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2011年，随着国内游艇市场的迅速发展，公司开始了82英尺及以上的游艇产品研发，并与英国、美国、意大利等游艇品牌顶尖设计师、供应商及制造者进行多项合作，全面提升公司产品的品质和品牌。
2011年5月智永军先生通过全面并购，此次并购既是“星诺游艇”公司成立以来的一次里程碑式的发展，也是智永军先生多年来游艇事业从业生涯的一次质的飞跃；此次并购让企业生产技术、行业经验、丰富资源找到了更广阔的发展空间。本次收购扩建后可实现最大年产值40亿元，可实现销售收入4亿元，收益非常可观。
2013年2月智永军通过股权收购取得苏州东立置业有限公司100%股权以及该项目开发；从而实现了企业多元化发展。 （三） 项目公司财务状况
1、 项目公司税收政策
税收政策 税 种 营业税 土地增值税（预缴） 土地增值税（清算） 企业所得税（预缴） 企业所得税（清算） 施工合同印花税 5% 4% 25% 税 率 税 种 土地使用税 房产税 城市建设税/费 税 率 5元/平方米 营业税*7% 教育和卫生附加费 营业税*3% 地方教育费附加 购房合同印花税 0.05% 2、 项目公司财务信息
截至2014年2月28日，东立置业总资产30141万元，净资产19014万元，流动负债11128万元，资产负债率36.9%。
请参见附件二：东立置业财务报表
从财务报表可以看出，该企业为东山新天地项目的项目公司，没有其他开发项目，因此，财务状况比较简单。项目公司的资金来源为股东自投19014万元（包括注册资本8000万，不需偿还股东借款11013万元，未分配利润1万元。）和委
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托贷款11000万元。另外，我部在中国人民银行征信系统对东立公司的基本信用信息进行了核实，该公司没有不良信用记录。 近期科目明细： （2）存货 ①按照分期、分项目汇总列示明细 分类 土地款及税金 土方回填及土地整理 设计费 项目前期策划费 项目勘探费 项目立项、环评费 项目配套咨询费 开发管理费 利息资本化 现场临时设施费 项目前期营销费 项目红线定位测绘费 人防易地建设费 工程款 其他 金额（万元） 21500 1570 1136 11 26 30 78 787 2001 788 3 38 100 450 283 付款时间/期间 2010年3月23日 ②按照同期、同项目，不同的对方单位列示明细 科目 土地出让金及契税 收款单位 苏州国土资源局 上海乘凡建筑设计事设计费 务所 浙江绿城东方建筑设设计费 计有限公司
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付款金额(万元) 21500 付款时间/期间 2010年3月23日 438 324 ZHONGTAI SPECIALITY FINANCING
苏州科技学院设计研设计费 究院有限公司 苏州石草堂景观设计设计费 有限公司 深圳市中装建设集团设计费 股份有限公司 苏州东篱装饰设计工设计费 程有限公司 苏州腾翔建设发展有土方回填及土地整理 限公司 苏州正豪建设工程有土方回填及土地整理 限公司 江苏南通六建建设集总包预付款 团有限公司 苏州市测绘院有限责项目红线定位测绘费 任公司 苏州正豪建设工程有现场临时设施费 限公司 苏州市科信诺电力有现场临时设施费 限公司 上海克而瑞信息咨询项目配套咨询费 有限公司 32 46 60 118 1108 289 450 38 775 13 24 往来款明细表
报表科目 金额 款项性质 与本企业关系（是否关联公司） 应收账款 邓守宽 苏州市民用建筑设计
归还时间 250000 58000 金 预付款 否 否 18
上海售楼处租赁押ZHONGTAI SPECIALITY FINANCING
院有限责任公司 合计 其他应收款 王荣荣 苏州国裕物业管理有限公司 东山镇财政集中收付中心(东山城管中队) 江苏省电力公司苏州供电公司 现场宿舍押金(苏州市吴中区东山家乐房产中介服务部) 合计 应付账款 苏州腾翔建设发展有限公司 苏州科信诺电力工程有限公司 浙江冠臣家具制造有限公司 深圳市中装建设集团股份有限公司 苏州市政通房地产土地评估有限公司 合计 其他应付款 江苏南通六建建设集团有限公司 苏州工业设备安装集团有限公司第六分公司 南通扬子设备安装有限公司 江苏省钟星消防工程有限公司 南京市消防工程有限公司苏州消防工程分公司 苏州通搏机电消防工程有限公司
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308000 108263.24 460 30000 125000 待报销的公司日常费用支出 押金 城管押金 押金 押金 是 否 否 否 否 1000 264723.24 付的款项 39000 已取得发票暂未支付的款项 2000 200000 20000 173066.4 500000 100000 已取得发票暂未支付的款项 已取得发票暂未支付的款项 已取得发票暂未支付的款项 投标保证金 投标保证金 否 否 否 否 否 否 否 220066.4 已取得发票暂未支100000 100000 100000 投标保证金 投标保证金 投标保证金 否 否 否 100000 投标保证金 否 ZHONGTAI SPECIALITY FINANCING
江苏省消防工程有限公司溧阳分公司 合计 100000 1100000 投标保证金 否 否 短期借款明细表
借款方 借款金额 贷款方 借款期限 借款方式 抵押物信息 苏州吴中区东山镇环湖委贷 路南侧、渡水港西侧土地 担保方 智永军夫妇、智永祥无限连带责任担保 苏州东立置业有限公司 11000 张剑华 3个月
（四） 项目公司征信情况
1、 查询苏州东立置业有限公司征信报告，无不良征信记录。
2、 查询实际控制人智永军个人征信报告，无不良记录，但存在770万元个人
经营性贷款，信用记录良好。
3、 诉讼情况：通过“全国法院被执行人信息查询”系统查询苏州东立置业有
限公司无被执行人信息；通过网络查询项目公司实际控制人无诉讼记录。 4、 通过查阅报刊杂志、调阅相关行业报告和上网查询等方式，项目公司没有
负面新闻及事件等。
征信情况详见附件：一、融资方信息中东立置业征信报告； 四、 融资项目及抵押物 （一） 融资项目基本情况
东山新天地项目位于苏州市吴中区东山镇，紧邻东山国宾馆和东山镇中心，地处太湖5A级景区核心地段。东、北向与太湖仅一路之隔，拥有广阔的湖岸线；西、南向与渡水河相邻。环太湖大道、东山大道分别在本项目北、南侧通过。项目位置绝佳，自然条件优越，交通环境便捷，配套功能齐全。从苏州经吴中大道，友新路高架桥至项目仅需20分钟车程，从沪宁高速、沪杭高速至本项目也仅20分钟；由上海虹桥机场、无锡硕放机场至项目分别只需45分钟和30分钟。
该项目占地71791.4㎡，总建筑面积约80012㎡，（地上计容面积：63778㎡，
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