打入中国市场相结合的独特商业模式
学校投资概算表
项 目 1、土地费用 2、前期工程费 3、建设工程费 4、基础设施 5、配套设施 6、间接费 7、设备投资 8、管理费用 9、财务费用 10、不可预见费 合 计 计划投资 5649 413 5992 858 1800 400 3168 800 1500 200 20780 已投资金 5649 413 0 0 0 0 0 763.3 0 0 6825.3 单位：万元 尚欠资金 0 0 5992 858 1800 400 3168 26.7 1500 200 13954.7
三、投资回报及盈利预测 1、艺术院教学楼
三年学费收入：17500万元
第一年：500名学生×5万元/年学费=2500万元 第二年：1000名学生×5万元/年学费=5000万元
第三年：2000名学生（全额满）×5万元/年学费=10000万元 2、公寓
年出租收入：1500万元
出租价500元/天/间×100间×300天=1500万元 3、豪华型小剧场
剧场演出及场租费年收3300万元
演出：500个座位×400元/张票（均价）=20万元/每场（自己演出收入） 20万元/每场收入×150场/年=3000万元 对外出租；3万元/场次×100场/年=300万元
剧场出租用于会议和电视节目拍摄，晚上用于为高端人群的娱乐性演出。 4、甲级办公区域
办公室年出租收入：1046.4万元
①日租金：6.6元/平方米
②月租金:200元/平方米/月=25美金/平方米×8(汇率)
200元/平方米/月×4360平方米=87.2万元/月
③年租金:87.2万元/月×12个月=1046.4万元/年 注：不含物业费、水电费、供暖费、通讯费 5、地下多功能商业区域 商业用房年出租收入：2980万元
收入：10元/日/平方米（40年使用权）×8000平方米=2920万元 另外：地下增加200个停车位，
收益：10元/天×300天/年×200车位=60万/年
预计五年总收入为55479.2万元，利润17936.1万元；六年可收回全部投资。
经济效益测算表表
一、收入 教学楼 公寓 剧场 办公楼出租 商业用房出租 小计 二、支出 折旧 低值易耗品 管理费 经营推广费 税金 小计 三、利润 1000 500 400 1200 220 3320 680 2600 1000 1382.6 4147.8 760.5 9890.9 3935.5 2600 1000 1882.6 5648 1035.5 12166.1 6660.3 2600 1000 1882.6 5648 1035.5 12166.1 6660.3 8800 3500 5547.8 16643.8 3051.5 37543.1 17936.1 第一年 建设期 4000 第二年 2500 500 1000 第三年 5000 1500 3300 1046.4 2980 13826.4 第四年 10000 1500 3300 1046.4 2980 18826.4 第五年 10000 1500 3300 1046.4 2980 18826.4 合计 27500 5000 10900 3139.2 8940 55479.2
单位：万元
经济效益分析：北京市明瑛发展有限公司为建成一套完整的现代文化产业教 育链，将开创一条具有中国特色的、以商业运作手段的方式，将利用与国外艺术界的广泛联系和良好的合作关系，推动中西方教育与文化的交流与合作。将邀请各国的舞蹈、音乐、美术、智力开发等世界著名的学校教授专家、商人来华教学、交流、经营使项目取得良好的经济回报。
第九章 风险分析与对策
一、风险因素
尽管艺术教育及文化产业具有良好的成长性，但由于涉及环节较多，操作难度较大，因此，对潜在风险的认识与规避，将非常重要，该项目风险主要来自于以下几个方面：
1、市场风险与规避
国家大的经济走势将影响到消费能力和投资环境，因此，必须通过不断提高经营管理水平、加强市场推广力度，并及时改善软硬件设施，从而维持市场领先地位。
2、资金风险与规避
项目初期单体项目投资量较大，所进入的行业是一个竞争较激烈的行业。 融资本外币的不确定性，银行信贷政策、银行汇率和利率的变化，可能使现金流出现问题；因此，必须强化对资金的筹措，确保学校工程如期完工，项目进入正常运营状态，从而迅速实现良好的现金流状况。
3、法律风险与规避
随着中国经济发展与法律规章的逐步完善，与国际接轨的运作形式的不断出现，将会促使政府相关法律的出台。
二、风险对策
通过对项目公司未来的经济效益进行测算分析，其各项经济效益指标是较好的，并有较强的抗风险能力。为了进一步改善股份公司的现金流状况，应适当考虑通过资本运营手段，加强银行的合作，实现企业的持续发展和资产快速扩充。
由于项目公司的发起人和招募的艺术教育及文化产业领域的管理者具有丰富的管理和市场组织能力，而现代国际艺术学校独特的市场定位与合作教学伙伴具有的领先与丰富的教育经验，以及产业领域的多元化特点，因此只要适当加强财务监控和市场推广力度，可以认为企业未来的效益是有保障的。
该项目同时通过艺术教育与文化产业的有效结合，将为中国艺术教育事业以及多元化文化产业的发展创造巨大的社会效应，因此该项目的投资将为股东带来
良好的投资回报。
三、结论：
通过对股份公司未来的经济效益进行测算分析，其各项经济效益指标是较好 的，并有较强的抗风险能力。为了进一步改善股份公司的现金流状况，应适当考虑通过资本运营手段，扩大募集资金总额，实现企业的持续发展和资产快速扩充。
由于股份公司的发起人和招募的教育管理者具有丰富的管理和市场组织能 力，而现代国示艺术学校独特的市场定位与合作教学伙伴具有的领先与丰富的教育经验，因此只要适当加强财务监控和市场推广力度，可以认为企业未来的效益是有保障的。
该项目同时通过教育与文化的有效结合，将为中国文化教育事业的发展创造巨大的社会效应，因此该项目的投资将为股东带来良好的投资回报。
北京市明瑛发展有限公司建设的从幼儿园开始的教育项目，符合中国政府政策和相关法律规定，符合北京市城市规划要求，对改善项目周边的生态环境，促进区域经济发展，加快对外开放进程和协助政府实施文化产业具有重要作用。
该项目建设将取得经济效益、社会效益和环境效益的综合平衡，项目建设的风险较小，在技术上具有良好的可操作性，在经济上具有良好的可行性。
由于该项目建设投资较大，建设周期较长，环节较细，因此，建设资金的筹集、建设工作的组织、建设进度的控制，相关审批手续的办理以及各方关系的协调等必须给予高度的重视。
在做了充分论证和完善规划方案后，最重要的是进一步落实资金及操作模式，科学合理地安排建设工程的进度、招生进度和产业经营进度，确保项目建设顺利实施和按时偿还银行贷款。