XXX XXX XXX公共区域装饰装修工程 施工合同
若发包人随机抽查发现承包人的验收记录不及时、不完备的，承包人应按1000.00元/次向发包人支付违约金。同时承包人应在总承包人竣工验收时间前20天将合格的竣工资料交付总承包人，否则每延迟1天，向发包人支付2000.00元/天违约金。
13、工程竣工未移交给发包人之前，承包人负责承包范围内的成品和半成品(包括对上一道工序)保护，至完善整改意见并移交发包人为止。承包人保护期间发生损坏和丢失的损失由承包人承担，如发包人提前使用，因使用损坏发生的修理费用由发包人承担。
14、本工程无关的设备、材料均不得进入现场，发包人有权进行检查，每发现一次，承包人向发包人支付违约金500.00元，并须将该设备、材料无条件的、及时运离现场。
15、承包人的现场施工人员、机械、设备、材料等必须满足发包人的施工进度要求，如果承包人进度不能满足发包人要求，则承包人必须按发包人要求增加施工人员、机械、设备、材料等，由此引起的相关费用发包人概不补偿。
16、承包人作为具备专业资格及丰富施工经验的施工单位，施工前应组织专业技术人员仔细审阅施工文件，有责任发现并提出施工文件中存在的问题，并对文件的可实施性负责。若发现工程按现有施工文件或指令施工将要发生质量缺陷或违反相关法律、法规、政策和规范，应立即书面报告发包人，发包人应在5日内作出书面决定，否则，视作发包人已同意按原要求施工，若发包人决定按原要求施工，承包人应予执行；如承包人作为一个专业的承建商本应发现上述问题或错漏而未发现，并继续施工，所导致的质量缺陷及由此产生的损失应由承包人负责。若发包人及监理指令错误导致的损失由发包人承担。
17、材料设备在进场时必须通知发包人、监理现场验货，并当天向监理、发包人送报材料报审表，且必须向发包人、监理提交产品的样品和合格证明文件。
18、按监理和发包人要求的地点堆放材料、加工材料，材料由承包人自行保管。
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19、切实做好文明施工，不得损坏其他单位的安装成品和工程合格品，否则承担相应损失。
20、做好与其他单位及各方的配合工作，友好协商解决相关问题。 21、切实做好安全工作，如果发生安全事件，因承包人原因造成一切责任及第三人的损害赔偿由承包人负责。
22、为配合竣工验收，承包人应确保按发包人要求及时提供相关资料。 23、承包人负责配合本合同施工范围内总承包单位针对主体工程中的预留、预埋、修补工作以及属于总承包单位施工范围内的洞口收边、收口工作。承包人应做好属于承包人施工范围内的定位、预留、修补等收口收边工作，否则一切责任及经济损失由承包人承担。
24、承包人有在配合本合同施工范围内预埋阶段提出图纸不完善、不正确或不便施工的变更的义务，否则，一切损失由承包人负责。
25、若承包人需搭设脚手架，则由承包人自行搭拆，费用由承包人承担。 26、未经发包人同意，承包人不得将工程分包。
27、若承包人驻工地管理人员发生变更，应通知发包人，否则视为违约，发包人有权解除合同，且承包人应按合同总价10％向发包人赔偿损失，若发包人实际损失大于该数额的，由承包人据实赔偿。
28、承包人承担本工程水电费用。
29、承包人负责为承包人管理人员、施工人员购买养老保险、医疗保险、意外伤害险。
30、承包人负责办理承包人在施工现场人员的生命财产、现场各种施工设施、设备、材料的保险，并支付相关费用，费用已含在合同价款中。因承包人原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付损失、赔偿费、补偿费用等由承包人承担。
31、承包人在水平放线、标高确定时，应有总承包人、监理单位的书面确认（含交接）。
32、若因施工现场场地受限，现场不提供任何临设场地，民工住宿由承包
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人在场外自行解决。
十、承包人人员的相关要求
1、承包人驻工地总代表为第五条所载明项目经理，代表承包人行使合同约定的权利，履行合同约定的义务；本工程中的所有文件经承包人工地总代表（项目经理）或授权人签认后视为承包人已确认；承包人的要求、通知，均以书面形式由承包人项目经理签字并加盖承包人项目部公章或公司公章后递交发包人（其中涉及合同修改、工程结算审定等重要文件，需有承包人法人代表签认并加盖公司公章）。
2、承包人必须按本合同及施工图进行施工组织，承包人项目经理以下管理人员在所辖工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，特殊岗位必须持证上岗（如预算人员必须具备国家或四川省认可的从业资格，并属于该公司注册人员），不得兼任其它项目任何职务；如需变更人员、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报发包人并经同意后方可执行。
3、承包人变换驻工地总代表必须经发包人书面认可，否则，发包人有权收取承包人违约金500.00元/次，其接任人仍必须无条件全面继续承担承包人应负的责任，否则发包人可解除合同，承包人应按合同总价10％向发包人赔偿损失，若发包人实际损失大于该数额的，由承包人据实赔偿。
4、承包人以下人员按发包人要求必须在24小时内调离本工程范围，否则承包人向发包人支付违约金500.00元/天/人次，同时，承包人须在24小时内用发包人批准的、合格的人员代替下述调离的任何人员。
（1）发包人确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉不熟练本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等；
（2）在接到发包人通知不能积极配合发包人正常工作（包括销售）者； （3）违反发包人或专业分包人工地现场管理规定者； （4）无证上岗者（按国家规定须持有上岗证的）； （5）与本合同规定名册不符者；
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（6）与本工程施工无关的人员。
十一、隐蔽验收、竣工验收、移交、发包人内部复验
1、隐蔽验收：是指承包人施工过程中，需要隐蔽的施工项或者其他内容，必须提前3天通知发包人（监理人）进行隐蔽验收，验收合格后，才能进行下道工序，否则发包人有权利将隐蔽的相关工程量从工程结算中扣除。
2、竣工验收：是指承包人承包的工程内容全部完成，按照现行有关规定通过发包人(监理人)的竣工验收，经发包人认可而形成的合格验收报告。承包人须在竣工验收前5天向发包人提交完整的竣工验收所需资料，通过发包人的审核后，承包人方能提交竣工验收申请。
3、移交：通过竣工验收后7日内，承包人填写工程移交书并向物业公司和发包人办理完工程移交手续后，工程移交即告结束。
4、发包人内部复验：是指工程移交后，在办理竣工结算前，由发包人公司分管负责人组织相关人员对照竣工资料（图）及工程实物，结合合同及验收规范，对专业分包人施工的工程进行再次复查，并形成发包人内部复验记录表。只有发包人内部复验通过后，才能正式办理结算手续。 十二、承包人采购材料与工程设备
1、承包人负责采购材料、工程设备，应按照设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明及出厂证明，对材料、工程设备质量负责。承包人采购的材料和工程设备不符合设计或有关标准要求时，承包人应在发包人(监理人)要求的合理期限内将不符合设计或有关标准要求的材料、工程设备运出施工现场，并重新采购符合要求的材料、工程设备，由此增加的费用和（或）延误的工期，由承包人承担。
2、承包人所采用的各种面层材料、基层材料质量等均应达到国家或地方相关质量技术规范、标准的要求，同时还应符合国家环保要求，工程所用的材料（包括面层、基层材料）均应有合格证及检验报告。
3、装饰材料在采购前应将样品送发包人，经发包人认可进行封样后方可进行采购，承包人已将可能发生的费用自行充分考虑在投标报价中包干使用，中
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标后不作调整，也不另行签证。
4、装饰装修工程正式施工前应先做样板，经发包人认可后方可进行正式施工，承包人已将可能发生的费用自行充分考虑在投标报价中包干使用，中标后不作调整，也不另行签证。
5、装饰装修工程施工，必须满足质检、消防验收标准，凡木作部分等，如木龙骨、木基层、木面层等均应根据设计要求做防潮、防腐、防蛀处理，采取相应的消防措施，承包人已将可能发生的费用自行充分考虑在投标报价中包干使用，中标后不作调整，也不另行签证。
6、块料面层的施工，承包人已将可能发生的勾缝、切割、磨边、钻孔、挖缺、拼花、打磨、酸洗、打蜡等均自行充分考虑在投标报价中包干使用，中标后不得调整，也不另行签证。石材面层还应含刷专用防污防渗剂费用，承包人投标报价时已综合考虑此因素进行报价，中标后不作调整，也不另行签证。
7、承包人已将玻璃材料(如果有)施工时可能发生的切割、磨边、钻孔、挖缺等费用自行充分考虑在投标报价中包干使用，中标后不作调整，也不另行签证。
8、油漆、涂料施工的遍数应按验收标准进行验收合格为准，达不到验收要求，承包人应无条件进行返工至合格为止，发生的费用由承包人自行充分考虑在投标报价中包干使用，中标后不作调整，也不另行签证。
9、各种装饰材料(包括但不限于油漆、涂料)的颜色以最终设计及发包人认可的颜色为准，承包人投标时，已综合考虑其各种颜色的价格综合报价。中标后，无论最终确定何种颜色，其综合单价均不作调整。
10、装饰工程的收边、收口，无论施工图及清单是否提出，承包人已按验收使用的需要及自身的施工经验，进行必要的收边、收口等，承包人已将可能发生的费用自行充分考虑在投标报价中，中标后不作调整，也不另行签证。
11、承包人在投标报价中已充分考虑完成本工程所需的地面破除及恢复、墙面开槽及恢复、封堵孔洞的费用并计入相关工作项目的综合单价中，中标后不作调整，也不另行签证。
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