建议本项目的景观风格，采用吸取苏州园林、杭州园林之精华，融入健康、科学、运动、和谐的生活理念。
4.建筑设计
4.1建筑单体设计 4.1.1建筑设计总则：
（1）体育融入生活
本项目设计的宗旨为“以人为本，科学运动、健康生活、阳光生活”以迎合“我们的生活充满阳光”的主题。
（2）生态与文化的导入
设计中强调浪漫主义设计手法的灵活应用，营造出居住环境自由的空间氛围，对人居问题细致缜密的思考，通过设计具体到居住区建设各个层面的设计要点中，细微尺度的仔细深入推敲，贯彻生态建筑理论以及对居住环境生理心理全面关注的设计主旨。
4.1.2 建筑设计原则及风格
1．建筑设计仅做第一期。
2．本社区以“我们的生活充满阳光”，因此要充分体现本区域特有的文化气质与倡导的科学运动、健康生活，可用美式建筑风格倡导自然、流畅、大气。
4.1.3 建筑排列
不要求严格的几何对称，在道路系统的自然引伸下，倡导简约随意，为方便建造、销售、人住、管理，应分成数个组团，每个小组团约2～3万平方米。
4.1.4 建筑朝向
1．注重当地的消费倾向及生活习惯，大部分要求建筑物朝向座北朝南，但可有适当的偏角（15度以内），须注意主导风与建筑朝向的关系；
2．卫生间、厨房及工作阳台尽量设置在北面，主卧及客厅设置在南面； 3.高级洋房及联排的入户门要设在南面。
4.1.5 建筑立面
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重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。
4.2 房型设计要求 4.2.1 户型设计原则
1．平面设计的基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性；
2．厨、卫设计应综合考虑现代生活用品设施的分置，可考虑设置杂物间和工作阳台；
3．平面以客厅为活动中心，餐厅要自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合。景观阳台的宽度要足够，主阳台设置在客厅，北面设置工作阳台；
4．户型种类适量多样化，可适当设置复式房； 5．厅、厨面宽要足够，便于现代家庭之功能布置；
6．户内各功能区设计应全部为自然通风、采光，避免暗卫、暗厨存在： 7．单元入口设门厅，提升居住品位； 8．尽量采用一梯两户。
4.2.2 房型面积比例及控制（首期）
楼层 物业类型 2-2-1 6+1层 3-2-花园电梯洋房 9－11层 1 3-2-2 4层 4层 9－11层 高级电梯洋房 高级电梯洋房 国际公寓 合计 注：
户型 标准层 顶层户型 标准层 顶层户型 标准层 顶层户型 ≥4-2-2 ≥5-2-2 1-1-1 单套面积 套数 （㎡/套） 75-90 约65 120-140 约12 100-110 约52 140-150 约18 120-130 约88 160-180 约38 160-200 约90 200-230 40-60 约12 约55 约430套 面积小 计(㎡) 5500 1650 5500 2750 11000 6600 16500 2750 2750 55000㎡ 面积 比例 10% 3% 10% 5% 20% 12% 30% 5% 5% 100% 套数 比例 15% 3% 12% 5% 20% 9% 20% 3% 13% 12
首期容积率1.8
顶层户型包括：顶层复试、顶层中空复式、顶层带阁楼等多种变形产品。应根据深入的市场调研结果、结合设计公司的意见，在单体设计阶段详细议定。
国际公寓可考虑复式小户型.
4.2.3产品户型特点建议
①标准型
功能布局合理、分区明确； 可部分采取跃式设计；
大飘窗台、观景、生活双阳台设计； 门户隐蔽归一、家居布置灵活； 主人房入墙衣柜空间，储物空间的运用； 双向对流设计；
阳光餐厅设计：餐厅要临窗或生活阳台，采光充足，与厨房可分可合。 露台设计: 可自由组合成房间 ②复式型
顶层复式，多功能空间体现人性化设计；
客厅+餐厅+休闲厅+的合理分配位置、面积层次要分明；‘ 大面积屋顶花园设计，主卧临露台设计； 分区要明确，功能布置合理、跃式设计； 嵌入式衣柜分隔墙，科学提高空间使用率； 科学控制由户内到屋顶花园的布局内容； 客厅6米中空，超高楼层设计； 主卧270度全景飘窗设计； 露台设计. ③高级洋房型
大面积首层复式带私家花园，负一层独立车库； 客厅为6米中空，超高楼层设计； 体现独立入口设计；
合理布局多个房间满足不同功能要求；
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嵌入式衣柜分隔墙；
分区明确功能布局合理，跃式设计，主卧270度全景飘窗； 露台设计 ④国际公寓型
小户型及迷你户型设计 卧室大飘窗设计 大开间、短进深设计 明厨明厕阳台设计 ⑤电梯厅：采用明厅设计 ，确保其通风采光。
项目收支概预算
1. 主要技术指标
占地面积 30682㎡ (46亩) 容积率 1.8 绿化率 45% 建筑密度 35% 总建筑面积 55227㎡ 其中： 花园洋房 33000㎡ 60% 高级洋房 19250㎡ 35% 小户型公寓 2750㎡ 5% 地下车库 备注：
以上数据仅供参考，准确数据须待总体方案通过规划调整审批后方能确定。2. 销售收入概算 物业类型 建筑面积 （㎡） 占比 销售单价 销售收入 (元/㎡) (万元) 花园洋房 33000㎡ 60% 5000 16500 高级洋房 19250㎡ 35% 6500 12512 小户型公寓 2750㎡ 5% 4500 1238 地下车库
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合计
55000 100% 30250
销售收入 30250万元
3.投资概算表
项目 开发成本 土地成本 土地出让金 拆迁补偿费 前期工程费 设计费 地质勘察费 建设工程招投标费 工程监理费 建安工程费 公建设施工程费 其他公建配套 异地人防统建费 住宅建安工程费 商业物业 花园洋房 高级洋房 小户型公寓 小高层 联排别墅 基础设施费 绿化工程 道路工程 水电工程费 智能化工程 开发期间税费 配套设施建设费 工程质监、安监费 管线分摊费(给排水)
计算式 合计 单方指标 (万元) (元/㎡) 15
筹建开办费(含报批报建) 三通一平费(含环境整治) 运动场馆、大型配套 供电工程费(到配电房) 品牌使用费 物业维修基金 其它 开发费用 管理费用 营销费用 财务费用 不可预见费 总投资 总建筑面积单方投资 受益面积单方投资 受益面积保本销售价 总投资利税率 2009-10-30
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