B．没有规划许可证，但规划局出具正在办理的便函 C．有拆迁许可证，拆迁已经结束
D．已经订立施工合同，但中标施工企业资质不能满足要求 E．已经与监理单位签订服务合同 7.房地产交易的原则包括（ ）。
A．房屋产权和地产权一同交易的原则 B．权利和义务承接转移原则 C．房地产价格评估原则 D．房地产成交价格申报原则 E．依法登记原则
8.房地产抵押的法律特征包括（ ）。
A．房地产抵押实质上是一种诺成性合同
B．房地产抵押关系成立后即具有物权的性质 C．房地产抵押权人享有优先受偿权 D．房地产抵押属于房地产交易行为 E．房地产抵押是一种要式法律行为 9.下列属于商品房预售条件的是（ ）。
A．已经取得土地使用权证书 B．取得商品房预售许可证
C．持有建设工程规划许可证 D．取得房屋产权证书 E．投入开发资金占总投资的25%以上。 10.不得设立抵押的房地产包括（ ）。
A.权属有争议的
B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的 C. 列入文物保护的
D.已依法公告列入拆迁范围的
E.被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的 三、简答题
1.什么是房地产开发？其有哪些特征？ 答：
- 10 -
2.房地产开发的作用主要体现在哪些方面？ 答：
3.简述房地产开发的分类。 答：
4.房地产开发应遵循哪些基本原则？ 答：
- 11 -
5.房地产开发须具备哪些方面的条件？ 答：
6.设立房地产开发企业须具备哪些条件？ 答：
7.什么是房地产经营？其有哪些特点？ 答：
8.房地产开发项目的投资费用和成本费用由哪些部分组成？ 答：
9.什么是城市规划？其作用是什么？
- 12 -
答：
10.城乡规划包括哪些内容？ 答：
11.如何制定和实施城乡规划？ 答：
12.建设单位申请领取施工许可证应具备哪些条件？ 答：
13.房地产交易通常可分为哪几类？
- 13 -
答：
14.试述房地产管理机关的具体职责。 答：
15.房地产转让的形式有哪几种？ 答：
16.房地产转让有哪些程序？ 答：
17.什么是商品房预售？其特点是什么？
- 14 -