5.3.18. 周界红外报警系统
系统的配置必须满足招标书上的功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三个月时间内进行验证。 5.3.19.
电子巡更系统
信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。 5.4. 室外总体部分 5.4.1. 室外排水工程
? 室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。 ? 窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。 ? 各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。 ? 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。 5.4.2. 行车道路 ? 沥青路面：
1） 道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。
2） 雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5MM。
3） 道路宽度允许偏差±50MM；厚度允许偏差±5MM；横坡允许偏差±0.35/100。 4） 表面平整度2M靠尺检查，允许偏差<7MM。 ? 混凝土路：
1） 混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。 2） 混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。 3） 路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。 4） 路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。 5.4.3. 小区景观、小品
? 按图布置各景点，坐标位置正确。
? 各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量,水泵要作
试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。
? 小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无
积水现象。 5.4.4. 配套设施
各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。警卫室的建设必须满足物业
管理的要求 5.4.5. 绿化工程
? 栽植土壤的检查标准：
1） 栽植土及地下水位深度：大、中乔木≥100CM；小乔木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花为≥40CM。（种植耐水湿植物除外）
2） 栽植土壤块径：大、中乔木≤8CM；小乔木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；
3） 石砾、瓦砾等杂物块径：树木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。
4） 地形标高：全高≤100CM为±5CM；全高101CM~299CM±为±20CM；全高≥300CM为±50CM。
5） 土地平整、排水坡恰当，无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。 ? 植物材料质量标准：
1） 树木姿态掌上长势：树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整。
2） 草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长势良好。 3） 花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。 4） 植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。 ? 树木栽植质量标准：
1） 放样定位符合设计要求，偏差不超过5%。
2） 树坑坑径大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。
3） 树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求。
4） 栽植深度符合生长要求，土球包装物、培土浇水符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。
5） 树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。
6） 修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝流梢正确。
7） 树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。 ? 草坪、花坛、地被栽植工程评定标准：
1） 栽植放样符合设计要求，放样偏差不淂超过5%。
2） 土地平整，表土块小于2CM，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施妥腐熟基肥。 3） 草坪满铺留缝间隙1~1.5CM，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀，草块与土壤密
结、平整。
4） 草坪切边线条清晰、平顺自然。
5） 花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部
捣实。
5.4.6. 围（护）栏（墙）：
? 安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致. ? 设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。 5.4.7. 公园椅：
? 在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。
? 公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。 5.4.8. 单（摩托）车棚：
? 在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情
况相吻合。
? 存放点设置合理的照明。
? 存放点应设置固定支持物，与小区的风格相区配。 5.5. 清洁配套设施：
? 在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小
区风格相区配。
? 室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。
? 住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源
及排水设施，以方便清洁。
? 电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
? 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。 ? 天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。
? 应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实
际情况相区配，同时，异味不影响住户。 5.6. 车库：
? 地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。 ? 地下车库出入口应设置防洪闸。 5.7. 公布栏：
小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏。
5.8. 消防系统：
? 所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验 ? 消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。 ? 所有消防阀门应标明控制区域。
? 消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。
? 防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电
机运行无异常声音。 ? 消防控制中心应安装空调。
? 大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。
? 办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。 ? 防火门：
A. 公共部位防火门钥锁应通用。
B. 门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中。 5.9. 泳池：
? 泳池的循环管道上的各阀门前应装活接，便于维修更换阀门。 ? 泳池应有补水阀门，且排水系统应能排干泳池的水。 ? 泳池周边应设置救生圈，照明应足够。
? 泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量。 ? 泳池周边的配套设施完好无损。 5.10. 商铺：
? 每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。 ? 应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。
? 商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消
防设施。 ? 应设置垃圾桶。 ? 公共通道应采用节能灯。 5.11. 管理用房移交接管验收标准：
? 管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之二比
例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计。详见《物业与地产相关业务关系操作指引》
? 位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。
? 竣工日期：在向住户发钥匙前15天。 ? 装修标准：参见《物业管理用房装修标准》。 5.12. 有关居委会用房规定（政府文件）：、 ? 面积：按10户1平方米标准考虑。 ? 位置：与物业管理用房安排在一起。 ? 竣工日期：同物业管理用房。 5.13. 社区健康中心（参考）：
100平方米左右。 5.14. 管理处员工宿舍：
? 属管理用房面积，详见《前期物业管理与地产关系工作指引》 ? 装修标准：墙面ICI涂料，地面水泥砂浆找平。应有冲凉设施。 ? 竣工日期：在向住户发钥匙前15天。
5.15. 管理处员工食堂：（根据具体情况确定，可参考） ? 住宅区面积 5万： 食堂面积 50平方米 10万： 100平方米 20万： 150平方米 30万： 200平方米 40万： 250平方米 50万： 300平方米
? 装修标准：食堂，墙面ICI涂料、地面水泥浆找平。厨房，墙面ICI涂料，贴2米高
瓷砖，地面防滑地砖。
? 竣工日期：住宅区入住前15天。
5.16. 商业用房：详见《前期物业管理与地产关系工作指引》
按总建筑面积的3‰（多层）、2‰（高层）的比例配备，此部分商业用房划给物业公司。
5.17. 室内活动中心（免费场所）：依具体情况定 住宅区 活动中心面积 5万平方米： 60平方米 10万平方米： 100平方米
10万平方米及以上：每增加10万平方米相应增加50平方米。 5.18. 室外体育活动场所参考标准：
如有规划指标，按规划指标，但不低于以下标准：
（1）10万平方米以下（含10万平方米）设露天羽毛球场2个、篮球场1个、乒乓球