目 录
第一章 项目总论 ....................................................................................................... 1
1.1 项目背景......................................................................................................... 1 1.2 项目概况......................................................................................................... 4 1.3 建议................................................................................................................. 8 第二章 项目建设的必要性 ....................................................................................... 9
2.1 项目区概况...................................................................................................... 9 2.2 项目建设背景................................................................................................ 13 2.3 项目建设的必要性........................................................................................ 16 2.4 项目建设的可行性........................................................................................ 20 第三章 建设场址及建设条件 ................................................................................. 21
3.1 场址选择........................................................................................................ 21 3.2 场址基本条件................................................................................................ 21 3.3 推荐场址........................................................................................................ 23 第四章 项目定位、建设规模及内容 ..................................................................... 24
4.1 项目定位及设计主题.................................................................................... 24 4.2 建设内容及规模............................................................................................ 25 第五章 工程技术方案 ............................................................................................. 27
5.1 设计指导思想................................................................................................ 27 5.2 设计原则及依据............................................................................................ 27 5.3 总体规划........................................................................................................ 30 5.4 建筑方案........................................................................................................ 37 5.5 结构方案........................................................................................................ 49 5.6 消防工程........................................................................................................ 50 5.7公用工程......................................................................................................... 51 5.8 绿化工程........................................................................................................ 57 第六章 环境影响评价 ............................................................................................. 62
6.1 项目对环境的影响........................................................................................ 62 6.2 环境保护措施................................................................................................ 63 6.3 环境保护设施................................................................................................ 64 第七章 节能措施 ..................................................................................................... 65
7.1 用能标准和节能规范.................................................................................... 65 7.2 能耗状况及能耗指标分析............................................................................ 66 7.3 节能方案........................................................................................................ 68 7.4 节能措施........................................................................................................ 68 第八章 劳动安全卫生 ............................................................................................. 71
8.1 劳动安全........................................................................................................ 71 8.2 环境卫生管理................................................................................................ 71 8.3 园区游览安全与救护.................................................................................... 72 第九章 组织机构与人力资源 ................................................................................. 73
9.1 组织机构方案................................................................................................ 73
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9.2 劳动定员........................................................................................................ 74 9.3 项目运作框架................................................................................................ 74 第十章 项目实施进度及招标 ................................................................................. 75
10.1 建设工期...................................................................................................... 75 10.2 实施进度安排.............................................................................................. 75 第十一章 工程招标方案 ......................................................................................... 77
11.1 招标工作依据 .............................................................................................. 77 11.2 招标工作原则 .............................................................................................. 77 11.3 招标组织形式 .............................................................................................. 79 11.4 招标基本情况 .............................................................................................. 79 第十二章 投资估算与资金筹措 ............................................................................. 80
12.1 投资估算...................................................................................................... 80 12.2 资金筹措...................................................................................................... 85 第十三章 效益评价 ................................................................................................. 86
13.1 生态评价...................................................................................................... 86 13.2 节能效益...................................................................................................... 87 第十四章 社会评价 ................................................................................................. 88
14.1 主要利益相关群体...................................................................................... 88 14.2 社会影响分析.............................................................................................. 88 14.3 项目与所在地区的互适性分析.................................................................. 90 14.4 评价结论...................................................................................................... 90 第十五章 风险分析 ................................................................................................. 91
15.1 主要风险因素识别...................................................................................... 91 15.2 风险程度分析与对策.................................................................................. 91 第十六章 研究结论与建议 ..................................................................................... 93
16.1 结论............................................................................................................. 93 16.2 建议............................................................................................................. 93
附 图： 1、项目区位图； 2、项目总平面规划图； 3、项目功能分区图； 4、道路交通规划图； 5、设施规划图； 6、项目鸟瞰图；
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第一章 项目总论
1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 文化公园建设项目 1.1.2 项目建设性质 新建
1.1.3 项目承办单位
本项目承办单位为XXX县城市发展投资有限公司。 1、公司简介
XXX县城市发展投资有限公司是经XXX县政府批准，并经XXX县工商行政机关登记注册，具有独立法人资格的国有独资公司，是XXX县城市国有资产投资建设和经营管理的业主法人，是代表XXX县政府进行城市开发建设的融资平台和投资建设的载体，是XXX县建设国有资产的运营主体。公司注册资本2.1亿元，属县政府的国有独资公司。
公司的经营范围：城市基础设施建设项目投资；城建国有资产经营管理和维护；土地收储、整理、开发；资产经营租赁、咨询服务、实业投资等。
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XXX县城市发展投资有限公司组织结构图
2、公司职能
XXX县城市发展投资有限公司作为县政府实施城市建设的投融资平台，应积极对接国家投融资政策，大力畅通融资渠道，健全投融资机制，切实提高其融资能力和水平，实现其职能由过去以行使政府基础设施建设业主为主转变为以投融资为主。同时，根据县政府授权，突出经营土地一、二级市场（房地产开发），对收储的土地建立台账，建立土地投放计划，促进土地保值升值。经营政府划拨的城市存量资产和公共资产，兼营融资担保业务，并适当承担项目建设业主的职能。
3、公司的职责
（1）以县政府划转的国有资产为依托，从事国有资产的运营和管理，融通项目建设资金，为城市建设提供资金保障。
（2）根据县政府下达的城市基础设施和市政公用设施项目建设计划，履行项目业主职责，实行项目法人制，负责项目的实施和管理。
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董事会 总经理 监事会 办 公 室 工程管理部 融资财务部 资产经营部
（3）按照我县产业发展规划，对基础产业、支柱产业、高新技术产业等经济社会效益好的项目进行参股、控股投资，引导县内外资金参与项目建设，发挥政府投资导向作用。
（4）负责经营城市公共资产，对政府投资建设的城市基础设施、市政公用设施的投资权、经营权、维护权、冠名权、广告摊位及其它特许经营权进行出让和转让。
（5）根据县政府授权，负责储备、运营国有土地，经营土地一、二级市场。
1.1.4 编制依据
1、《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（国发[2012]21号）；
2、文化部《关于支持和促进文化产业发展的若干意见》 3、《国务院关于加强城市绿化建设的通知》（国发[2001]20号）； 4、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资[2002]15号）； 5、《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》及其附件（发改投资[2006]1325号）；
6、《公园设计规范》（CJJ48-1992）； 7、《城市绿地分类标准》（CJJ/T85—2002）； 8、国务院《城市绿化条例》；
9、《城市绿线管理办法》（建设部令第112号）； 10、《XXX县城市总体规划》（2005-2020）； 11、《XXX县旅游业“十二五”发展规划》； 12、《XXX县旅游发展总体规划》；
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