈两翼统筹并进
2010年，xxxx投资的地区结构继续向经济发展水平相对较低的“两翼”地区倾斜。一小时经济圈全社会固定资产完成投资5155.47亿元，同比增长29.7%，占全市投资比重较2009年同期下降0.4个百分点。渝东北翼完成投资1258.41亿元，增长34.2%，比重由17.6%提高到18.1%。渝东南翼完成投资520.91亿元，增长28.6%。
从增长速度看，有25个区县城镇投资增长速度高于全市平均水平，其中增长速度高于40%的有11个区县，多为“两翼”地区。投资增速低于全市平均水平有15个区县，多为“一圈”地区。
工业交通双擎助推
在工业化和城市化加速发展的背景下，工业投资一直是xxxx传统投资支柱行业。2010年工业累计完成投资2233.69亿元，同比增长24.6%，占投资总量的32.2%,3月以来各月工业投资占比均在百分之三十以上。其中制造业投资表现突出，完成投资达到1766.29亿元，同比增长27.9%，占工业投资总量近八成。部分制造业行业投资高速增长：通信设备、计算机及其他电子设备投资增长1.9倍，石油加工炼焦及核燃料加工业投资增长1.3倍；医药制造业投资增长1.1倍。另外，采矿业投资176.36亿元，增长13.2%；电力、燃气及水的生产和供应业投资291.04亿元，增长13.4%。
全市交通运输业完成投资758.79亿元，同比增长13.6%，占投资总量的10.9%。高速公路和铁路作为“畅通xxxx”的重要载体，项目建设进展顺利，带动交通投资较快增长。云阳—奉节高速、成渝高速复线等8个高速公路重点建设项目同步推进，全市高速公路投资总量123.60亿元，占整个交通投资的16.3%。渝利铁路、渝万城际铁路、成渝客运专线xxxx段等铁路项目进展顺利，铁路运输完成投资150.86亿元，增长92.0%。
投资结构三进三退
一是地方投资比重提高，中央投资比重下降。1-12月，全年地方项目投资速度有所加快，在本轮投资增长中发挥着重要作用，累计完成投资6408.83亿元，同比增长31.4%，占投资总量的92.4%，比重较去年同期提高0.7个百分点。新增中
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央投资项目亦进展顺利，全年新争取到中央预算内投资52亿元，开工2342个项目，中央项目累计完成投资525.97亿元，增长19.4%，占投资总量的7.6%，比重较去年同期下降0.7个百分点。
二是一、三产业投资比重提高，二产业投资比重下降。各区县积极贯彻中央1号文件精神，进一步加大“三农”投入，第一产业累计完成投资264.77亿元，增长33.0%，高于全社会投资增速2.6个百分点，占投资总量的3.8%，比重较2009年同期上升1.0个百分点。第三产业完成投资4246.90亿元，增长31.6%，占比61.2%，较去年提高0.5个百分点。其中，批发和零售业完成投资92.08亿元，增长144.6%，住宿和餐饮业完成投资36.87亿元，增长100.0%；此外，全市还进一步加大对教育、文化等社会事业方面的投入，教育行业投入达 121.55亿元，增长10.9%；文化、体育及娱乐业完成投资53.69亿元，增长40.4%。同期第二产业累计完成投资2423.12亿元，增长28.1%，增速比2009年同期下降3.5个百分点，比重下降0.6个百分点。三次产业投资的比重为3.8:35.0:61.2。 三是农村投资比重提高，城镇投资比重下降。随着中央新增投资对农村基础设施和民生领域的倾斜力度不断加大，带动我市农村投资持续快速增长。2010年全市农村累计完成投资591.81亿元，增长64.8%，占投资总量的8.5%，比重较去年同期上升1.7个百分点。同期城镇累计完成投资6342.98亿元，增长27.9%，占投资总量的91.5%。
资金来源四大支撑
资金是项目投资的铺垫。2010年，我市争取中央支持和扩大招商引资两手抓，以农村土地交易所、农畜产品交易所、金融租赁公司、私募基金公司、风险投资公司等全国性要素市场和“另类金融中心”为平台，拓宽投资资金来源渠道。全市到位资金8557.96亿元，同比增长41.4%，高于同期投资增速11.0个百分点，资金到位率123.4%，项目资金保障程度不断提高。从投资资金来源情况看，内需项目资金的陆续到位使国家预算内资金大幅度增加，到位总量达651.15亿元，增长64.0%。银行贷款政策虽然有所收紧，但总体仍然保持适度宽松基调，信贷支持力度稳定有力，国内贷款到位总量为1747.71亿元，增长45.1%。投资信心的恢复及增强带动企业自主投资增加，自筹资金到位量达3820.15亿元，增长32.6%。商品房销售等因素有效带动其他资金增长，到位总量为2156.49亿元，增长51.6%。国家预算内资金、国内贷款、自筹资金、其他资金四大资金来源占全年全市到位资金总量的
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97.8%，有力地保障了项目顺利建设。
值得注意的是，资金来源中利用外资涨势尤其突出。截至12月底，全市投资项目利用外资到位资金149.23亿元，增长100.6%，为3年来同期最高增速，高于全部资金来源增速59.2个百分点；占资金来源比重也由去年同期的1.2%提高到了1.7%。
4.2.3城乡居民收入及消费上升迅速
2010年，全市农民收入呈现高速增长的态势，全年人均纯收入5277元，同比增长17.8%，高出全国水平高2.9个百分点。其中，农民工务工工价提高及就业岗位的增加，拉动工资性收入快速增长，全年人均工资性收入2335元，增长21.7%。随着农村养老保险试点的扩大、农村居民最低生活保障线标准的提高、户籍制度改革一次性补偿的发放，农民转移性收入大幅增加，全年人均转移性收入527元，增长39.1%。2010年农村居民生活水平不断提高，全年人均生活消费性支出3625元，同比增长15.4%。农民“吃、穿、住”等消费较快增长，全年人均食品消费支出1750元，增长13.5%；恩格尔系数为48.3%，较上年下降0.8个百分点；人均衣着消费支出224元，增长12.9%；人均居住消费支出548元，增长34.9%。家电下乡政策效应持续显现，家庭设备消费档次不断提升。全年人均家庭设备用品及服务消费支出为261元，增长24.5%。
全市城镇居民人均可支配收入17532元，同比增长11.3%。四项收入中，除工资性收入增速（7.7%）较低以外，经营净收入、财产性收入、转移性收入增速均超过20%，分别为24.0%、23.1%和20.1%。我市开展的一系列“送温暖惠民生”工程带来低收入群体收入的较快增长。全年城镇居民10%的最低收入户人均可支配收入为7506元，增长11.1%；最高10%收入户与最低10%收入户的可支配收入比由上年的4.92∶1缩小至4.88∶1。全年城镇居民人均消费支出13335元，同比增长9.8%。食品、衣着、居住等八大类消费呈现全面增长态势。其中，人均食品消费支出5013元，增长9.5%；恩格尔系数为37.6%，较上年降低0.1个百分点。得益于医疗体制改革和覆盖全体城乡居民的医保制度的建立，我市城镇居民医疗保健支出增速放缓，全年为1021元，增长3.9%，增速较上年下降8.0个百分点。
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从以上数据分析，xxxx经济运行良好，投资继续增加，居民收入有所上升，居民购买住宅或进行商业地产投资的需求旺盛，购房能力有所增强。
4.2.4 2011年xxxx经济进入新扩张时期
xxxx在中央政府和各省市的大力支持下，在自身不断努力下，年轻的直辖市正以蓬勃的发展势头向世人宣告他的崛起。2010年6月，xxxx直辖13周年之际，两江新区正式挂牌成立将极大地促进了xxxx经济和社会发展步伐，为xxxx更快更高地发展提供了良好的契机。
2011年是“十二五”时期开局之年，也是完成“314”总体部署，实现科学发展，加快转变经济发展方式，走民生导向发展之路的重要一年。“五个xxxx”建设、十大民生工程、内陆开放高地和金融中心建设等将继续支撑全市经济持续较快发展。 综合分析国内外形势，2011年经济发展环境将延续2010年的良好态势。主要表现在：一是国外环境尽管仍具有不确定性，但截至目前为止，美国和欧盟等主要发达经济体继续延续着温和复苏状态；二是随着我国“十二五”时期扩内需、调结构、加快经济发展方式的转变等重大战略性调整，全国区域经济发展格局或将发生重大变化，东部产业转移将加快，西部优势将进一步凸现。三是全市工业化、城镇化、信息化进程将进一步加快，经济发展内生动力依然强劲。“十一五”期间2万多亿投资的综合效应将持续释放，汽摩产业、电子信息、装备制造、化工等支柱产业的发展壮大将保障全市工业继续在健康快速的轨道中运行；“五个xxxx”建设，将进一步提升城市形象，改善发展环境，吸引各种资源要素，促进内陆开放高地、长江上游金融中心的推进；2011年是十大民生工程和“两翼”农户万元增收工程的关键之年，随着民生的改善，居民消费需求进一步稳固，内需进一步增强。
从不利因素来看，一是货币政策由适度宽松转为稳健，国内信贷规模有可能趋紧。二是食品价格的长期上涨趋势短期不可能扭转，物价上涨压力仍然突出，通货膨胀预期仍然存在。三是房地产和汽车消费调控政策有可能对相关工业和商贸行业的发展带来一定的负面影响。
总体而言，2011年全市经济发展将呈现“先低后高再企稳”的态势。
经过14年直辖的高速发展，依靠良好的经济基础和口岸优势，xxxx国民经济、城市建设、居民收入等都得到跨越式的发展，城市地位快速提升，已经逐渐成长为长
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江上游经济中心、中国西部桥头堡和领头羊。而其城市价值却被严重低估，随着直辖14年、城市引力、“新特区”、保税港区、五个xxxx建设等各种利好政策的实施，xxxx的城市价值将得到极大提升。
4.3xxxx房地产市场概况分析
4.3.1 政策影响分析
近年来，针对国内部分地区房地产投资和价格增长过快，空置房大量增加的情况，国家从宏观上采取一系列强有力的措施对全国的房地产业进行了十分有效的调控。随着房地产市场的快速发展，国家也相继出台一系列宏观调控政策，目标是让我国房地产业步入持续健康发展的轨道，市场规范有序。
xxxx结合自身实际，坚决贯彻国家宏观调控决策，采取一系列有效措施，稳定住房价格，调控开发总量，优化供应结构，2010年，我市房地产市场保持了稳定健康的发展态势，总体上保持了“四个基本协调”：房地产开发投资增长与全社会固定资产投资增长基本协调；房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重基本协调；商品房住房供应结构与市场需求结构基本协调；房价增长与经济增长、城镇居民可支配收入增长基本协调。
当前，xxxx房地产市场整体是健康的，新出台的房产税政策重点在抑制高端住宅的过度消费，对于快速发展的普通商品房市场基本没有影响；随着“五个xxxx”稳步实施，xxxx经济快速发展，户籍制度改革推进，房地产宏观调控政策的完善，xxxx房地产市场将步入更加健康可持续的发展轨道。
新一轮楼市调控政策具体内容
主要措施 具体内容 要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区,要根据最近国家有关部一、各地要加大贯彻落实委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、房地产市场宏观调控政供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。策措施的力度 严格施行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上二、完善差别化的住房信住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴贷政策 纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住30