湖北三江航天建筑工程有限公司 欣华理想城三期工程施工组织设计
㎡，社区服务用房：248.48㎡，住宅建筑面积为：66311.78㎡，地下室建筑面积为：18689.2㎡，总户数为：470户，停车位为：702辆，地面停车数：35辆，地下停车数为：667辆。
2、工程建设单位为恩施欣华房地产开发有限公司，设计单位为上海新建设建筑设计有限公司，地勘单位为湖北省地质勘察基础工程公司，监理单位为湖北中南华大建设项目管理有限公司，施工单位为湖北三江航天建筑工程有限公司。
3、本工程施工现场临时水、电源根据建设单位指定的位置接入。
4、建设工期为540日历天，工程质量必须达到国家现行施工验收规范合格标准。
2.2建筑设计
本设计只含一般室内装饰设计，室内高级装饰、吊顶及一层地面应由二次装饰设计确定。本设计室内做法表及材料做法表仅供参考，室内高级装饰设计应符合本次防火设计及不影响各设备的正常使用。属于室内高级装饰设计的门、窗、玻璃、隔断由室内高级装饰设计确定。
1、外墙：外立面真石漆涂料。
2、内墙：厨房、卫生间采用防水砂浆墙面；混合砂浆墙面（用于住宅室内各房间）；乳胶漆墙面用于（13-A分户墙、商业）；水泥砂浆顶棚（商业）；混合砂浆顶棚（用于住宅室内各房间）。
3、地面：地砖防水地面（用于有水房间地面）；砂浆地面：（用于无水房间地面）。 4、楼地面：陶瓷地砖楼地面（用于住宅卫生间、厨房）；地砖楼地面（用于住宅内各房间）。
5、室外台阶：防滑地砖台阶；室外无障碍坡道；面砖踢脚（用于商业用、住宅公共走道、前室、楼梯间）。
6、门窗工程：窗眉底、阳台底、挑檐底、雨棚及外挑构件板底等外口均需粉出水泥砂浆滴水线。所有外窗窗台高度不足900mm，均须加护窗栏杆；门、窗：采用55A系列穿条式隔热铝合金平开窗，中空玻璃；方钢管百叶：30330方钢管；防火墙和公共走廊的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门要安装闭门器和双顺序器，常开的防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；玻璃选用应满足建设部门发运行（2003）2116号文的要求，幕墙，建筑出入口处及门厅的易受冲击的门窗、玻璃内隔断、卫生间的玻璃浴房扇面积大
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于1.5平方米的窗，单扇面积大于0.5平方米的门及距楼，地面1.1m,以下的玻璃采用钢化玻璃；距楼、地面1.1m以下玻璃窗；应设明显的警示标志。
7、防水工程:本工程的屋面防水等级为I级；卷材防水层面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟道等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧，内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑，天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙；设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密实处理；在防水层防水纸设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm；需经常维修的设施周围和屋面入口至设施的人行道应铺设刚性保护层；屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察或淋雨、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象；厨房、卫生间、外阳台等有防水的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构采用现浇混凝土，混凝土强度等级不应小于C25，房间的楼板四周除门洞外应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，宽同墙厚，混凝土强度等级不小于C25，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞；设有地漏的房间均做防水层，图中未注明整个房间做坡度时在地漏周围1m范围内应向地漏做≥1%的排水坡度；防水层的楼面和平屋面，在防水层施工完成厚，应经过48小时闭水试验并检验合格厚方可进行下道工序的施工。
8、防火设计：各防火区、设备用房、电梯机房、楼梯间等均须用不燃烧材料的防火墙分隔，防火墙的耐火极限应不低于3h；防火墙上、设备用房、消防电梯机房等处的门应为甲级防火门；各种安全疏散楼梯间及前室的门应为乙级防火门，并向疏散方向开启；管道井的检修门应设置不应低于丙级防火门。
9、人防工程设计：本工程房屋耐火等级为一级，室外沿建筑物设置的消防车道（具体布置见总图），与相邻建筑之间间距均满足防火要求；建筑内道竖井在楼面标高处设防火隔板封堵，做法为100厚C25现浇钢筋砼板内配ΦR@150双向钢筋，管道井内壁用20厚1:1:6水泥石灰砂浆随砌随抹光，建筑内的电管井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞应采用防火封堵材料封堵；本工程一至三层防火区详各层防火区示意图，四至二十三层住宅部分每层为一个防火分区，二十四及跃层住宅为一个防火区，相邻防护区窗口最近边缘之间的水平间距≥2.0m，楼梯间及前室窗口与同一防火区内相邻房间之间窗口及住宅相
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邻套房之间窗口最近边缘之间的水平间距≥1.0m，住宅部分墙槛墙≥1.2m；住宅户门采用有保温，防盗功能的成品防护门；本工程商业部分所在防火区中三期商业部分设置有两部开敞楼梯间（与开敞式外廓直接相连），楼梯间首层均直通室外；住宅每单元设有两部防烟楼梯间（剪刀楼梯间），顶层通至屋顶并通过屋面进行连通，楼梯间首层均直通室外；防火门（除户门外）均为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启，用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能，双扇和多扇防火门，还应具有按顺序关闭的功能，常开的防火门，当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能，用于管道竖井、设备间的防火门为常闭带锁防火门；消防电梯及前室轿厢内装修采用不燃烧材料，轿厢内设专用消防对讲电话，并有首层设置供消防队员专用的操作按钮；消防电梯及楼梯间前室设置火灾应急照明和疏散指示标志。
10、电梯工程：本工程住宅部分每单元设有一部客梯兼消防电梯，一部担架电梯兼无障碍电梯，共两台电梯；电梯载重量1000kg，速度1.75m/s，电梯基坑深度为1.8m，顶层井道净高度≥4.800米；电梯型号规格及井道预埋由甲方指定，品牌及型号后由店日安装公司进行最终确定；电梯前室入口处设置15高漫坡；电梯层门的耐火极限不应低于1.00h；电梯与卧室、起居室（厅）紧领布置时，采取隔声、减震措施。
11、无障碍设计：入口门厅及商业入口设置无障碍轮椅坡道、平台，主要出入口设置台阶时，台阶两侧设置扶手，室外通道上的雨水算子的孔洞宽度不应大于15mm；商业建筑出入口大厅、休息厅等人员聚集场所宜提供休息座椅和放置轮椅；除平坡（坡度≤1:20）外的坡道：颇带奥杜≤300mm时，颇带两侧设100mm挡台，坡道高度＞300mm时，坡道两侧设栏杆扶手，轮椅坡道的坡面应平整、防滑、无反光；平开门、推拉门净宽≥800mm,门扇距地900mm高处设横握式或U形把手，应设视线观察玻璃，在门扇的下方应按照350mm高、1.5mm厚的不锈钢护门板，门槛高度及门外地面高差不应大于15mm。并应以斜面过渡，门与周围墙面应有一定的色彩反差，方便识别；电梯厅按钮高度为0.90-1.10m，应清晰显示轿厢上、下运行方向和层数及电梯抵达音响，每层电梯口应安装楼层标志，电梯口应设提示盲道，电梯轿厢宽度应≥1.1m，深度≥1.4m，门净宽≥0.8m，轿厢正面及侧面应设高0.85m的扶手，轿厢应设高0.90m带盲文的选层按钮，轿厢正面高0.90m处至顶部应安装镜子，轿厢上、下运行及到达应有清晰显示和报层音响。
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12、构件防锈防腐：本工程埋入墙体内的木构件及室内装修中所使用的木地板，其他木质材料需做腐处理，防腐材料严禁采用沥青、煤焦油类防腐、防潮处理剂；屋面钢构件与结构层相连处的防水层包裹至基座上部，并在地脚螺栓周围做密封处理，所有外露钢铁构件（除本身带防锈层外）均需做防锈漆（或其它涂料），所有预埋件均需做两道红丹防锈漆。
13、楼梯栏杆、护窗栏杆、临空栏杆：楼梯栏杆详见剖面中附注说明；所有窗台低于900高的临空窗户均在内侧设置护窗栏杆，护窗栏杆净高详图至标注，做法详平面图；临空栏杆采用坚固、耐久的材料制作，承受荷载规定为水平荷载（1.0KN/m）；圆钢、方钢、钢管栏杆及扶手先用HPB300钢材，焊接时选用E43型焊条；不锈钢材料的栏杆及扶手选用316不锈钢，焊条时选用E43型焊条；预埋件采用Q23钢板及HPB300钢筋，焊条选用E43型焊条；钢型材规格按所选标准图集或本工程详图的标注，连接方式为焊接，焊缝应满焊，焊缝高度为1+1mm（t为壁厚），板材机钢筋为≥6mm，焊缝质量等级应不低于二级，焊缝应保持均匀，应挫平磨光，不应有裂缝和过火现象。 2.3结构设计
本工程为框剪结构，12#、13#楼：地下1层，地上24+1层，建筑高度75.3m（跃层屋面）；16#楼：地下1层，地上24+1层，建筑高度76.35m（机房屋面）；18#楼：地下1层，地上25+1层，79.2m（机房屋面）；19#楼：地下一层，地上24+1层，建筑高度79.2m（机房屋面），D栋商业：地上4层，建筑高度17.95m；12#楼建筑面积：13265.93㎡、13#楼建筑面积：11596.99㎡、16#楼建筑面积：21150.88㎡、18#楼建筑面积：13000.94㎡、19#楼建筑面积：10539.32㎡；D栋商业建筑面积：7762.78㎡，地下室高度4.2m、室外覆土±1m,室内入户层覆土深度由单体标高确定；地下室使用功能：地下停车库；合理使用年限：50年，抗震设防烈度：6度；抗震设防类别：丙类、抗震设防烈度为：6度；建筑工程等级：I级；屋面防水等级：I级；地下室防水等级为：二级；耐火等级：一级。
1、本工程基础采用独立基础、桩基、筏板基础相结合，持力层为中风化泥质粉砂岩承载力特征值fa=1000kpa,apa=1500kpa。
2、混凝土结构用材：12#、13#楼筏板基础、基础梁及地下室底板为C402P6，地下室顶板、梁C302P6，地下室基础顶~26.97m范围内墙、柱C40；26.97m~41.97m范围内
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墙、柱为C35；标高≥41.97m范围内墙、柱C30;标高≥-0.63m范围内梁和板C30;16#楼筏板基础、基础梁及地下室底板为C402P6,地下室顶板、梁为C302P6，基础顶~20.97m范围内墙、柱C40，20.97m~35.97m范围内墙、柱C35，标高≥35.97m范围内墙、柱C30；标高≥-0.63m范围内梁和板C30；18#楼筏板基础、基础梁及地下室底板为C402P6，基础顶~20.97m范围内墙、柱C45，20.97m~32.97m范围内墙、柱C40，32.97m~44.97m范围内墙、柱C35，标高≥44.97m范围内墙、柱C30；基础顶~20.97m范围内梁35，标高≥20.97m范围内梁C30；基础顶~-0.63m范围内板35，标高≥-0.63m范围内板C30；19#楼筏板基础、基础梁及地下室底板为C402P6，基础顶~11.97m范围内墙、柱C40，11.97m~32.97m范围内墙、柱C35，标高≥32.97m范围内墙、柱C30；基础顶~11.79m范围内梁C35，标高≥11.97m范围内梁C30；基础顶~-0.63m范围内板35，标高≥-0.63m范围内板C30；D栋商业基础承台、梁及地下室底板C35P26，基础顶~-0.030m范围内墙、柱C40，-0.030~11.67m层范围内墙、柱C35，11.67m~屋面范围墙、柱C30，基础顶~-0.030m范围内梁C35,-0.030m~屋面范围内梁C30；地下室基础、底板、基础梁及顶板采用C30P26。 构造柱、过梁等为C20，二次浇筑结构构件同该层梁板。
3、砌体工程：填充墙材料由蒸压加气砼砌块，外墙200厚、区域隔墙为200（100），标高±0.000以下砌体采用MU20实心混凝土砖，M10水泥砂浆砌筑。标高±0.000以上砌体采用A3.5级蒸压加气砼砌块，砌块饱和湿容重不大于8KN/m3，Ms5.0专用砂浆砌筑；砌体工程施工质量控制等级为B级。 2.4节能设计
1、屋面采用55厚绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）板，其中12#坡屋面采用60厚绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，传热系数K=2 W/㎡.K。
2、外墙采用Ⅰ型无机轻集料保温砂浆保温，13#、16#、19#为内20mm外20mm；12#为内20mm外30mm；18#为东西向内20mm外30mm，南北向内20mm外30mm。 3、楼板采用20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。
4、所有外窗及阳台均采用55A系列穿条式隔热铝合金平开窗，玻璃：6Low-E+12A+6、5Low-E+9A+5；气密性等级为6级。
第三章 施工准备
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