楼原功能为办公用房，各房间面积、布局设置都按照办公设计的，改造建设宾馆后，酒店住宿布局受到一定的限制。建设在项目的后期设计要尽量优化，提高入住舒适度，提升竞争力。
3、对所有的配套管线和效率低、耗能高、不利于环境保护的设备，进行全面更新造及周边环境的绿化、美化、亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为宾馆整体经营的经济性、安全性、环保性和舒适性打下良好的基础。
4、加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。
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第二章 建设背景及市场分析
第一节 建设背景
一、区域背景
（一）行政区划和人口
某某县地处大青山南麓，黄河北岸的土默川平原。位于东经111°2′30″—111°32′21″，北纬40°5′35″—40°35′15″，全县平均海拔高度为1132米，东西宽37.9公里，南北长52.35公里，面积1416．8平方公里。辖3个镇、6个乡：双河镇、新营子镇、五申镇、中滩乡、燕山营乡、伍什家乡、永圣域乡、古城乡、乃只盖乡，双河镇是县政府所在地。总人口19.5万人，境内居住着蒙、汉、回、满等24个民族。
（二）气候特征
气候属中温带大陆季风型气候，四季气候变化明显，差异较大，其特点是：冬季漫长严寒，夏季炎热，春秋两季气候变化剧烈。四季分明，日照充足，年平均气温7.3℃，年平均降雨量362mm，属半干旱大陆季风气候。
（三）旅游资源
某某县位于大青山南麓，黄河上中游分界处北岸的土默川平原上。某某县历史悠久，文化遗存遍地，古城、黄河、沙漠汇集，旅游资源十分丰富。早在五、六千年前的新石器时代，就有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上，有新石器时期的“海生不浪文
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化”遗址，战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受降城，辽、金、明时期的云内、东胜城，互市贸易的水旱码头河口古镇；有神奇莫测、变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园，水面宽阔、气势恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处飘香的葡萄一溜湾；有品质优良、远近闻名的红辣椒、小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这里曾先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱；也见证了赵武侯始筑云中城，常遇春大破胜洲城，康熙帝西驻某某，刘统勋查办保德将军等帝王将相的风采；还流传下神灵点化铸旗杆、御马刨出满水井，仙花潭与蛤蟆石等奇幻的民间神话传说。
1、黄河晋陕大峡谷，北起内蒙古某某，南至河津禹门口，全长725公里，沿线共有27个县市，面积达11.16万平方公里。黄河晋蒙大峡谷，西依辽阔雄浑的鄂尔多斯高原，东邻边疆起伏的晋北山区，北邻阴山山脉，南接晋陕峡谷。沿黄河大峡谷两岸其旅游资源十分丰富，文物古迹众多，自然，人文景观皆美，历史文化底蕴深厚。大自然的鬼斧神工，匠心独具，使大峡谷两岸悬崖峭壁，峰耸秀，烟迷玉黛，如诗如画，风光独特，甚为壮观。被誉为北国的\小三峡\。大峡谷地处中温带，属温带大陆性季风气候，四季分明。冬季气候寒冷，夏季气候温和凉爽，环境宜人。
2、大皇城，位于呼和浩特市某某县新旧城之间，系明代修建的古城遗址。废弃后，城墙遗存较好，人们把这座废城墙名为“城kul
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ue”。这座古城是在唐代“东受降城”的基础上扩建的。辽代；为“东胜州”治所，俗称“大皇城”。金代在“大皇城”东边兴建“子城”，即为“小皇城”。明朝洪武二十五年(公元1392年)赐名“东胜左卫”，次年扩建东胜左卫城(今城kulue)。城周长12.5公里，城墙高8米左右，是呼和浩特地区规模最大的一座古城。建有东、南、西、北四门，并筑有瓮城，是一座屯军大城。明正统十四年(公元1449年)内迁山西，城遂空废。明嘉靖年间(公元1522午后)，俺达汗义子卡台吉，名脱脱(也有写成妥妥)，率众长期驻牧于此，这座址城即称为“脱脱城”(今城kulue)。城kulue一名流传至今。 （四）道路交通条件
形成了公路、铁路和航空相结合的立体交通网络。公路——现有4条主要公路干线。其中呼和浩特市——准格尔煤田二级公路途经县内三乡一镇；呼和浩特市——喇嘛湾柏油公路经县城中心向东接呼准公路；包头市——凉城柏油公路经县城东连乌盟凉城县与晋陕两省相通；某某县——察素齐公路与京包铁路相交。其余10多条县乡柏油路东西南北贯通县内各乡镇，呼市——东胜高速公路将在2005年建成通车，极大地拉近了我县与周边地区的距离。
铁路——与丰准铁路接轨的大唐托电专用线横穿托电工业园区，大型物资可通过铁路直接运抵某某县 2005年建成通车的呼准铁路经过某某县，将为某某县的发展创造更为便捷的条件。
航空——呼和浩特市白塔机场距某某县一小时多的路程，有通往国际国内多条航线，四通八达。
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二、某某县城镇建设规划背景
“十二五”期间某某县紧紧围绕坚持“两核、五镇”的发展思路，突出特色、科学规划、加快建设、强化管理，实现工业化与城镇化互动发展，逐步将城市服务功能向镇村延伸，打造高品位、有特色、功能完备、适宜人居、服务配套工业园区的呼、包、鄂区域性中心城市。
（一）科学规划，突出特色
按照“拓展城镇空间、完善配套设施、改进服务水平、提升城镇品位”的要求，编制完善各项专业规划，着力构建大城镇、大产业、大发展格局，逐步形成五大功能区，将双河镇新镇区建成行政中心区，将现城区打造成文化生活区，将旧城及沿黄河一带打造成休闲旅游区，将某某工业园区建成经济中心区，将新营子镇建成商贸物流区。按照“东扩、西改、南联、北控”的发展思路对双河镇进行空间布局，把县城东部和工业园区北部作为优先发展区进行开发，把县城西部旧城区作为更新发展区进行改造，把工业园区生活服务区作为引导发展区进行整体开发，把县城外围的生态区、沿黄河一带的绿化区及高速公路和铁路之间的隔离生态绿地作为控制发展区进行保护，逐步形成有序发展的总体态势。围绕“天蓝、地绿、水秀、气爽、路畅、城洁、人和”的城镇建设目标，突出历史文化名城特色，坚持建设城镇和打造品牌城镇并举，创建融历史文化与现代文明为一体的首府一流城镇。
（二）加快城镇开发、改造、配套步伐
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