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楼盘名称 太湖黄金水岸 花样年太湖天城 高尔夫城仕 太湖纯水岸 华丽家族太上湖 普罗旺斯 双拼、联排、住宅 东山半岛临湖镇新市街518号（渡村站公交站台附近） 苏州东兴房地产开发有限公司 11万平方米 产品类型 独栋、联排别墅、独栋、上下叠联酒店式公寓 排别墅、公寓 吴中太湖大道吴中太湖大道北128号，环湖大侧、孙武路南侧 道北侧 苏州吴中地产集团有限公司 12万平方米 苏州市花样年房地产开发商有限公司 50万平方米 酒店式公寓 联排、联排叠拼、独栋、联排、叠住宅 拼、商业 吴中太湖大道138号 位置 太湖旅游度假区太湖国家旅游度伍相路1号（太假区墅里路8号 湖论坛西侧） 仁泰地产·苏州卓运房地产开发有限公司 12万平方米 苏州昂内房地产开发有限公司 19万平方米 开发商 总建筑面上海华丽家族股份有限公司 33万平方米 31
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积 酒店式公寓18000元 独立式酒店 22000元-66000元 2010年6月 叠拼16000元，联排17000元，独栋21000元 2010年4月 销售中 搜房网 各产品类型均价 公寓14500元 MINI墅18000元 公寓18000元 住宅7500元 住宅8000元，双拼16000元 开盘时间 2011年1月 销售中 搜房网 2010年10月 销售中 搜房网 2010年4月 别墅售罄 搜房网 2010年10月 销售中 搜房网 销售情况 酒店式公寓售罄 数据来源 搜房网 太湖黄金水岸项目地处吴中太湖大道北侧、孙武路南侧，总建筑面积12万平方米，容积率0.3，为40年商服产权项目。该项目包括别墅、酒店式公寓及酒店等业态，目前黄金水岸项目公寓业态已售罄，其均价超过18000元，部分可远观湖景的房源更达到30000元；其别墅业态目前房源基本售罄，剩余尾房面积为560平起，单套售价均超过1000万元。
该项目自2010年首次取得预售至2014年初已基本清盘，通过中指数据对其历史成交情况（见下图及表格黄金水岸花园销售情况）分析，由于项目定位以大户型高总价的别墅产品为主，单套售价800万元起，因此项目整体去化速度适中。项目成交情况基本由开发商的推盘节奏决定，在太湖旅游旺季五六月份及传统销售旺季九十月份都有相对较好的成交情况，月均成交金额接近5000万元，而在个别月份由于开发商减少在售房源的营销策略所致也存在单月成交量低于5套的情况。从近一年的销售情况看，项目累计成交金额接近5亿元，月均成交金额超过4000万元，成交均价近21000元。
此外，通过查询苏州市区商品房销售网上管理系统（见下图黄金水岸酒店式公寓房源情况及网签情况），我们发现中指数据存在不完整的情况，其销售数据几乎全部为别墅产品，酒店式公寓的实际去化情况在其数据中并未如实体现。酒店式公寓作为该项目产品线的补充，共有277套，平均面积114平米，以上百平米的大户型为主，同时有少数小户型产品，实际成交均价超过18000元，在项目二期、三期阶段性开盘并迅速去化。目前已实际网签252套，月均去化超过20套，基本符合尽调人员现场了解的情况。
黄金水岸酒店式公寓房源情况及网签情况（网签系统数据）：
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下图绿色部分为可售房源
56#楼 57#楼
58#楼 188#楼
189#楼 190#楼
黄金水岸花园销售情况（中指数据）：
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时间 2014-03 2014-02 2013-12 2013-11 2013-10 2013-09 2013-08 2013-07 2013-06 2013-05 2013-04 2013-03 2013-02 2013-01 2012-12 2012-11 2012-10 2012-09 2012-08 2012-07 2012-06 2012-05 2012-04 2012-03 2012-02 2012-01 2011-12 2011-11 2011-10 2011-09
成交套数 成交面积(㎡) 7 2 3 6 8 11 3 7 12 21 8 5 2 5 4 10 12 4 2 7 1 6 5 3 1 4 4 7 2 8 2821 388 718 1827 1733 2441 1428 1759 2933 4078 1931 450 389 598 710 2643 1652 985 174 1018 70 604 824 446 151 835 973 1090 141 770 成交金额(万元) 5890.7 840.88 1437.42 3785.84 3484.85 4610.55 3366.21 3553.17 5776.18 8313.54 3834.23 810.36 791.98 1076.89 1365.29 5263.65 3065.27 1907.23 313.94 2178.14 126.9 1088.87 2172.84 803.11 271.96 2810.25 3952.47 3627.25 253.8 1386 成交单价(元/㎡) 20881 21667 20000 20712 20101 18887 23571 20193 19688 20383 19849 18000 20314 18000 19212 19915 18548 19360 18000 21385 18000 18000 26368 18000 18000 33632 40586 33259 18000 18000 34
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2011-08 2011-07 2011-06 2011-05 2011-04 2011-03 2011-02 2011-01 2010-11 2010-06 8 8 17 14 16 5 1 10 15 9 629 2106 2184 864 2281 509 61 606 1323 773 1133.5 4182.23 4805.61 1902.98 4335 1019.6 110.57 1653.53 727.81 1547.96 18000 19857 22000 22000 18999 20000 18000 27277 5500 20000
花样年太湖天城项目地处吴中太湖大道128号，环湖大道北侧，总建筑面积约50万方，容积率0.99，为40年商服产权项目。项目产品涵盖超五星级主题酒店、湖景别墅、私人会所、五星级私人酒店公寓、商业水街、太湖文化论坛六大业态。首批次房源开盘一日售罄，热销全城，均价为14500元。
该项目自2011年初开始预售，通过中指数据对其历史成交情况（见下图及表格花样年太湖天城销售情况）分析，项目以酒店式公寓及上下叠联排MINI别墅为主，在2011年旅游旺季五六月份月均去化房源60余套，之后销售情况随着开发商的推盘节奏起落，月均保持在20套左右。2012年，由于首批交房的酒店式公寓产品爆出严重质量问题，给项目销售带来极大打击，2012年旺季销售情况仅达2011年一半，2013年月均销售不足10套，2014年随着开发商的营销推广，销售略有好转，3月份成交达到12套。从项目至今的销售情况看，项目累计销售面积约5.5万方，整体均价超过15000元，成交金额约8.5亿元，2012年项目出现的负面消息对其销售影响严重，其2011年累计销售房源202套，2012年至今累计销售房源数量仅与2011年持平，预计随着营销推广的深入及负面消息影响淡化，今年该项目去化情况将有好转。
花样年太湖天城销售情况（中指数据）：
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