XXX XXX XXX公共区域装饰装修工程 施工合同
12、本工程所涉及的属于承包人施工范围内的所有预留孔洞及封堵孔洞,承包人投标时均已在相应项目的综合单价报价时考虑,中标后不作调整，也不另行签证。
13、承包人已充分考虑设备或成品材料部件等在运输、安装未交工前的过程中表面漆膜损坏应进行补漆的工作，可能发生的费用已由承包人投标报价时综合考虑在相关工程项目的综合单价中包干使用，中标后不作调整，也不另行签证。
14、本工程在发售招标文件的同时，均在招标文件发售地点向承包人提供使用于本工程的装饰装修材料样品以供查看，承包人所填报综合单价已是对样品包括但限于材质、规格尺寸、颜色、质量等全面、充分的查看，所有承包人对于样品的理解、分析均为承包人自我行为，承包人自主承担自身理解失误或偏差因此而导致的损失。本工程所有材料价格均为风险包干的固定价格，中标后材料价格均一律不予调整。承包人已充分考虑材料价格波动风险因素、市场因素和政策因素等其他一切价格风险因素，所有材料的价格风险和收益由承包人自行承担。
15、承包人需单独提供用于本工程的主要材料设备表，表中需标明材料、设备的品牌、规格、型号及产地，承包人主要材料设备表中的价格应与所填报综合单价中相对应，若有矛盾时，以最低价格为准，并调整承包人中标综合单价以及与此为计算基础的其他费用。发包人视报价情况决定是否甲供，发包人有权在所有材料中选定材料甲供，辅材及人工单价按照投标人综合单价中的相应部分执行。
十三、增（减）工程、工程变更（设计变更及技术核定）及现场签证
1、增加工程是指发包人代表书面指令承包人承担的本合同约定的承包范围以外零星的工程。发包人代表以增（减）工程通知单的形式通知承包人。
2、工程变更包括设计变更和技术核定。只有经发包人项目经理、发包人分管负责人签字并加盖公章的工程变更才视为有效变更。设计变更是指发包人通过设计单位或设计单位提出的设计变更；技术核定是指由承包人书面提出并经
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发包人和设计单位共同书面确认的变更。工程变更由发包人项目工程部以工程变更通知的形式通知承包人。技术措施、安全文明施工措施不属于设计变更和技术核定的范畴。若设计变更或技术核定单中涉及技术措施、安全文明施工措施等方面的内容，则这些内容不作为结算依据； 因设计变更或发包人责任造成的停工及窝工费不计，工期经发包人书面认可后可顺延。
3、现场签证是指发包人代表根据现场具体情况签发的零星用工、零星用机械台班、无法按图计算工程量及因工程变更造成返工（工程变更通知单上需明确注明有返工字样）产生的签证。监理、发包人代表以现场签证单的形式进行初步确认，只有加盖了公章并经发包人分管负责人签字的签证才视为有效签证。
4、若设计变更或技术核定单中没有发包人代表注明将发生返工（若有返工，应同时附上返工量清单）的，以此变更或核定单产生的签证发包人一律不予受理。
5、只有按本合同约定的有效的增（减）工程通知单、工程变更通知单及现场签证单才是唯一有效的调整工程造价的依据。如工程变更通知单(设计变更或技术核定单)涉及返工，则返工部分必须及时办理有效的现场签证之后才能作为有效的调整工程造价的依据。
6、承包人不得拒绝发包人提出合同内或合同外的本专业的任何增（减）工程或工程变更，否则发包人有权委托第三方完成该项增加工程或工程变更，且按实际发生费用的两倍从承包人的工程款中扣除。
7、发包人对原设计进行变更，须在承包人施工前三天通知承包人，向承包人发出书面工程变更通知，承包人按通知进行施工。
8、承包人发现设计错误或不合理，应立即书面通知发包人。发包人在接到通知七天内和原设计单位商定，由发包人代表发出工程变更通知单。
9、增（减）工程、工程变更(设计变更及技术核定)及现场签证办理程序及细则：
（1）现场签证应在发生前3日内将与之相对应的报告送交发包人(报告须含详细预算及报价，否则视为无效)，逾期视为承包人放弃该项权益，发包人有
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权自行调整或不调整。现场签证办理按本合同第七条第3款办理。若为隐蔽工程，承包人应在隐蔽前通知发包人项目工程部以及公司工程部收方后办理； （2）为避免出现混乱、重复结算，所有通知单、现场签证单的费用在结算时办理并须分类连续编号且与之相对应。承包人在办理签证时必须明确每份签证单的具体原因、施工部位、施工时间等，否则不予办理；
（3）发包人代付款、违约金等应扣款项，发包人从承包人当期工程款中扣回。
（4）在审核合同变更预算时，如承包人与发包人之间对工程量的计算或单价的确定产生分歧或不同意见时，双方应协商解决，但承包人不应以变更造价未确定为由而拒绝执行该项变更或影响正常的施工进度。如协商不成，为了不影响工程进度及工程付款，承包人应先接受发包人审定的单价及工程量，与此同时，承包人可以向发包人提交备忘录以保留对上述有分歧的工程量或单价进行复审的权利。双方如在工程竣工结算时仍不能对分歧达成一致意见，则承包人可以按本合同中有关争议与纠纷条款的规定，经双方一致同意后向本合同签订地法院起诉。否则，双方将仍按发包人审定的单价和工程量进行竣工结算。
10、除本合同另有规定外，由于发包人所提供的工程量清单漏项或技术核定、设计、现场签证变更引起的新的工程量清单项目，其结算计价方式按以下方式计算：
（1）投标报价中已有适用于此工程项目的综合单价，按已有的综合单价计算。
（2）投标报价中只有类似于此工程项目的综合单价，可参照类似的综合单价计算。类似于此工程项目的综合单价是指工程量清单项目中除主要材料不相同外，其余人工费、机具费及其它材料费均相同的项目（主要材料规格不同时，亦视为本条款情形），可按中标综合单价加材料价差[材料价差为投标人本清单项目所采用的主要材料价格与招标人认质核价书面确认的新材料价格的差额]。
（3）投标报价中没有适用于或类似于此工程项目的综合单价，按2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》的相关规定套用相应定额后确定该项目的
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综合单价。其中该项目的材料价格按承包人的中标材料价格执行；属于新增材料的，按施工当月四川省《工程造价信息》中对应区县材料价格执行，信息中没有的材料由发包人认质核价确定相应的材料价格。 十四、计量与支付
1、本工程付款以转帐支票方式支付（承包人提供正式发票，必须按项目属地化的规定开具发票，发包人凭发票付款）。
2、计量方式：本工程进度款计量与支付按批次划分，11#~12#楼仅为一个批次；
3、付款方式如下：
（1）承包人完成该批次产值达到 50%时，经监理、发包人验收合格后，发包人按完成产值的75%支付给承包人；
（2）该批次全部完成后，经监理、发包人验收合格后，发包人支付至承包人完成总产值的75%；
（3）本工程竣工经专项验收、政府验收通过，发包人支付至承包人完成总产值的85%；
（4）本工程专项验收、政府验收通过，配合发包人、该项目的物业管理公司完成验收交接，同时，承包人按本合同相关条款的要求提交完整合格的竣工资料后，四个月内审核办理竣工结算(承包人原因除外)，发包人按结算后的总金额扣留5%的质保金（质保期两年，自本条验收合格之日起计算），15个工作日内支付余款，发包人支付结算余款时，须总承包人在“工程（材料）付款审批单”上对工程质量认可后，发包人方可支付结算余款。
4、承包人提交形象进度报表和付款申请书，并须附经总承包人签字认可的施工用水及用电费用分摊表（若属于分包方自行与总承包人协商费用且分包方已缴纳的，应由总承包人注明）。发包人在收到专业分包人递交的书面工程进度款申请资料后二十日内付款，其办理程序如下：
（1）总承包人对已完成工程质量、形象进度进行审核； （2）监理、发包人代表对已完成工程质量、形象进度进行审核；
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（3）按“工程（材料）付款审批单”的其它相关程序进行审核。 5、如承包人未能及时处理工程质量事故，或工程质量、工程进度不符合要求时，或安全生产、文明施工不符合要求时，发包人有权暂缓支付该部分工程款。且发包人有权自行或委托他人处理，发生的一切费用从发包人给承包人的任何款项中双倍扣除且不因此免除承包人相应责任。 十五、竣工结算
1、承包人移交全部符合本工程所在地相关部门要求的竣工资料经发包人验收合格后，承包人在此后30日内向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人分管负责人在10日内分批组织发包人内部复验，发包人内部复验通过后，开始办理竣工结算工作。
2、分部分项工程量清单计价时，其结算工程量按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）计量规则执行。
3、本工程措施费及规费已在合同总价中包干考虑，结算时不单独调整相应措施费及规费。
合同总价中的措施费及规费已包含完成本工程所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用，具体措施内容包含但不限于以下内容：
（1）施工用电、施工用水及生活用水按发包人协助总承包人将接驳点提供到施工区考虑，具体接驳点的位臵由发包人指定，承包人投标报价时已包含接驳点之后的所有施工用电、配电及施工用水及生活用水所需材料、设备、设施的所有费用。
（2）承包人负责施工现场用水用电的使用、维护，且在施工期间承包人应定期足额缴纳费用，因承包人原因未按时缴纳相关费用而导致的滞纳金、罚款等均由承包人负担。
（3）本工程承包人必须在施工现场设臵有承包人管理人员办公、会议室。承包人管理人员办公用房以外的食堂、宿舍已由承包人自行考虑。
（4）承包人已结合现场实际情况自行考虑夏季高温、冬季雨季施工、排水、排污、夜间施工费、二次搬运费等相关措施费用，并将其费用一并综合考虑在
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