福田区产业事业空间布局规划
为了更集约、高效地利用有限的产业空间引入总部经济、现代服务业等高端产业，大力促进辖区经济结构调整和产业布局优化，促进产业规划布局与城市更新改造相衔接，统筹产业发展空间，引导辖区产业集聚化发展，促进产业结构调整和布局优化。研究制定了《福田区产业事业空间布局规划》。
一、产业空间结构 （一）产业结构
近年来，在加快经济发展方式转变，实现总部经济和现代服务业“双轮驱动”的推动下，福田区产业结构逐步优化、效益持续提升、特色产业集聚，促进了经济快速稳定增长。2011年，福田区完成地区生产总值2098.63亿元，第三产业增加值1920.34亿元，占GDP的比重超过90%，服务经济是经济增长的核心驱动力。其中，总部经济657.00亿元，占31.31%；现代服务业1411.45亿元，占67.26%；金融业769.41亿元，占36.7%；高新技术产139.59亿元，占6.65%；文化创意产业增加值135.00亿元，占6.43%。CBD和环CBD高端产业带实现增加值1347.00亿元，占地区生产总值比重
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64.2%。
（二）空间结构
福田产业发展的总体空间结构主要由轴带地区以及重点单元组成，寻求产业空间供给增加，城市产业空间统筹，以及在全市乃至区域空间发展的整体框架下的“产城一体”发展。
一心：深圳CBD中心区。深圳的行政、文化、信息、金融、国际展览和商务中心，也是城市发展的动力内核。
纵轴：深圳中轴线。以福田中心区为核心，向北连接莲花山、大脑壳山，并向龙华延伸；向南连接皇岗村、深圳河、福田口岸。该中轴线是深港合作的纽带，深港双城的脊梁，既是展现深圳城市建设标准和精神气质的空间线索，也是实现城市发展目标的示范地区。
横轴：深南大道发展轴。依托东西向贯穿原特区内的深南大道积聚了包括深圳CBD。、车公庙、罗湖蔡屋围、华侨城、科技园等深圳高端功能的经济发展带，是深圳经济要素流动的主通道。
北部：电子信息产业带。依托北环大道福田段。通过梅林工业区的更新改造，进一步集聚多样化和创新型的电子信息产业，形成具有创新活力和增长潜力的信息产业发展带。
西部：国际城市发展带。沿广深高速福田段走向，北连安托山地区，南至福田保税区。汇聚包括国际社区、高新科
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技产业和具有国际标准的生态地区和公共开放空间等各类国际化功能，积聚竹子林光启基地、车公庙工业区等未来重要的国际高端产业集聚区，形成国际城市发展带。
东部：新兴产业发展带。沿泥岗路、华富路，通过八卦岭、华强北、南园、河套地区等，依托华强北、河套地区。重点发展新兴城市功能，推动空间转型和提升；吸引创新型电子信息产业、现代服务业、文化产业等新兴产业集聚。
二、分区指引
根据《深圳市城市总体规划》和《福田区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》关于产业发展和城市空间结构的调整要求，从深圳市加快推进深港合作、深莞惠一体化发展的角度出发，以福田区产业现状和空间布局为基础，结合城市更新开发，把福田区产业空间布局划分为8个重点片区，分别为中心区片区、车公庙片区、福田保税区、华强北（上步）片区、八卦岭片区、梅林片区、金沙片区和河套北片区。
（一）中心区片区
主要包括中央商务区、深圳国际创新中心、田面设计之都、彩田北工业区。
1、产业现状：中心区以总部经济和现代服务业为主，
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进驻了一批世界500强企业、跨国集团和国际行业龙头企业，集聚了深圳大多数的金融机构，是深圳市国际性企业区域总部最集中的地区。据统计，中心区以总部办公性质进驻的企业有1657家，占进驻企业的43.41%。
2、产业定位：以金融与投资服务为核心的现代服务业，世界500强企业、跨国集团以及国内外行业龙头企业集聚的总部基地。
3、建设项目及其空间规模：近期建设项目25个，改造后产业用房建筑面积257.74万㎡（如下表）。
表：中心区片区近期建设项目与改造后产业用房建筑面积
序号 项目名称 1 卓越世纪中心 项目地址 项目定位 改造后产业用房建筑面积 43 2 3 4 5 6 7 8 福田区福华三路会展商务综合体 中心东 深交所总部，集现代深交所 福田区深南大道与益办公、证券交易、金营运中心 田路交汇处西北角 融研究为一体的多功能综合大楼。 绿景广场（NEO福田区深南大道中商务综合体 企业大道） 6009号 大中华国际金福田深南大道与彩田商务复合体 融中心 路交汇处东南角 深南大道与皇岗路交福田科技广场 科技之芯、总部基地 汇处西北角 深圳信息大厦福田区益田路48号 移动公司总部 （中国移动） 第一创业大厦 福田福华一路南侧 第一创业总部 深圳能源集团股份有限公司总部及其职能国际能源大厦 管理部门、关联企业福田区滨河大道与金（深圳能源集的办公场地，同时有田路交汇处东北角 团） 相当部分将租赁给国内外知名企业及与能源电力行业相关的企26.4 25 19.8 28.89 10.4 5 9.6 4
9 10 11 12 13 14 15 16 业作为办公场地。 莲花西路与新洲路交文化产业展示 文博大厦 界的十字路口辅道 交易基地 平安国际金融福田区益田路与福华平安集团总部 中心 路交汇处西11南角 福田区金田路与福中生命保险大厦 生命保险总部 一路交汇处 深圳中国人寿福田区新洲路与福华中国人寿总部 大厦 一路交汇处 福田区福华三路与金鼎和大厦 鼎和财产保险总部 田路交汇处西北角 福田区福华一路与民招商证券大厦 招商证券总部 田路交汇处西南角 招商银行深圳福田区深南大道民田招行总部 分行大厦 路与鹏程一路之间 福中三路以南，深南建设银行大厦 大道以北，民田路以建行总部 西 太平金融大厦 中国太平保险集团及福田区益田路与福中成员单位在国内的总三路交汇处西南角 部式高档写字楼。 中信银行总部 华安保险总部 10.24 46 15.4 7.35 10.66 8 7.9 10.6 17 13 18 19 20 中信银行大厦 6.2 4.5 11 华安保险总部福田福华一路南侧 大厦 南方博时基金东临市民中心广场，南方基金和博时基金大厦 南靠深南大道 总部 中广核总部大福田区深南大道和彩中广核总部 厦 田路交汇处西北部 以深圳创业板上市公位于笋岗西路和皇岗司总部基地为核心的北路西北角 高端城市综合体 以工业机器人产业和位于北环路与彩田路新浩工业区 互联网信息技术产业交汇处的东南角 的运营总部。 位于皇岗食街片区，高品质的商业和商务皇岗村（1期） 福民路以北 配套区域 位于深圳市CBD（中市中心区CBD的商务岗厦河园片区央商务区）东南部，配套区，高品质的办改造 与深圳市政府隔路相公和商业 望，北接深南大道，赛格日立工业区 21 15.9 22 78.65 23 24 13.37 7.00 25 76.35 5