答：
18.商品房预售有哪些程序？ 答：
19.商品房买卖合同主要由哪些内容组成？ 答：
20.什么是房地产按揭？其特点是什么？ 答：
21.简述房地产按揭合同的主要内容。 答：
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22.房地产抵押有哪些法律特征？ 答：
23.房屋租赁有哪些类型？其特点是什么？ 答：
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《房地产法规》 课程形成性考核3
姓 名：________________ 学 号：________________ 得 分：________________ 教师签名：________________ 一、单项选择题 （4个选项中有一个是正确的，答对的得2分，答错的得0分） 1.未成年人申请房屋登记，应当由（ ）代为申请登记 。
A．监护人 B．祖父母 C．成年亲属 D．社区
2.我国《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权（ ） 制度。
A．申报审核 B．申报登记 C．登记备查 D．登记发证
3.我国对一级资质的房地产估价机构的从事房地产估价活动年限和专职人员数的要求是（ ）。
A．从事房地产估价活动连续3年以上，有6名以上专职注册房地产估价师。 B．从事房地产估价活动连续4年以上，有8名以上专职注册房地产估价师。 C．从事房地产估价活动连续5年以上，有10名以上专职注册房地产估价师。 D．从事房地产估价活动连续6年以上，有15名以上专职注册房地产估价师。 4.根据国家《城镇土地使用税暂行条例规定大城市使用每平方米土地的纳税额为（ ）。
A．1.50～30.00元 B．1.20～24.00元 C．0.90～18.00元 D．0.60～12.00元
二、多项选择题（5个备选答案中至少有2个是正确答案，选对的得3分，选错的得0分）
1.申请房屋抵押权登记，应提供下列材料（ ）。 A．登记申请书 B．申请人身份证明
C．主债权合同 D．抵押合同 E．房屋所有权证书或者房地产权证书
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2.土地登记是国家依法对（ ）实行登记。 A．国有土地所有权 B．国有土地使用权
C．集体土地所有权 D．集体土地使用权 E．土地的他项权利
3.我国土地登记的内容包括（ ）。 A．土地登记申请者 B．土地权属性质
C．土地的地理位置 D．土地面积用途 E．土地的使用期限、权属来源、等级。
4.发生下列情形之一的（ ）；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移登记。 A．房屋买卖与互换
B．以房屋出资入股的
C．房屋赠与、继承、受遗赠 D．房屋分割、合并导致所有权发生转移的
E．法人或其他组织分立、合并导致房屋所有权发生转移的
5.房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，包括：（ ）。
A．房地产开发 B．房地产咨询 C．房地产价格评估
D．房地产经纪 E．房地产建造
6.房产税收是国家根据法律规定向（ A B C D E ）无偿地、强制地取得财政收入的一种分配关系
A．房产所有人 B．房产经营管理人 C．房产投资建设人
D．房产使用人 E．房产受让人 三、简答题
1.什么是房屋权属登记？其有哪些功能？ 答：
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2.土地登记的类型有哪些？土地登记有哪些程序？ 答：
3.房屋登记的类型有哪些？房屋登记有哪些程序？ 答：
4.原始登记凭证查询有哪些要求？ 答：
5.试述房地产权属档案管理。 答：
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