50、问：非京籍家庭名下有房卖了是否可以再买自住房？
答：根据政策，非京籍家庭和京籍单身离异人士必须名下无房，才能申请和优先购买自住型商品房。因此，对于这两类人群来说，即使现在名下有房，如果将房产出售后还符合购房资质，仍然可以购买自住型商品房。不过需要注意的是，政策对购买次数进行了限定：一个家庭只能享受一次。即符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房；购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
51、问：政策规定自住房五年后可出售，怎么避免有投资客用“阴阳合同”来规避政策？
答：自住型商品住房进行房屋权属登记时，房产证上会显示房屋性质为“自住型商品住房”。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。市住建委相关负责人解释，为了防止买卖双方用“阴阳合同”来逃避这30%的差价，相关部门将采取措施，促使成交价格符合该区域的房价水平。目前这笔费用是以税款还是其他形式缴纳，还未出台具体政策。
52、问：开发商摇号会不会藏“猫腻”？不少人士质疑由开发商操作摇号，可能会滋生腐败，导致不公。
答：据了解，政策在各个环节加强了监管，摇号的具体流程将出台细则进行规定。在销售前，开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。此时，购房家庭可提出购房申请，随后按限购规定审核购房资格。批准预售后，开发商要向符合购房资格的申请人销售。选房顺序将由开发商组织公开摇号确定。相关负责人表示：“对于摇号的具体流程，我们还会出详细的规定。会参照保障房等摇号的方式，全程公证
肯定会有，还会考虑摇号现场须有人大代表、政协委员、购房家庭代表来监督等措施。”
53、问：自住型商品房是在什么样的背景下出现的？
答：根据绅士-TB的最新分享，大家可以一起看看自住房是如何产生的。 http://house.focus.cn/msgview/2500017/297808159.html
54、问：恒大御景湾审核已通过家庭发生户口迁移，是否影响申购，如果有影响，如何进行信息更新？
答：信息由变动一定要做相应的变更，否则可能影响签约及优先资格。建议你直接打这个电话问问，恒大御景湾咨询电话 400-108-0000 转 49909 55、问：如果买第二套房是自住型商品房，但是属于改善居住条件的，人均不足28点多平，贷款可用公积金吧？利率是否有优惠？首付款要求多少呢？买普通商品房和这个自住型商品房有何差异？
答：自住型商品房销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定，供您参考。公积金贷款二套房现有人均住房建筑面积低于29.4平方米可以用公积金贷款，贷款首付7成，利率是基准利率的1.1倍，贷款额度不超过80万。但是，如果您是国管公积金中心管理的公积金，如果您首次使用公积金就贷款需要结清满5年，才可以再次申请公积金贷款。 56、问：如果自住型商品房会不会取代其他的政策性住房形式？
答：自住型商品房属于新型政策房，是根据市场的变化而出台的政策房，而他的目的也不是取代其他政策房。目前两限房已经退出了历史舞台，但是公租房、限价房、自住型商品房等政策房接踵而至，这些都是根据市场变化而出现的。所以自住房不会取代其他政策房其他政策房，政策房也会根据市场的变化继续更新换代。
56、问：夫妻都是京籍无房可以填写两个申请吗？
答：不可以，自住商品房是以家庭为单位申请。
57、问：申请了两个自住商品房项目，审核结果恒大的通过了金隅的审核却不通过怎么办？
答：可拨打朝阳区住保办电话64186113咨询 57、问：自住商品房的各项目品质都有什么特点？
答：血拼自住商品房论坛热心网友绅士-TB为我们做了详细解答，可点击链接查询
http://house.focus.cn/msgview/2500017/299530575.html 58、问：房山自住商品房现在是什么情况？
答：房山自住商品房项目中国铁建原香嘉苑已经开盘 http://house.focus.cn/msglist/8374/ 59、问：网申的时候是单身属于优先，结果还没有摇号就结婚了，怎么办？ 答：您最好在摇号之前，准备相关资料到住建委进行资料变更 60、问：自住商品房已经网申的项目有哪些？
答：可实时查询地址（目前有平谷旭辉项目，已经顺义赵全营两项目网申中） http://house.focus.cn/zhuanti13/zizhuxingshangpinfang/ 61、问：自住商品房项目有哪些可以组合贷款？
答：（之前网友爆料）仅3个项目可接受组合贷款，详情请查看血拼自住商品房了论坛热心网友大米儿的分享，但随着开发商的地块持续申请，不少项目也都支持了组合贷
http://house.focus.cn/msgview/2500017/300290752.html 62、问：自住型商品房可以用公积金存款作为首付吗？ 答：不可以，需先交首付。签订合同后可申请提取公积金。 63、问：我非京籍，我儿子京籍，北京无房，可以申请吗？
答：孩子如果未成年，则孩子不能作为申请人：如果您纳税满5年，或者取得工作居住证的话，可以作为申请人申请。 64、问：自住商品房是只有北京有吗？
答：目前仅有北京推出自住商品房，但血拼自住商品房论坛网友爆料全国6城试点共有产权住房，将来如何尚未可知。
http://house.focus.cn/msgview/2500017/300419476.html
65、问：自住商品房摇号是怎么进行的？多次摇号，中签率会高吗？ 答：目前尚未有项目摇号，摇号细节尚不明朗，但会参考小客车摇号方式。摇号中签率问题可看血拼自住商品房论坛网友讨论
http://house.focus.cn/msgview/2500017/300403584.html 66、问：结婚到底影不影响自住房摇号？ 答：分三种情况而定，具体情况可点击
http://house.focus.cn/msgview/2500017/300515939.html 67、问：姓名、身份证号等信息填报错误，如何修改？ 答：在网上申购环节，填写错误可进行随时修改，重新提交。
在现场确认环节，开发商打印出《家庭购房申请表》，申购家庭应认真核对，并签字确认。如发现错误，可在现场向开发企业提出修改申请。 在联网审核环节，由于姓名、身份证号属辨别个人身份的唯一标示，是各部门审核的关键，如填写错误，将无法通过审核。 68、问：遗忘摇号编号，遗失《申请表》怎么办？
答：如购房人忘记摇号编号，可在《申请表》右上角查看。如《申请表》遗失的，可持本人身份证原件，至开发企业或北京市住房和城乡建设委员会查询，重新打印。
69、问：每个项目摇出多少选房家庭？优先家庭与非优先家庭如何摇号？
答：将视项目申购情况，摇取一定比例的购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。
先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。
70、问：如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？ 答：不影响。
71、问：如一个家庭同时摇中多个自住房项目，能否同时购买？
答：根据本市自住房相关政策规定，一个家庭仅能购买一套自住房，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，办理一套自住房的网签手续。
72、问：网上流传的自住房摇号软件是真的吗？有人说可以摇号包中，是真的吗？
答：所有网络中发布的所谓“自住房摇号软件”等类似程序都为伪造，我委未发布任何形式的自住房摇号验算及类似软件。
73、问：除了朝阳，海淀其他城区有自住商品房吗？ 答：石景山自住商品房地块已出详情可浏览以下链接 http://house.focus.cn/msgview/2500017/300764578.html
74、问：已有自住房编号，申请新的项目还需要现在重新确认吗？ 答：自住房摇号，审核，查询等问题可点击下链接了解 http://house.focus.cn/msgview/2500017/300987458.html 75、问：目前有哪些自住商品房项目有售楼处？
答：目前恒大御景湾，当代采育满庭春MOMA都有，详情可点击以下链接 http://house.focus.cn/msgview/2500017/300982910.html http://house.focus.cn/msgview/2500017/300338770.html