xxxx二期 防渗漏、防裂缝专项施工方案
③破损：
防水层施工后、固化前，未注意保护，被其他工序施工碰坏、划伤。对于破损严重者，应将破损部分割去(稍大一些)，露出基层并清理干净，再按照施工要求、顺序，分层补做防水层。 3、地上部分
地上部分重点控制易发生渗漏部位的主要有外墙、门窗框、厨卫间阳台等 3.1外墙渗漏
外墙渗漏的主要原因是墙体材料和施工缺陷，主要渗漏动力为毛细渗漏。 3.1.1原因分析：
1）固定柱、墙模板拉杆填嵌不实及空调留设洞口施工不当造成渗水。 2）砖墙缝隙处砂浆不密实造成渗水。
3）砖墙与砼柱由于二种不同材料之间的收缩造成裂缝处的渗水。 4）外墙粉刷空鼓造成裂缝渗水。 3.1.2预防措施 1）预防墙洞渗水
①由于墙柱采用预埋套穿墙栓来固定模板，砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前派专人用膨胀水泥砂浆填密实至墙身2/3处（分二次填充）嵌密实并经专职管理员进行全数检查，复核合格后方可进行粉刷。空调洞口留设保持一定向外坡度。
②对于落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水
小于0.5MM的裂缝可直接在外墙面喷涂无色或墙面颜色相以的防水剂或合成高分子防水涂料2遍，其宽度应大于或等于300MM，涂膜厚度不应大于2MM。
大于0.5MM，小于3MM的裂缝应清除缝内的浮灰，杂物嵌填无色或与外墙颜色相似的密封材料后，喷涂2遍防水剂。
2）预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水。
①钢筋砼和砖砌体两种材料的膨胀系数不同，砼的膨胀系数为10*10-6/C。
而砖砌体的线系数仅为0.5*10-6/C。二者相差将近一倍，在相同的温度条件下，由于二者变形值不同而在梁柱与砖墙的连接处产生裂缝，在粉刷前宜采用敷设宽度不小于200毫米的钢丝网片，网片绷紧分别固定于砼与砌体上的粉刷层内，确保网片粘住牢固。
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②填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用微膨胀细石混凝土或水泥砂浆分二次填嵌密实。
3）预防外墙裂缝渗水
①对进入施工现场的砌体材料应按照产品标准进行质量验收。对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程不得将有裂缝的砌块面砌于外墙的外表面。
②应严格控制砖砌块砌筑时的含水率。在高温季节，砖应提前1—2天浇水湿润，严禁砌筑前浇水，砼砌块应有防止雨淋的措施。
③砌筑应上下错缝，竖缝要求满刀灰，水平竖向灰头缝饱满达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝，刮缝以减少外墙渗漏点，为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面及门窗这一段砖砌体的砂浆不应低于M7.5。
4）外墙穿墙螺杆封堵
① 项目部落实专职泥工进行封堵，并技术交底。 ② 螺杆洞封堵前应浇水湿润。
③ 用水泥、膨胀剂拌制材料对迎水面螺杆洞进行封堵。
④ 封堵应分二次进行，第一次封堵长度为墙的1/3，部位在墙的中间，第二次封堵应在迎水墙面凹5㎜，封堵时用Φ10圆钢撑密实（具体做法见附图），还当天封堵螺杆洞应在第二天浇水滋润。
⑤凡迎水面螺杆洞在封堵处外凸墙面3㎜厚40*40的小塔饼。
⑥ 以上工序由专职质量员把关，每做好二层通知监理进行验收，并做好记录。
5）填充墙砌体
①填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待应至少间隔7天后，对>30㎜的缝用微膨胀细石混凝土分二次填嵌密实，对于<30㎜的缝用1：2水泥砂浆分二次填嵌密实。
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6）外墙饰面和抹灰。 ① 基层的处理。
砖墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润隔夜浇水，一般浇水2遍，吸水深度
8—10MM后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰时应注意前层抹灰面的湿润程度，抹灰砂浆必须与基层粘结牢固。在外粉刷前应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝，空头缝，瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石砼填嵌密实。
砼墙面：抹灰前先进行基层处理，可采用喷涂界面剂，使基层与砼面粘结牢固。
② 饰面板的镶贴
饰面板的质量必须符合设计要求，其表面不得有隐伤，风化等缺陷。 外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾横缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面，以造成渗漏，同时应注意缝宽和深度及养护要求。
③ 细部构造的防水处理。
挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。
细部构造的下口应做滴水线，滴水线应用嵌条子做法，严禁啪条或勒线。在与墙面交接处沿墙用水泥砂浆粉出高120MM的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹出一小园角或三角。 7）外墙石材幕墙渗漏
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①石材与主体结构间的防水
（1）石材与其它结构之间的防水，涉及与主体的女儿墙（山墙）、阳台、屋檐、
门窗、变形缝、线管口等主体各个收边部位的节点防水。施工时，在收边部位宜采用有利于防水要求的构造。
（2）在檐口、阳台底、窗顶线等位置的主体，石材应设置滴水线、散水坡度， 避
免雨水流向石材收边位置；在变形缝内增加防水的构造。严格控制收口部位的石材与主体之间的变形。
（3）严格控制挂石幕墙骨架的变形。要求主龙骨距离收边受力点不宜超过30cm，
并适当增加锚固点；超过30cm时应增加一道龙骨加固；门窗洞周边应有一道加强龙骨。
（4）严禁幕墙完成后出现内向渗漏。内向渗漏点往往在外难发现，查找和检修，
从而导致腐蚀结构钢材，造成结构安全隐患。 ②石材与石材间的防水
石材拼缝常规方法有：拼密缝和留缝打密封胶两种。
（1）拼密缝适用于面积较小的工程。拼密缝施工实际缝宽往往也有1mm左右。雨
水一般不易从垂直面的板缝流进内部，主要是从平面、斜面、阴角等位置流进。所以拼密缝时仍需要在石材顶部等关键位置打密封胶防水。拼密缝时经常因接缝加工或安装时的误差而影响外观。一般修理的方法：用AB干挂胶、云石胶、白水泥等作填缝材料，可保持外观效果，也可加强防水作用。 （2）留缝打密封胶在工程中比较常用。不但有防水作用，也有装饰效果，有利于石材安装。 ③石材自身的防水
石材属于多孔材料，石材自身的材质，对防水特别重要。
（1）石材的选择：石材的抗折、抗压、抗拉强度和密度、色泽、花纹等必须满
足设计要求。石材自身的防水不仅能保持石材表面的装饰性和使用的耐久性，而且在寒冷地区防止雨水渗入石材内部后冻胀破裂非常重要。 （2）密封胶的选择：要求选用的密封胶对石材和其它基体都有良好的粘结性能（附
着力），并具有良好的延伸性、耐候性和对材料不具有腐蚀性。并适合“石材用的中性、耐候、密封”等要求的材料。施工控制要点发下：
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①施工要点：洗墙、风干、贴分色纸和塞泡沫条、注胶、撕分色纸和修 整胶缝。打胶的宽度和粘结面应大于胶的厚度，厚度宜在3.5mm；打完胶后注意成品保护。
②密封胶按产品要求储存；保质期内使用；打胶基体结实、干净、干燥； 避免在雨天施工、避免与粉尘大的工序交叉作业。 ③石材施工控制要点 （1）窗台：
安装前基底应增设柔性防水附加层，向上延伸至下框（有附框的在主附框之间延伸即可）内侧，向下延伸至窗台下10cm以上；
窗台向外有一定的坡度（2~5%），不宜倒装或平装，严禁侧坡；
（2）门眉、窗眉干挂安装时，线脚底必须设滴水功能（老鹰嘴或滴水槽），并设滴水孔＠1000； 线条拼装：
线条顶面与外墙饰面材料（面砖或石材）接触处采用座浆施工或硅胶、云石胶坐胶密封，且线条上部必须有5~8%坡度；
上部外墙为涂料饰面的，线条必须紧贴墙体防水层安装，饰面砂浆在根部应改用防水砂浆，阴角处理成R角，或采用上部镶嵌批水条处理；
线脚底部必须设滴水功能，如老鹰嘴或滴水槽；
④女儿墙、栏板顶部，拼装必须采用碰角，即平面压立面，石材密封胶密封，上部两阳角处严禁“海棠口”。
⑤石材湿贴安装前必须对石材做防碱背涂处理，湿贴砂浆内必须掺一定量减水引气剂以防产生白晰现象；石材与墙体间水泥砂浆灌浆必须饱满密实。
⑥干挂石材幕墙，主体外墙面必须抹防水砂浆和外墙防水后，方可安装挂石骨架。无论采用何种方式固定锚板，固定点的周边必须做好防水处理。
⑦石材安装前必须对基层做淋水试验。特别是阳台、给排水管、管口等。一定要进行隐蔽验收，并办理好工序交接验收手续。防止水管和防水层被破坏而留下隐患。 3.2外门窗渗漏 3.2.1 原因分析
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