中建一局集团四公司 东风小区W2区一期工程
2.4 9#、10#楼单位工程简介
表2-4 单位工程建筑面积 序号 建筑面积 地下建筑面积 标准层建筑面积 1 2 建筑层数 建筑层高 地 上 地下部分层高 2421.1m2 1190.2m2 15层 地下二层 地下一层 首层 3 建筑层高 地上部分层高 设备层 标准层 机房、水箱间 4 5 6 7 8 建筑高度 建筑高度 建筑平面 建筑防火 外墙保温 檐口 9 外装修 外墙装修 主入口 门窗工程 10 外装修 屋面工程 顶棚工程 地面工程 内墙装修 11 室内装修 门窗工程 楼梯 公用部分 12 防水工程 屋面防水 阳台、厨房、厕浴间 普通门 特种门 不上人屋面 上人屋面 ±0.00绝对标高 基底标高 檐口高度 横轴编号 横轴轴线距离 36.10m -6.80m 23.07-39.87m 1轴~32轴 X1轴~X12轴 多种间距 室内外高差 最大基坑深度 建筑总高（m） 纵轴编号 纵轴轴线距离 15670.0m2 地上建筑面积 设备层面积 地 下 13248.9m2 2层 3.40m 4.15m 2.80m 2.80m 2.68m 0.60m 8.45m 45.10m A轴~R轴 Y1轴~Y11轴 多种间距 钢制卷帘门分断防火分区、钢制防火门和木制防火门局部区域断火 增强石膏聚苯板外墙内保温 女儿墙+钢栏杆 首层为外墙面砖、二层以上为外墙涂料 曲线形钢筋混凝土+玻璃砖结构 氟碳喷涂铝合金窗 预制钢筋混凝土架空 面层为广场砖 耐水腻子，电梯厅为石膏板吊顶涂料 总包合同只做到豆石混凝土楼地面和水泥地面完 总包合同只做到耐水腻子 普通木门 钢质喷塑三防门 楼梯面层为水泥砂浆地面 耐磨地砖 SBS改性沥青防水卷材 聚氨脂防水涂料
10 施工组织设计 二OO一年十一月
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2.5车库单位工程简介
表2-5 序号 1 建筑面积 建筑层数 单位工程建筑面积 地 上 半层 地下二层 2 建筑层高 地下部分层高 地下一层 ±0.00绝对标高 4 建筑高度 基底标高 5 建筑高度 檐口高度 横轴编号 6 建筑平面 横轴轴线距离 7 8 建筑防火 屋面保温 檐口 外墙装修 9 外装修 主入口 门窗工程 不上人屋面 10 外装修 屋面工程 上人屋面 顶棚工程 地面工程 内墙装修 11 室内装修 门窗工程 特种门 楼梯 公用部分 屋面防水 12 防水工程 厕浴间 聚氨脂防水涂料 防火卷帘门 楼梯面层为水泥砂浆地面 耐磨地砖 SBS改性沥青防水卷材 普通门 面层为广场砖 圆弧形对称双出入口 氟碳喷涂铝合金窗 8.1m 纵轴轴线距离 8.5m -6.8m 1.6m 1轴~29轴 最大基坑深度 建筑总高（m） 纵轴编号 8.25m 4.5m A轴~Y轴 36.10m 室内外高差 3.65m 15736.6m2 地 下 1.5层 3.55m 钢制卷帘门分断防火分区、钢制防火门和木制防火门局部区域断火 舒乐舍板 女儿墙 +钢栏杆 首层为外墙面砖 耐水腻子，电梯厅为石膏板吊顶涂料 总包合同只做到豆石混凝土楼地面和水泥地面完 总包合同只做到耐水腻子 普通木门
11 施工组织设计 二OO一年十一月
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2.6结构设计概况
表2-6 序号 1 项 目 基础结构形式 结构形式 主体结构形式 屋盖结构形式 土质情况 内 容 筏型基础，底板厚600mm 现浇钢筋混凝土剪力墙结构 现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板 从地表往下划分13层，第④、④1层粉质粘土为持力层 地下承压水位：-25.8~-26.3m 2 土质、水位 地下水位 台地潜水：-0.5~-3.3m左右 设防水位：-1.6m 地下水水质 地基土质层 3 建筑物地基 地基承载力 地基渗透系数 4 地下防水系统 混凝土自防水 （双道设防） 柔性防水 C10 5 混凝土 强度等级 C30 C25 工程设防烈度 6 抗震等级 框架抗震等级 剪力墙抗震等级 7 钢筋类别 一级钢 二级钢 冷挤压 8 钢筋接头形式 直螺纹 搭接绑扎 外墙厚度 内墙厚度 车库柱子截面尺寸 9 结构断面尺寸 车库梁断面尺寸 对基础混凝土无腐蚀性 重粉质粘土、粉质粘土④层及砂质粉土④1层 140Kpa 0.005~0.75 m/d 底板、外墙、地下一层楼板，在混凝土中掺加UEA防水剂形成自防水混凝土 结构迎水面做SBS-II（3+3mm）防水卷材 基础垫层及防水保护层 基础底板、地下室外墙、二层板以下墙、首层梁板、 楼梯及其余梁、板、墙 8度 三级 二级 Φ6，Φ8，Φ10 Φ12，Φ14，Φ16，Φ18，Φ20，Φ22，Φ25 底板水平主筋 基础底板钢筋、框架梁柱、剪力墙暗柱钢筋直径Φ≥22的钢筋 其它部位 400（人防外墙），外墙200， 160 600×600（方柱）、Φ700（圆柱） 700×500、700×400 车库地下一层楼板、人防顶板：350 车库屋面：220 住宅楼板：160，150，140，120 空调板：100 增强水泥隔墙条板、陶粒砖 楼板厚度 10 二次维护结构
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2.7专业设计概况
表2-7 序号 项 目 上水 设 计 要 求 管网供水 室内主管与外网连接到原有化粪池 室内暗装，首层外排 水箱供水和管网供水 消防水池供水 喷洒 防排烟 手动和自动 烟感、温感 送新风 正压送风、排风 直燃机供暖 市政燃气供应 一般照明、应急照明 消防设备采用双电源 16部电梯 二类防雷 待设计 待设计 电话及计算机插座 视频接收 室外绿化、拖后设计 待设计 系 统 做 法 立管走管井 水平管明装 铸铁管对接、水泥捻口、粘接。明装 铸铁管对接、水泥捻口、粘接。明装 丝口、卡箍连接明装 消火栓地下明装 地上暗装 丝口、卡箍连接明装 分系统、分区 二总线 二总线 分系统、分区通风 散热器、地板采暖 热水锅炉使用 放射式与树干式结合 放射式与树干式结合 落地明装 地下、竖井明装 住宅、物业暗装 污水坑内安装 92DQ13、97SD567 待设计 待设计 管 线 类 别 镀锌钢管 聚丁乙烯 排水铸铁管 UPVC管 排水铸铁管 UPVC管 镀锌钢管 焊管焊接 镀锌钢管 普通钢板风管 桥架、焊管 桥架、焊管 镀锌铁皮风管 镀锌铁皮 镀锌钢管、PPR 桥架、焊管 桥架、焊管 桥架、焊管 桥架、焊管 焊接钢管 扁铁、柱内主筋 镀锌圆钢 线槽、焊管 线槽、焊管 线槽、焊管 桥架、焊管 1 给排水系统下水 雨水 热水 消防水 消防 2 消防系统排烟 报警 监控 3 空调通风系统人防送风 通风 采暖 燃气 照明 动力 电梯 4 系力统电 5 设备安装配电柜 配电箱 污水泵 6 7 8 9 10 11 12 防雷系统 家保系统 楼宇对讲 通讯 电视天线 绿化 设备最大规格与重量
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2.8工程特点与难点
2.8.1基础防水特殊节点范围大
工程地下台地潜水埋深只有0.5m，并在台地潜水下含层间滞水，车库和每栋住宅之间存在85.24m长80mm宽的沉降缝，且每栋楼与车库间沉降缝双墙上存在多处贯通门洞，因此防水的节点处理难度较大。
2.8.2非标准层所占比例大
本工程的标准层所占楼层的比例不到50%，非标层多 2.8.3弧形坡屋面较多
每栋楼设计了四处总计近200m弧形坡屋面 2.8.4采用现场拌制混凝土
采用现场拌制混凝土，对于创优工程，对控制混凝土的观感质量增加了管理点 2.8.5分期拆迁分期施工
由于拆迁时间表的不确定性，因此不确定因素多，对工程施工的总体策划、施工安排带来难度。 2.8.6建筑物占用场区面积大但可用场地小
由于建筑物占用施工场地较大，材料搬运、排水路径较长，对施工管理和文明施工带来一定的难度。
2.8.7民扰问题
东、西、北侧为居民区，扰民和民扰问题较为严重，因此，在施工现场东侧设计一场区内施工到道路，避免施工车辆与居民交叉通行而带来扰民。因此在现场西北角临东风北一街设一个主大门，作为施工主出入口。严格控制施工时间，必要时夜间不进行能施工，并采取可靠的降噪措施，使施工噪音降至最低（有关降噪措施将在相关分项工程施工方案中明确）。
2.8.8质量标准高
工程质量目标为北京市优质工程，结构墙、顶板混凝土按清水砼标准，要求施工达到不抹灰。由于大部分混凝土采用现场搅拌混凝土，对混凝土的观感质量控制具有一定的难度。
2.8.9工程的紧迫性要求
本工程7#、8#、9#、10#楼分期开工，每个单体建筑物施工过程中间均需经历一个雨季和一个冬季，因此施工有效工期紧。
2.8.10总承包的综合能力
由于该工程实施总包管理，场区总图内公用性施工项目多，且公用性施工项目由相应由公用事业单位完成，因此，在总承包管理和协调上具有一定的难度。
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14 施工组织设计 二OO一年十一月