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2、 项目的退出
项目开始正式预售后，项目公司需按照要求随卖随解随还款，项目到期后，由项目公司以其拥有的合法资金通过委贷银行归还我司剩余贷款，之后中泰创展（或其指定公司）授权委贷银行对其抵押物解押，并办理其他相关抵质押手续。若项目公司到期无法足额归还借款，中泰创展将依据相关法律或合同约定，对抵押物进行处理，最终实现资金的安全退出。
3、 项目公司的管理
中泰创展（或其指定公司）不参与项目公司的具体运作和经营，项目公司从中泰创展（或其指定公司）获得的该笔贷款必须全额用于“东山新天地”项目，不得挪作他用。根据项目进展情况中泰创展（或其指定公司）向项目公司派驻监管人员，根据实际情况对项目公司证、章、照、所有银行账户及销售网签U-key等进行全面监管，对项目公司的收入和支出进行控制。业务人员每月至少一次到项目公司现场，及时了解项目公司经营情况以及工程进展情况和销售情况。 （三） 风控措施
1、东山新天地项目土地及在建工程抵押； 2、苏州东立置业有限公司100%股权质押；
3、对《委贷合同》和《抵押合同》办理强制执行公证；
4、东立公司实际控制人智永军、智永祥承诺，对本次融资承担不可撤销的无限连带责任担保保证；
5、苏州星诺游艇有限公司对本次融资提供不可撤销的连带责任担保保证；
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6、根据项目进展情况向项目公司派驻监管人员，根据实际情况对项目公司证、章、照、所有银行账户及销售网签U-key等进行全面监管，对项目公司的收入和支出进行控制。
7、办理解押手续需同时满足下列条件：1）项目方需向我方提供销售合同及首付款入账凭证等证明文件原件，并经我方核对确认。2）签订资金沉淀承诺书，根据解押面积，按5000元/平方米进行还款；设定前6个月为观察期，若前6个月无法满足月均去化2700平方米，则自第7个月起加速沉淀，根据解押面积，按6500元/平方米进行还款；
8、业务人员每月至少一次项目公司实地考察，及时了解跟进项目经营情况、工程进展、以及销售情况等，进一步把控风险。
三、 交易对手
（一） 申请人/项目公司
1、 基本情况及历史沿革
苏州东立置业有限公司成立于2010年，注册资金8000万元人民币，是一家专业从事房地产开发、经营、管理的房地产企业。开发资质：暂定二级。公司现有员工26人，具备本科以上学历的10人，大专以上学历10人，具备高级职称6人，中级职称8人，初级职称6人。公司中层以上管理者均来自国内各大、中型房产开发、经营企业，对房地产开发、营运、管理有着丰富的操作、把控能力，特别在市场把控、营销策划、项目设计和财务风险管理上有着超强的专业经验和创造性的管理思维。
公司坚持以创新的经营模式和战略为经营理念，以打造具有时代气息、符合市场要求和满足生活服务的系列精品项目为经营目标，始终专注于核心竞争力的培养，以保持自身的持续发展和实现公司的基业长青。公司开发的“东山新天地”项目将形成以旅游度假、文化养生、商贸物业为主的房地产开发模式，打造成一个为客户提供具有创意、休闲、生态和养生等特色的旅游生活区，同时为配合苏州“走进太湖时代”的战略启动，为苏州东太湖滨湖新城开发，环太湖5A级旅游核心景区的打造，东山新城旅游集散中心的开发做出应有的贡献。
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项目公司 成立时间 住所 法定代表人 企业类型 注册资本 实收资本 股权结构 经营范围 经营期限 房地产开发资质 企业法人营业执照年检情况 东立置业有限公司 2010年1月 苏州市吴中区东山镇科技工业园 王荣荣 有限公司（自然人控股） 8000万元 8000万元 智永军、智永祥 房地产开发经营 2010年1月29日至2030年1月28日 暂定二级资质 已参加2012年度年检 2、 申请人的股权结构
股东姓名 智永军 智永祥 合计 出资金额 4800万 3200万 8000万 出资形式 货币出资 货币出资 货币出资 股权比例 60% 40% 100% 3、 组织结构
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4、 高管层情况介绍
法人代表：王荣荣现任东立置业法人代表，男，出生于1964年10月，主修工程经济，现全盘负责该项目开发事项；王总从毕业开始一直从事建设行业的管理工作，对工作认真负责、积极主动，善于团队管理工作，具有较完整的职业经历和较强的管理能力，有较高的技术水平和丰富的项目管理经验。特别是近十几年在房地产领域积累了一套系统完整和实用的实战经验和领导艺术。 工作经历
1986.07—1990.12 江苏溧阳建工局计划处科员 1991.03—1994.10上海汇丰房地产开发公司投资总监
项目概况：广灵新村（四），住宅、总建15万方、层数6层，负责项目预决算、主材采购、变更签证、建设费用审核等工作。
1994.11—1997.02上海居乐建筑装潢工程有限公司副总经理
项目概况：1.通用汽车办公楼，室内设计、装饰，总建6500方、层数6层。2. 上海市政府机关事务局，室内设计、装饰，总建7500方，独墅15栋。从项目投标、设计、报建、施工、竣工验收全过程。负责对外协调、合约采购、预决算及签证、施工资料。
1997.03—2007.02上海中金房地产集团有限公司常务副总经理
项目概况：1、嘉禾花苑—～四期，总建18万方；其中三～四期为小高层（12层），主持2、怡众花园（玫瑰湾）、总建16万方、住宅、其中别墅68000方；负责项目全过程（前期市场、产品定位，规划设计、报建，项目融资和现金流平衡，招标、建设，销售交验等）；
2007.03—2009.05上海中油置地有限公司常务副总经理
项目概况：地点：重庆合庆区；类型：旅游、商业、住宅地产（综合体），总规划面积：106万方；总用地面积387万方（5800亩）；负责重庆合庆区钓魚台项目前期项目政府合作谈判和市场定位、区域控规方案设计。
2009.06—2012.05苏州瑞基集团有限公司地产事业部总经理
1、负责集团（地产中、长期）发展战略方案、计划制订；14个储备项目开发、融资方案的编制和实施总控；
2、负责地产悦融庄别墅（住宅）项目3.5万方的前期开发（调研、定位、设
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计）、报批工作；
3、负责集团喜游城商业娱乐茂（综合体）3万方的建设、招商、运营工作； 4、负责集团瑞富广场（商住综合体）6.5万方的建设、招商、运营工作； 2012.07—至今苏州东立置业有限公司总经理
负责公司全面工作，项目性质：商服；度假别墅及商业；总建12万方；目前处在施工许可证申领和开工前准备阶段。
法人个人征信：经查询无不良记录以及贷款。 5、 经营情况调查
东立置业是为取得东山新天地项目成立的企业，现主要开发东山新天地项目，因前股东项目开发设计意见不统一等因素，通过股权转让方式，2013年100%股权转让给现任股东；该项目占地71791.4平方米，总建筑面积80012平方米，整个项目由特色院墅、创意独墅、度假公寓、精品会所等构成；项目以商业性质为基础，利用旅游地产开发方式和手段，达到创意、休闲、特色的商业、办公，生态、休闲、养生度假的旅居生活区和集中地；未来预计销售收入9.9亿元左右，收益非常可观；现项目已取得国土证、建设用地规划许可证，工程规划许可证以及建筑工程施工许可证等四证，预计四月底取得预售许可证，目前该项目整体顺利开发建设中。
（二） 控股股东/实际控制人
智永军，1970年1月出生，男，大学本科学历。智永军先生多年来一直从事国内、外游艇产业的研究及新产品的开发、生产及销售，在游艇产品的销售积累丰富的经验，同时也在国内、外也积攒行业人脉资源。 主要工作经历：
1994.7—1999.4 苏州市东山中学数学教师；1999年开始从事游艇、游艇发动机及相关配件的代理销售（一开始主要是代理美国水星系列产品），曾被美国水星公司授予过全国最佳销售奖、优秀代理商，后来也逐渐代理其他国际著名品牌的游艇及舷外机。
2005年初，随着国内游艇业的发展，开始筹建生产型企业，2006年正式注册了“苏州星诺游艇有限公司”，开始了中小型游艇模具及产品的开发生产、销售，并在国家商标局注册了商标，为发展自己的品牌游艇事业迈开了坚实的一步；
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