xxxx二期 防渗漏、防裂缝专项施工方案
① 选料不当，窗的基本性能未达到设计和规范要求造成使用过程中，撞击、风压、温度等影响下，出现渗漏。
②安装不当，在手推和风压作用下，造成框与墙体间产生变形出现渗漏。 ③密封胶打注不当，密封效果差，起不到封闭作用，而造成雨水乘隙而入。 3.2.2门窗口部位的防渗漏
门窗口部位渗漏的主要原因是门窗框与砌体联接不牢固，松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。
①墙体预埋件的安装数量，规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。
②将门窗框与墙面交接处理干净，墙面浇水湿润，保持基本湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。
3.2.3安装门窗的防渗漏 ① 保质条件
提供门窗产品的生产企业应取得建设部颁发的建筑门窗生产许可证和苏州市建筑材料门窗备案证明，并具备产品的合格证。其三项基本性能，抗风压、空气渗透性、雨水渗透性必须达到设计要求。
②门窗安装
砼墙洞口应采用射钉或塑料膨胀钉固定。
固定片与塑钢门窗的连接应将十字槽盘头自攻螺钉M4*20MM拧入，不得直接击打入。固定片的位置应距离窗角，中竖框，中横框150—200MM，固定片之间的间距不大于600MM。
门窗框固定后，框与墙体间缝隙均匀，当设计无具体要求时，侧边缝隙应采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填充，填充饱满密实，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填充抹平，洞口外侧应留设5—8MM槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。
3.3厕所、厨房间、阳台渗漏及楼地面管道的四周渗水
3.3.1原因分析
1）穿过楼地面管道及地漏。
2）卫生间坡度不正确，当地坪积水时，出现裂缝。
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3）厨房、卫生间墙面与地面交接处未按照规范要求采取技术措施，造成渗漏。
3.3.2预防措施：
1）穿过楼层地面的煤气管道，应预先埋好套管，套管应高出地面80-100MM 2）穿过楼地面的其他管道在安装前，要求先对预留洞洞壁四周打毛，凿除浮浆（因管道安装后，洞壁无法打毛）
3）对管件要清除表面油浮等脏物。
4）补洞时，板底支好模板，并应拼接严密，严防漏浆。 5）洞壁处清除打扫湿润后，先刷一遍水泥浆。
6）补洞应用不低于C20的细石砼，并仔细填捣密实，砼面应低于结构楼层
面的
30—50MM，并做好湿润养护工作。
7）上部再用防水砂浆分层压实抹光。
8）待修补材料硬化后，进行泼水、蓄水试验，时间不小于24小时。 9）做面层时，对立管四周粉刷高地坪30MM以上的挡水圈，俗称馒头。 10）卫生间坡度以地漏为最低点。
11）卫生间砌体砌筑前，应对卫生间四周砖墙部位浇筑20CM高反口砼。强度等级为C20，宽度同墙宽而且不小于100MM，砼要求捣填密实，这样能更好的防止由于根部积水。而造成的渗漏现象。
12）烟道之间的接缝在烟道对接好后用防水油膏密封，烟道与预留洞口之间的缝隙做法同楼面管道做法一致。
13）阳台地面必须组织排水，阳台地面找坡，地面排水坡向要正确，做法泼水试验，无积水现象。 3.4屋面防水渗漏
渗漏现象和原因：屋面设施和现浇层之间的节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙身部位渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏，坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。
屋面的施工顺序为：结构层----找平层------保温层----卷材防水层-----保护层。
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3.4.1屋面工程技术质量要求：
①屋面工程施工中应根据施工图纸说明，按施工工序层次进行检查合格后方可进行下道工序、层次的作业。
②屋面工程必须按照国家标准进行施工。
③屋面工程的防水工作必须由防水资质专业队伍进行屋面防水工程。 3.4.2、原因分析：
①防水层收头处细部节点未处理好，造成渗水。
②天沟积水，落水口周围坡度不正造成积水及落水口四周防水构造不符要求。
③屋面等管道壁由于防水层收头处不符合要求而造成渗水。
④由于保温层含水率控制不严，当日照升温后，基层水分向上部防水层蒸发，引起卷材起鼓、开裂。
3.4.3预防措施：
1）女儿墙砼卷材泛水收头采用金属压条钉压并用密封材料封固。 2）天沟找坡弹水平线，做好塌饼。
3）基层与女儿墙转角处的圆弧半径。应采用防水卷材，圆弧半径为20MM。 4）天沟与屋面连接处卷材采用叉接法搭接，搭接缝应错开，接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。
5）天沟及女儿墙泛水处，增铺附加层。
6）横式水落口，要求防水材料卷进杯口50MM以上。
7）屋面管道的补洞措施同楼面管道，其余找平层之间应留凹槽，并填嵌密封材料。防水层收头处应用抱箍箍紧，并用密封材料封严。
8）采用块状膨胀珍珠岩作保温层，要求铺贴前基层干净干燥。
9）设置排气道、排气道应从横贯通，并应与大气连通的排气相通，按屋面面积每36平方米设置一个。
10）保温层铺贴完后，应经日照2—3日彻底干燥后方可进行防水层施工。 11）屋面卷材铺贴采用平行屋脊铺贴.
12）卷材铺贴采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开并顺流水方向搭接。
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13）卷材搭接采用满粘法，其搭接宽度长边，短边均为100MM。 3.4.4屋面防水工程完工后应及时进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于屋面50MM，放完水后天沟不应积水，要做好蓄水记录。 3.5菜单式装修
3.5.1在装修时严禁在屋面、露台上搭设违章建筑。
3.5.2在装修时严禁在屋顶、露台上打洞、敲打或其它制作活动，以免破坏屋面防水层。
3.5.3在装修时不得破坏露出屋面、露台管道口周围的防水构造。 3.5.4不宜在外墙上开洞、敲入钉子等构件，以免破坏外墙的防水构造。 3.5.5不得将外墙门窗随意移位、扩大或缩小。
3.5.6在装修时不得在厕浴间的楼板上打洞，不得挪动下水口、地漏的位置，不得破坏上、下水管穿过楼板的防水节点的构造。
3.5.7在装修浴缸、面盆时，要接好下水口；浴缸、面盆台板和墙面相接处，必须打硅胶。
3.5.8在装修卫生间时，不能破坏砖墙下面的砼导墙。 3.5.9在装修时不得铲除、破坏室内外的承重墙体（结构）。
3.5.10在进行水电装修时，应派员监督检查，发现不当施工时要及时纠正。 五、创无渗漏工程，施工质量保证措施
1、加强隐蔽验收，建立无渗漏工程验收制度和验收台帐，在涉及渗漏的环节、节点，均列入隐蔽工作范畴。
2、加强对原材料的进场验收、复试检查，不符合设计要求及国家规范要求的，坚决不准使用。
3、根据本方案的内容，对相关施工专业人员、操作班组进行详细的技术交底和岗前培训，提高施工人员对创无渗漏工程的认识及意识。
4、对各不同的防水、防渗漏工程节点，均应采用样板引路做法。 即先按本方案做好样板，经验收合格后，才能以点带面全面展开， 以保证工程的质量。
六、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位
1、外墙
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（1）外墙砌筑的外观质量，砂浆的饱满度。 （2）构造柱接头部位，砼密实度。
（3）凸出墙面的线条、空调板、雨棚等节点处。 （4）外墙脚手洞、连墙杆洞处理。 （5）外粉刷的外观检查。 （6）沉降缝处的防水处理。 2、屋面重点验收部位 （1）屋面基层清理。 （2）出屋面管道、补缺验收。 （3）防水卷材材质验收，资料验收。 （4）卷材铺贴验收。
（5）屋面节点构造，落水口、坡度、女儿墙泛水、檐沟等验收。 3、卫生间重点验收部位 （1）坡度方向，坡度大小。 （2）地漏口地面标高验收。 （3）管道补缺盛水试验。 （4）卫生间地面盛水试验。
（5）管道安装外观检查验收，通水、盛水试验。 （6）卫生间防水导墙验收。 （7）卫生间地面防水涂料验收。 4、铝合金门窗验收
（1）铝合金窗资料及实物验收。
（2）框安装验收，脚头位置，框四周缝隙、牢固度。 （3）缝隙嵌填料验收，缝隙水泥砂浆封堵验收。 （4）窗扇安装，泄水孔，限位块及外观验收。
5、根据以上验收部位分房号建立验收台帐，验收不留死角，逐层逐 套，逐樘（扇）进行，并进行现场签证、记录，做好资料工作。确保创无渗漏工程落于实处。
七、有关质量通病的防治
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