13、委托编制本项目可研报告的委托书； 14、业主提供的其他资料。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点
XXX文化公园位于XXX县城区的东边。其东濒临XXX河，并紧依永宁寺。基地东领宝塔路沿江路，南至东平路，西靠319国道，公园被自西向东的永宁路分别分隔成南北两大片区。整个地形东西长约500-800米，南北宽约1800米，总面积96.7公顷（约1450.5亩）。
1.2.2 项目建设内容及规模
本项目总占地面积约96.7公顷（约1450.5亩），整个地形东西长约500-800米，南北宽约1800米。
项目公园建筑面积为5600㎡，铺装广场及园路工程77120㎡，绿地面积837380㎡，水域面积50000㎡，建设配套的消防工程、给排水工程、供电照明工程、环境治理等。具体建设内容及规模如下：
1、铺装广场及园路工程
1广场面积：用地面积30572平方米； ○
2停车场：用地面积5468平方米； ○
3车行道：用地面积19497平方米； ○
4游路：用地面积20299平方米； ○
5木栈道及木平台：用地面积1284平方米。 ○
2、园林小品及工程设施
园林小品及工程设施包含公园建筑面积5600㎡；文昌阁1座；牌坊3个；观景亭7个；花架5个；厕所5个；景观柱9个；雕塑4组；地刻
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壁刻4个；观景小品3个；景墙9个；景石6个；树池坐等111个；门球场4个；花坛3337㎡，健身设施器材；公园道路共设有5条道路，永宁大道以北共设有2条道路，永宁大道以南设有3条道路，5条道路共约4041m，道路宽均为5.0m；车行桥5个，桥宽6米，总长106.6米（33+15.8+22+20+15.8）；人行桥2个，桥宽4米，总长17.1米（9.5+7.6）。
3、绿化工程
1景观绿化种植：用地面积54853平方米； ○
2林向改造种植：用地面积782527平方米； ○
4、水体工程
1水域面积5000平方米； ○
2驳岸5000米； ○
5、与项目相应配套的消防工程、给排水工程、供电照明工程、环境治理等。
1.2.3 项目定位
项目定位为通过保护山林生态，整合现状山水和植被景观，融入XXX地域文化元素，为市民营造一个内容丰富，设施完善，集文化、休闲、康体、娱乐、生态为一体的综合性公园。
1.2.4 主要建设条件
XXX文化公园位于XXX县城区的东边。其东濒临XXX河，并紧依永宁寺。基地东领宝塔路沿江路，南至东平路，西靠319国道，公园被自西向东的永宁路分别分隔成南北两大片区。建设场地交通便利、水电供应充分，自然环境较好、文化元素丰富，山水具备，本地区能提供建设所需材料，项目用地产权明确，且留有充分的发展空间。项目建设的主要建设条件均已基本具备。
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1.2.5 建设工期
根据项目的实际情况和建设要求，建设工期拟安排20个月，即从2014年5月-2015年12月。
1.2.6 项目总资金及来源
项目总投资：本项目总投资约为21132.58万元，其中工程费用为13641.92万元，工程建设其他费用为6484.34万元，预备费为1006.31万元。
资金来源：由建设单位自筹解决。 1.2.7 效益情况
项目的建设符合《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（国发〔2012〕21号）、《XXX县城市总体规划》及《XXX县十二五规划》，项目建成后，集文化、休闲、康体、娱乐、生态为一体，通过文乡之紫，客家之红、佛教之黄、生态之绿、XXX之蓝五大主题，全方位的展示XXX山水美景及人文历史风貌，极大提升XXX县城市形象。项目的建设不仅可节约城市建设用地，同时提升周边地块商业价值，可以美化城市环境，提升城市品位，将极大地吸引旅游客源及消费地增长，改善投资环境，同时为城市招商引资奠定了坚实基础。项目的建设符合人民生活水平不断提高、精神文明不断发展的需求，是一项利民惠民的“民生工程”。
1、带动区域经济发展，提高城市品位，改善投资环境
本工程的建设较大程度上改善了当地的环境和城市景观状况，有助于提升城市景观，完善了城市功能，对进一步发展XXX县城市经济起到了一定的保障作用。同时，本工程的建设为改善优化城区的投资环境、加快城市化进程创造了有利条件，城市品位的提高将会对区域经济的发展起到良好的推动和促进作用。
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2、带动旅游业的发展
该项目区位优势极其明显，随着XXX文化公园项目的建设，XXX县城市形象将得到进一步的提升，向群众全方位的展示XXX山水美景及人文历史风貌。届时将吸引更多游客到XXX县观光旅游，从而带动XXX县旅游业的发展。
3、沿线地块商业升值
本项目的实施，将会较快地拉动项目影响区域的开发建设，带动本地段区域经济的发展，提高区域经济价值，使其土地资源得以充分开发利用，加快可用土地增值速度及功能转换，形成城市骨架，构筑城市发展热线。
4、对当地居民生活环境的改善
从长久来看，绿化能够带来空气净化、生态多样化、景观丰富等多种益处，给生活在当地的居民带来环境上质的变化，促进当地居民的身心健康。
1.2.8 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标如下表：
XXX文化文化公园主要技术经济指标
序号 名称 一 土建工程 1.1 铺装广场、园路工程 1 广场面积 2 停车场 3 车行道 4 游路 5 木栈道、木平台 1.2 园林小品及工程设施 1 公园建筑面积 2 文昌阁 3 牌坊 4 观景亭 5 花架 6 厕所 7 景观柱 8 雕塑 9 地刻壁刻
数量 30572 5468 19497 20299 1284 5600 1 3 7 5 5 9 4 4 单位 序号 名称 数量 10 景观小品 3 11 景墙 9 平方米 12 景石 6 平方米 13 树池坐凳 111 平方米 14 门球场 4 平方米 15 健身设施器材（儿童、老年） 平方米 16 车行桥 m 17 步行桥 m 平方米 18 道路 m 座 19 花坛 3337 个 二 绿化工程 个 1 景观绿化种植 54853 个 2 林向改造种植 782527 个 三 水体工程 个 1 水域 50000 组 2 驳岸 5000 个 四 总投资 21132.58 7
单位 个 个 个 个 个 106.6 17.1 4041 平方米 平方米 平方米 平方米 米 万元
1.3建议
1、建议多增设为民服务和人性化的设施，整个园区同时考虑设计旅游标识标牌系统。
2、XXX文化公园项目精心设计、科学规划、使其特色突出，而且环境优美和谐，起点高，档次高。
3、项目的建设要注意基地高差地形、防洪堤坝与景观结合、现状的利用和改造，景观带建设规划和水利工程建设规划之间的衔接。在项目建设过程注重古树、名树的保护工作，项目需要长期投资，应该成立专门的管理部分进行维护和运营，要节约投资，在项目实施过程中尽量尽量减少对交通和周边居民的影响。
4、在项目建设过程中，严格执行相关法律法规，对项目投资成本进行有效的动态控制。
5、施工时应做好交通组织的问题，合理安排施工次序，尽量减少施工过程中对周边道路交通的影响。
6、在施工过程中，应注意不要对周边居民产生较大的影响，并应做好后期养护工作。
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