目录
第一部分摘 要 ............................................................................................................................ 2 第二部分致委托方函 .................................................................................................................... 3 第三部分估价师声明 .................................................................................................................... 4 第四部分估价的假设和限制件 ................................................................................................ 5 第五部分估价结果报告 ................................................................................................................ 6
一、委托方 ............................................................................................................................... 6 二、估价方 ............................................................................................................................... 6 三、估价对象 ........................................................................................................................... 6 四、估价目的 ........................................................................................................................... 6 五、估价时点 ........................................................................................................................... 6 六、价值定义 ........................................................................................................................... 6 七、估价原则 ........................................................................................................................... 7 八、估价依据 ........................................................................................................................... 7 九、估价方法 ........................................................................................................................... 7 十、估价结果 ........................................................................................................................... 8 十一、估价人员 ....................................................................................................................... 8 十二、估价作业日期 ............................................................................................................... 8 十三、估价报告有效期 ........................................................................................................... 8
第六部分估价技术报告 ................................................................................................................ 9
一、个别因素分析 ................................................................................................................... 9 二、区域因素分析 ................................................................................................................... 9 三、市场背景分析 ................................................................................................................... 9 四、最高最佳使用分析 ........................................................................................................... 9 五、估价方法选用 ................................................................................................................. 10 六、估价过程 ......................................................................................................................... 11 七、估价结果的确定 ............................................................................................................. 19
第七部分附 件 ............................................................................................................................ 20
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第一部分 摘要
此次估价对象为益阳市赫山区桃花仑东路多喜爱家私店，建筑面积120㎡，占地面积54.5㎡。该店面用途为商业用途，该楼结构为砖混结构，外墙简单抹灰装饰，室内为精装修。位置临街，朝向为朝北，处于相对繁华地段，交通比较便捷，人流量较大。
估价目的是为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为2016年5月20日，估价方法采用市场比较法、收益法和成本法三种估价方法。最终估价结果采用简单算术平均法确定估价对象在估价时点的现状公开市场价值。
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第二部分 致委托方函
益阳市多喜爱家私店主：
受贵方委托，我所估价人员，于2016年5月20日至2016年5月27日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现场勘验和社会调查，采用市场比较法、收益法和成本法，对贵方的店铺进行价值评估。
经过准确估算，估价对象多喜爱家私店，建筑面积120㎡，占用土地面积54.5㎡，在估价时点2016年5月20日评估的市场总值为1775182人民币元，
大写：壹佰柒拾柒万伍仟壹佰捌拾贰圆整。 建筑面积单价：14793元/㎡。 现将完成的评估情况及结果报告给你们。
华湘房地产评估有限公司 法人代表 ：薛红斌 2016年5月27日
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第三部分 估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
4、我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
注册房地产估价师：薛红斌 2016年5月27日
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第四部分 估价的假设和限制条件
本次估价以估价对象为合法房地产，即已依法取得房屋所有权和土地使用权，且未设定他项权利为假设前提。
1、本次估价参考公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格，但考虑其他因素的影响，其拍卖底价可能会与其市场价值稍有偏差。
2、估价对象所占土地使用权类别为划拨，估价中是以出让方式获得（即已向政府补交了土地出让金）为假设前提。
3、本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定，但受当地政府对本地段城市规划政策的限制为前提。
4、本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。 5、本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场价格，是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。估价对象具体交易额在市场相对稳定即价格不会发生较大变动的一定时间内交易时，由转让双方依据本结果协商确定。
6、本估价报告仅为估价目的之用，不得他用。未经本所许可，本报告不得公开发表。
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