第三款 公同共有
案例 ：甲、乙、丙因继承公同共有A地、B屋及C车，应继份各为1/3。试说明下列问题： 1．何谓“公同共有”，其与：“分别共有”有何不同？在公同共有上有无应有部分？分别共有物上的“应有部分”与遗产上的“应继份”有何不同？甲得否将其应继份出售于定，并为让与？
2．甲擅将A地（或B屋）出售（或出租）于丁时，该买卖契约（租赁）对甲、乙、丙的效力？
3．甲将其分管部分的土地出卖于丁时，其买卖契约效力如何？丁得行使何种权利？ 4．甲擅以自己名义将C车赠与丁，并依让与合意交付时，其效力如何？ 5．甲、乙于遗产办理公同共有登记后，得否不顾丙的反对申办分别共有？
6．B屋为丁无权占有时，甲未的2 乙、丙的同意，得否请求丁返还该屋于公同共有人去全体？
图示如下：
法律规定：继承：应继份 发生：公同关系 合伙：股份
法律行为 祭祀公业：派下房份 公同关系终止 公同共有 消灭 公同共有物之 让与 效果：公同关系存续中，不得请求分割（829）
A B C D 依其公同关系所由规定之法律或契约（828?）
公务公地 屋 车 著 同同共 作 共有 权 物 有 公同共有物之处分及其他权利行使，
人 ： （ 权 应得公同共有人全体同意（828??）
权利 准 利义）公 同 共 有
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第四款 准共有
案例 1：甲、乙、丙、分别借款于丁，同时就丁所有土地设定一个抵押权。甲未得乙、丙同意，得否行使抵押权？
案例2 ：甲、乙合著“民法物权”一书，甲以其“应由部分”，设定质权于丙。甲死亡，由丁、戊继承之。试说明该书著作权上的共有关系。
案例3 ：甲向乙承祖三层楼房，交其子丙使用，不久甲死亡，其子丁、戊以丙为被告，诉请分割租赁债权，应否准许？
图示：
丙死亡 设定质权于丙 丁、戊继承：准公同共有质权 甲的就有部分
甲、乙共有（准公同共有）
著作权
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用益物权（2）占有
第一章 概述
三、各种用益物权的内容 要点如下： 用益物权 内容 标的物 不动产 （限于土地） 意义?法定 使用他人土地，而有建筑物或其他工作物或竹木 有偿或无偿 有期或无期 得让与、设定抵押权 不动产 （限于土地） 意定 在他人土地上为耕作或牧畜 不动产 （限于土地） 意定 以他人土地供自己土地便宜之用 不动产 （土地及建筑物） 意定 占有他人之不动产而为使用收益 地上权 永佃权 地役权 佃权 发生 内 容 及 效 力 用 益 内 容 对价 期限 处 分 性 有偿：佃租 永久 得让与、设定抵押权不得出租土地 撤佃 ?抛弃 有偿或无偿 有期或无期 不得由需役地分离而为让与或为其他权利之标的物（从属性） 土地灭失 法院宣告 有偿：典价 期限不得逾30年 出典人得让与典物典权人得让与典权、转典、设定抵押权 绝买 ?留买 回赌? 招贴 消灭 （特殊事由） 期满? 抛弃?撤销 四、用益物权的得丧变更基本规模模式图示如下：
创设取得（758，760）
法律行为
移转取得（758，760）
取得
继承（1148）
用 法律规定 时效取得（772，769，770） 益 内容变更 （758） 法定地上权（876）
物
权 共同原因：如标的物灭失、征收
典 地 永 地 消灭 如地上权的撤销（836） 役 佃 上 如永佃权的撤佃（845） 权 权 权 权 个别原因 如地役权无存续必要（859） 如典权的回赎（923，924）
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第三节 用益物权与债权利用权 二、地上权与土地租赁 法律结构的异同图示如下： 项目 类别 地 上 权 性质 物权 成立 效力 相邻 关系 规定 内容 存续 期间 依当事人约定，得为永久 地租 有偿或无偿，依当事人约定 处分性 转换型 物权行为758 760 1．追击效力 准用 2．优先效力 3．767 4．962 类推适用[2] 得让与 （838）；为其他权利的标的物（882） 基地租赁得申请登记为地上权（422 之1、土102） 土 地 租 赁 1．不要式 1． 425 债不必登记 2． 426 权 2．422 3． 962 449 地租 不得让与（421） 或转租 （443）
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第二章 地上权 第二节 地上权取得 案例1：甲与乙于某年3月1日约定于乙所有某地设定建筑地下停车场的地上权，地租若干，为期20年。半年后，甲请求乙办理地上权登记。乙以3月1日设定地上权的约定，未订立书面而拒绝之，有无理由？
案例2：甲将其于乙所有的土地设定的地上权出卖于丙，并为转移登记。其后甲发现该买卖契约无效时，甲得对丙主张何种权利？
二 、地上权的让与图示如下：
设定约定：债权行为（原因行为） 地上权 设定行为：物权行为（758、760）
乙 甲
地上权买卖等：债权行为
地上权的移转：物权行为（758、760）
丙
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