经副总经理审核后提请总经理办公会审议 2．根据企业发展战略，进行市场调研，负责编制企业年度经营计划 3．具体负责制订房地产投资计划，并对投资进行监督管理 4．定期或不定期组织房地产市场调研活动，并按时提交调研报告 5．关注房地产市场的发展变化，定期或不定期向副总经理及其他领导提交市场分析报告 6．根据企业的总体战略，具体负责房地产项目开发的全程管理工作 7．具体负责编制各项关于房地产项目开发的规章制度，经总经理审批后执行 8．负责组织所有开发项目的前期手续的报批报建工作 9．负责项目的引进、前期谈判和土地投标工作 10．负责组织房地产开发项目的规划工作 11．负责为企业寻找土地资源，进行土地储备和相关的调研工作 12．主持与企业联系单位的公关工作 13．根据授权，处理特殊事项或重大突发事件 14．负责本部门组织建设及对员工的培训、考核工作 15．完成领导临时交办的其他工作 相关说明
2） 投资发展主管职位说明书 职位名称 投资发展主管 所属部门 项目前期部 直接上级 项目前期部经理 直接下级 1．学历、专业知识 大学本科及以上，具有投资分析、金融、法律、房地产项目开发等相关专任职资格 业知识 2．工作经验 两年以上房地产行业从业经验，具有本职位工作经历者优先 21
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在投资发展部经理的领导下，具体负责企业内部项目投资计划的编制、投职责概要 资风险的分析评估与实施管理工作 1．按照项目前期部经理的要求，组织撰写房地产项目的投资计划 2．负责协调各部门做好投资计划的实施工作 3．负责寻求新的投资领域或投资渠道，按时完成企业的投资计划 4．负责评估投资风险，定期编制投资风险评估报告 岗位职责 5．负责对外投资、合作项目的洽谈等工作 6．负责对房地产投资环境进行研究，定期提交研究报告 7. 配合商务部编制项目开工前相关合同 8．完成领导临时交办的其他工作 相关说明
（3） 项目开发主管职位说明书 职位名称 直接上级 项目立项主管 项目前期部经理 1．学历、专业知识 大学本科及以上，具有项目管理、招投标管理、工程预算、市场调研、公共关系管理等相关专业知识，熟悉国家有关房地产开发与投资的立项政策，熟悉房地产前期策划、任职资格 报建及招投工作，了解国内外房地产运营动态等相关专业知识 2．工作经验 两年以上房地产行业从业经验，具有部门主管工作经验者优先 在项目开发部经理的领导下，全程负责房地产项目的各种立项报批工作，妥善处理职责概要 与政府各相关部门的关系，具体负责土地、工程的投标管理及投标文件的编制与起草等工作 1．全面负责房地产开发项目的立项管理工作 2．负责办理相关政府部门的房地产立项手续 岗位职责 3．负责向相关部门及人员传达政府部门对新项目立项的特殊要求 4．积极争取政府部门对新项目的优惠政策 5．协助相关人员做好房地产项目的前期策划工作及项目开发等相关工作 22
所属部门 直接下级 项目前期部 6．负责企业投标文件范本的完善工作 7．负责企业土地、工程投标组织管理工作 8. 配合商务部编制项目开工前相关合同 9．支持企业房地产项目应标，负责设计、整合工程设计方案 10．协助相关部门做好房地产项目后期运作管理 11．完成领导临时交办的其他工作 相关说明 （4） 项目规划主管职位说明书 职位名称 直接上级 项目规划主管 项目前期部经理 1．学历、专业知识 大学本科及以上，具有建筑、规划及建筑结构等相关专业知识 任职资格 2．工作经验 三年以上房地产行业或设计院工作经验 职责概要 协助总工程师优化项目的设计工作，组织规划论证，规划政府相关部门报批工作 1．负责新开发项目与政府规划部门的协调工作 2. 参与项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作 岗位职责 3．组织本部门和相关部门进行讨论、论证及审核 4. 配合商务部编制规划、设计相关合同 5．配合商务部做好从规划方案阶段的工程成本控制工作 相关说明 所属部门 直接下级 项目前期部 3.设计管理部
（1） 设计管理部经理职位说明书 （2） 结构设计师职位说明书 （3） 图纸审核员职位说明书 （4） 资料管理员职位说明书 （1）设计管理部经理职位说明书 职位名称 直接上级 设计管理部经理 总工程师 1．学历、专业知识 任职资格 大学本科及以上，具有建筑学、工民建、工程管理、城市规划等相关专业知识 23
所属部门 直接下级 设计管理部 2．工作经验 五年以上相关工作经验，至少三年以上房地产企业或设计院的设计经验，熟悉房地产开发过程的设计控制关键节点，持有注册建筑工程师资格证书或注册结构工程师资格证书 作为设计管理部的负责人，负责指导本部门设计人员的工作，并对设计单位的设计职责概要 方案及图纸进行审核、把关，确保设计工作及时、顺利完成 1．负责联系市规划委、各市政专业企业、设计院等外部单位，沟通设计事宜 2．负责领导工程设计的招标、协调工作 3．负责组织编制《工程技术设计任务书》和组织开展设计前期的勘察工作 4．参与初步设计工作，并审查各阶段各专业的设计成果，全面把关设计质量 5．参与施工设计图纸的会审、施工图技术交底等工作 岗位职责 6．负责施工图设计变更的初审、上报设计院与设计变更的组织管理等工作 7．配合做好工程造价、面积预测以及工程竣工验收工作，提供销售所需的各种数据和图纸 8．担任本专业技术职称评审委员会主任，主持技术职称的评审、晋升等工作 9．负责培养、发现本专业人才，不断提高设计管理部的专业技术水平 10．负责组织本企业设计图纸、资料、档案的收发、复印、归档等工作 相关说明 （2）结构设计师职位说明书职位说明书 职位名称 直接上级 结构设计师 设计管理部经理 1．学历、专业知识 大学本科及以上，具有工民建或建筑结构等相关专业知识，持有注册结构工程师资格证任职资格 书 2．工作经验 三年以上房地产行业或设计院工作经验 协助设计管理部经理优化项目的结构设计，控制设计质量与结构成本，项目结构设职责概要 计管理及图纸审查，协调设计单位，组织落实结构设计方案 1．组织各专业人员收集结构设计资料，拟订结构设计计划 岗位职责 2．与设计院沟通、协调，做好楼盘结构、室内室外效果等建筑设计和质量把关工作 24
所属部门 直接下级 设计管理部 3．组织专业技术调研、现场结构勘测工作，并编写《专业设计调研报告》 4．负责编写《结构设计说明书》和《图纸目录》 5．负责初步审核结构设计文件和图纸，整体把握结构设计及效果设计 6．负责参与结构施工的技术交底工作 7．配合报审工作，参与图纸会审和重大设计变更工作 8．配合现场施工、质量检验、竣工验收、设计回访及设计技术总结工作 相关说明 （3） 图纸审核员职位说明书
职位名称 直接上级 图纸审核员 设计管理部经理 1．学历、专业知识 大学本科及以上，具有建筑、结构及水电等相关专业知识 任职资格 2．工作经验 三年以上房地产行业或设计院工作经验 职责概要 对设计图纸进行审核 1．协助结构工程师编写《结构设计说明书》和《图纸目录》 2．审核结构设计方案，负责结构选型的成本控制工作 3．组织专业人员讨论并修改设计方案 岗位职责 4．审核设计文件和图纸并督促设计院进行修改 5．初步审核设计变更，参与图纸会审和重大设计变更工作 6．负责参与结构施工的技术交底工作 7．配合现场施工、质量检验、竣工验收、设计回访及设计技术总结工作 相关说明
（4） 资料管理员职位说明书 职位名称 直接上级 资料管理员 设计管理部经理 所属部门 直接下级 设计管理部 所属部门 直接下级 设计管理部 25