包含：销售项目栋号、房间号、销售面积、销售收入、用途等；取得实物收入的，应提交评估报告；
5.清算项目的工程竣工验收报告； 6.主要开发产品(工程)销售明细表；
7.确认清算条件，所使用的证据还包括前面已经提供的项目竣工清算报表、已完工开发项目成本表、清算项目的销售许可证、房屋土地管理局测绘面积报告书等四项资料。
第三十七条 根据指导意见第三十三条的规定，鉴证人对被鉴证人清算申报的收入总额的认定，应当取得下列鉴证材料：
（一）收入总额事实方面，包括商品房购销合同统计表、销售发票、销售合同（含房管部门网上备案登记资料）、商品房销售（预售）许可证、房产销售分户明细表、捐赠、投资合同、企业管理当局批件或者决议、外部批文及其他有关信息和资料。
（二）收入总额会计方面，包括总分类账、明细分类账会计分录以及对财务报表予以调整但未在账簿中反映的其他分录、银行进账单等信息和资料。
（三）收入总额税收方面，包括销售明细表、房地产销售面积与项目可售面积的数据证据及三者关联性分析的自制资料，销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积数据资料，发生补、退房款的收入调整情况资料；对销售价格进行评估，并判断有无价格明显偏低情况形成的资料以及其他与收入有关的信息和资料。
第三十八条 根据指导意见第三十四条的规定，鉴证人对被鉴证人扣除项目金额的确认，应当取得下列鉴证材料：
（一）鉴证取得土地使用权支付金额，应以得下列证据资料： 1.项目竣工决算报表； 2.已完工开发项目成本表；
3.取得土地使用权时所支付的地价款有关证明凭证； 4.国有土地使用权出让或转让合同；
5.清算项目的预算、概算书、项目工程合同结算单； 6.上缴土地转让金收据复印件；
7.税务机关核定扣除项目金额的有关文件。
（二）被鉴证人土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用在事实方面、会计方面以及税收方面的有关信息或资料。
（三）被鉴证人利息支出在事实方面、会计方面以及税收方面的有关信息或资料。
（四）被鉴证人与转让房地产有关的税金在事实方面、会计方面以及税收方
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面的有关信息或资料。
（五）被鉴证人税法允许加计扣除项目在事实方面、会计方面以及税收金额方面的有关信息或资料。
第三十九条 根据指导意见第二十九条的规定鉴证应纳税额，应当取得下列鉴证材料：
（一）被鉴证人增值额在事实方面、会计方面以及税收金额方面的有关信息或资料。
（二）对同一个清算项目既有普通住宅，又有非普通住宅，分别核算增值额形成的税收缴款书、完税证和退税凭证等信息和资料。
（三）土地增值税纳税申报表。 （四）记录税款计算过程的有关资料。 （五）已缴税款的缴款书复印件。 （六）应交土地增值税明细帐复印件。
第四十条 根据指导意见第三十五条的规定，应取得清算鉴证业务有关的证据资料，并填制工作底稿（范本）中有关的鉴证表。
第四章 清算鉴证业务报告
第四十一条 根据指导意见第四章的规定，编制清算鉴证业务报告（以下简称“鉴证报告”），如果发现某些可能对土地增值税清算申报产生影响的事项，不应当发表无保留意见的鉴证结论，应当选择发表保留意见的鉴证结论。
（一）证据不符合充分性、适当性的要求。 （二）数据审验结果与申报结果不符。 （三）不符合税法规定的条件。
（四）对被鉴证人编报的清算申报表持有重大异议。 （五）审核范围受到限制难以对清算申报发表意见的情形。
第四十二条 根据指导意见第四章的规定，税务师事务所内部三级复核应填制三级复核工作底稿。
第四十三条 根据指导意见第四章和《土地增值税清算鉴证报告（范本）》的要求出具鉴证报告，并应根据当地税务机关的要求提供报告说明。报告附件《土地增值税清算鉴证报告说明》应当包括以下内容：
（一）被鉴证人基本情况
（二）被鉴证人执行的主要会计政策情况 （三）清算项目情况说明 （四）鉴证过程的情况说明 （五）重大事项的情况说明
第四十四条 鉴证报告应当注明报告日期。报告日期不应早于注册税务师获取充分、适当的审核证据，形成鉴证结论的日期。
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附件：1、清算鉴证业务约定书（范本）
2、《土地增值税清算鉴证业务工作底稿》（范本）
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清算鉴证业务约定书（范本）
甲方（委托方）： 甲方税务登记号： 乙方（受托方）：
乙方税务师事务所执业证编号：
兹有甲方委托乙方提供土地增值税清算涉税鉴证业务，依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商，达成以下约定：
一、委托事项 （一）项目名称： （二）具体内容及要求： （三）完成时间： 二、甲方的责任与义务 （一）甲方的责任
1.根据《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定，甲方有责任保证会计资料及纳税资料的真实性和完整性。
2.按照现行税收法律、法规和政策规定依法履行纳税义务是甲方的责任。这种责任还应当包括：（1）建立、完善并有效实施与会计核算、纳税申报相关的内部控制。（2）符合会计准则及有关规定。（3）严格按照税收规定进行纳税调整。
3.甲方不得授意乙方人员实施违反国家法律、法规的行为。
4.基于重要性原则、截止性测试的性质和审核过程中的其他固有限制，以及甲方内部控制的固有局限性，经乙方审核后仍然可能存在未被发现的风险，乙方出具的鉴证报告不能因此减轻甲方应当承担的法律责任。
（二）甲方的义务
1.按照乙方要求，及时提供完成委托事项所需的会计资料、纳税资料和其他有关资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。
2.确保乙方不受限制地接触任何与委托事项有关的记录、文件和所需的其他信息，并答复乙方工作人员对有关事项的询问。
3.委托人为乙方工作人员提供必要的工作条件和协助，主要事项将由乙方于外勤工作开始前提供清单。
4.委托人按本约定书的约定及时足额支付委托业务费用以及其他相关费用。未按规定时间支付委托费用的，应按约定金额
%的比例支付违约金。 三、乙方的责任和义务
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（一）乙方的责任
1.乙方应严格按照现行税收相关法律、法规和政策规定以及《注册税务师管理暂行办法》及有关规定，本着独立、客观、公正的原则，对甲方提供的有关资料进行审核鉴证。
2.乙方应当根据执业规范的要求，执行鉴证程序，为甲方的委托事项提供鉴证服务。
3.乙方有责任在鉴证报告中指明发现的甲方违反国家法律法规且未按乙方的建议进行调整的事项。
（二）乙方的义务
1.乙方应当按照约定时间完成委托事项，并出具真实、合法的鉴证报告。 2.除下列情况外，乙方应当对执行业务过程中知悉的甲方信息予以保密：（1）取得甲方的授权；（2）根据法律法规的规定，为法律诉讼准备文件或提供证据；（3）监管机构对乙方进行行政处罚所实施的调查、听证、复议等程序。
3.由于乙方过错导致甲方未按规定履行纳税义务的，乙方应当按照有关法律、法规及相关规定承担相应的法律责任。
4.属于乙方原因未按约定时限完成委托事项并给甲方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
四、约定事项的收费
（一）按照注册税务师行业收费的有关规定，完成本委托事项费用为人民币（大写） 元整（￥ ）。
（二）上述费用自本约定书生效之日起___日内预付业务费用总额的____%；其余费用在乙方提交鉴证报告后10日内一次性全额支付（或在乙方提交鉴证报告当日内一次性全额支付）。
（三）由于无法预见的原因，导致从事本委托事项完成的实际时间较本约定书签订时预计的时间有明显的增加或减少时，甲乙双方应通过协商，相应调整本约定书第四款第（一）项所述业务费用总额。
（四）由于无法预见的原因，导致乙方人员抵达甲方工作现场后，本约定书项目不再进行，甲方不得要求退还预付的业务费用；如上述情况发生于乙方人员完成现场审核工作之后，甲方应另行向乙方支付人民币 元的补偿费，该补偿费应于甲方收到乙方的收款通知之日起 日内支付。
（五）由于无法预见的原因，发生的与本次委托事项有关的其他费用（包括交通、食宿费等），由双方协商解决。
五、鉴证报告的出具和使用
（一）乙方应当按照国家发布的相关业务准则所规定的格式和类型，出具真实、合法的鉴证报告。
（二）乙方向甲方出具鉴证报告一式 份。
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