容积率：13.06 公摊率： 停车位数量： 开盘时间：2004.5.11 总户数：941 绿地率： 物管费：2元/平方米〃月 项目构成：单塔楼，共37层，其中群楼10层，塔楼27层，34户/层，可售套数941套 项目定位：皇家商务公寓 户型配比：151、130、57.35、50.21、41.45、32.03、45.66、34.12、37.74，各54套 35.93，324套 57.2、30.41、30.8、34.33、76.16，各27套 套内均价：6500元/平方米 销售状况：截至2004年11月22日目前已销售393套，销售率为41.7%
（2） 红鼎国际商务公寓
开发商： 红塔国际〃重庆红鼎臵业有限责任公司 地址： 观音桥步行街 总建筑面积：16万平方米（A栋为62123.58平方占地面积： 30243平方米 米，B栋为63268.42平方米，C栋为34767.91平方米） 容积率：5.29 开盘时间：预计2004.12开盘，首推C栋商务领馆。 项目构成： 分为A、B、C三栋。A栋48层，群楼8层，塔楼40层，12户/层，共464户；B栋38层，群楼8层，塔楼30层，19户/层，共564户；C栋31层，群楼8层，塔楼23层，24户/层，共552户。 项目定位： A栋：全景美宅；B栋：酒店式公寓；C栋：商务领馆。 户型配比： 1*1*1：40.85，368套；64.56，92套。 2*2*1：66.18，92套；64.47，92套；85.345，152套；66.61，184套；79.011，184套。 2*2*2：89.98，148套。 3*2*1：99.11，80套。 总户数：1580 3*3*2：115.803，152套。 跃层：183.56、173.17、232.126、209.06、136.74，各4套；150.94、141.42，各8套。 套内均价： 暂定4500元/平方米 销售状况：未售
（3） 浩博天庭
开发商：重庆清木房地产开发有限公司 占地面积：3712平方米 容积率：8.3 公摊率：30% 停车位数量：105 地址：建新南路11号 总建筑面积：30889平方米 总户数：306（2004.11.6首次推出123套） 绿地率： 物管费：未定 开盘时间：尚未正式开盘，但从2004.11.14起开始预定。 项目构成：单塔楼，共29层，其中群楼3层，塔楼26层，6—19F为18户/层，20—21F为16户/层，22F为14户/层，24—26F为4户/层 项目定位：酒店式商务公寓 户型配比：32.37，68套 36.80、37.11、42.97、28.26，各17套 25.94，51套 29.63、29.96，各13套 60.36、59.62，各14套 69.21，16套 75.75、76.09，各20套 91.66、115.75、154.6、291.64，共9套 套内均价：4400元/平方米 销售状况：预定60%
（四） 所处区域及主要辐射区产业构成及城市功能；
本项目所处区域的主要辐射区域为江北区和渝中区。 1、江北区
第一产业 分析项目 比重 2001年 2002年 2003年 江北区产业结构变化趋势100?`@ %0 01年2002年2003年第一产业第三产业第二产业江北区各大产业历年增幅趋势10.00%5.00%0.00%-5.00%-10.00%-15.00%-20.00 01年2002年2003年第一产业第二产业第三产业第二产业 增长率 -10.1% -18.1% -17.0% 比重 62.08% 64.96% 68.69% 增长率 0.7% 4.6% 5.7% 第三产业 比重 35.77% 33.27% 29.85% 增长率 0.6% -7.0% -10.3% 2.15% 1.76% 1.46% 分析：江北区各大产业的产值近年来均在不断的上涨，但各产业的比重却有所变化。
第一产业的比重呈逐年下降之趋势，第一产业在各城市的发展中下降已是必然之势，但尽管比重有所下降，由于对农业结构的优化调整，加大对乡镇企业的带动发展，第一产业的产值仍然在上升；
第二产业，由于地区大中型企业的发展，区域交通设备、运输设备及武器弹药制造业、医药制造业、电子及通信设备制造业均取得了较好的成果，工业经济出现了新的增长点，得以合理持续发展，第二产业的比重在不断上涨；
第三产业较之第一产业的减速低，较之第二产业的增速高，总的来看，呈现了良好的发展势头，成为经济增长的一股不可忽视的主要动力。 2、渝中区
第一产业 分析项目 比重 增长率 比重 增长率 比重 增长率 第二产业 第三产业 2001年 2002年 2003年
0.01% 0.003% 0.02% 0 -7% 566.7% 19.65% 19.27% 19.56% -2.4% 1.9% 1.5% 80.34% 80.73% 80.39% 0.6% 5.0% 4.2% 渝中区产业结构走势图2003年2002年2001年0 0@P`p??%第一产业第二产业第三产业100%分析：渝中区作为重庆市的经济政治金融中心，其产业结构明显与其他区域不同，是一个以第三产业为核心发展产业的区域，第三产业的比重高达83%以上，且每年都保持在这个比例左右。
第三部分：区域房地产市场现状
一、观音桥片区总体区位特征
（一）、北城绝对中心的地位，各种配套发达完善
观音桥片区对江北区以至渝北区而言，具有悠久的历史地位，北部地区的城市衍变都是以观音桥为核心展开的，无论是最早的观音桥商圈的成型、中期渝北阳光城一带的崛起直至目前观音桥步行街的建设，都是在观音桥周边区域进行。
经过多年的发展，该区域已成为北部地区商业最集中、市政配套最完善、公交线路最发达、金融机构最密集的地区，也是北部地区居民购物、办公和休闲娱乐的中心区域。其地位正如渝中区的解放碑、南岸的南坪、沙坪坝的三角碑、九龙坡的杨家坪，属于区域性的轴心地位。
（二）、 90年代早期，大量房产项目盲目入市，导致区域内烂尾楼现象严重
观音桥片区的房产市场在90年代中后期曾一度发展过热，大量单体楼涌现，重复的产品供给超过市场需求的承受力、发展商资金链的问题、各种债务纠纷等等，使得观音桥成为市区内烂尾楼较为严重的地区，从观音桥转盘至红旗河沟转盘沿线，就有11栋之多——华音广场、千禧年酒店、金观音大厦、新科大厦、江田君悦大厦、宏泰大厦等一大批四久工程，使观音桥地区的房产市场陷入烂尾楼的怪圈，一蹶不振。
其后上马的项目都十分谨慎，造成2000年后，观音桥地区房产供应量十分稀缺，反而在周边的红旗河沟、五里店、五黄路、新牌坊等地区，房产发展如火如荼。
（三）、观音桥商圈的进一步完善将对房产市场起到极大的促进作用
近两年来，江北喊出了“拦截过江消费”的口号，无论是政府、各大商家还是地产开发商都积极地朝该目标奋斗。
首先是江北区政府大手笔进行观音桥商圈的重新规划，我市主城区内最大的商业步行街将在此修建，根据整体规划，未来观音桥商圈包括两大功能片区——一部分是以娱乐休闲餐饮为主，另一部分是以购物中心为核心，集中布臵一批大、特、名、老精品店，从而形成江