北京信托 朝阳公园项目可行性研究报告
稳健系列房地产集合资金信托计划I期
投资项目之
朝阳公园3.8公顷高档住宅项目
XX工程咨询公司项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告
可行性研究报告
北京国际信托有限公司
2009年4月
北京信托 朝阳公园项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ........................... 错误！未定义书签。 一、项目名称及承建单位 ................... 错误！未定义书签。 二、编制依据及工作范围 ................... 错误！未定义书签。 三、主要建设内容及建设规模 ............... 错误！未定义书签。 四、项目总投资及资金筹措 ................. 错误！未定义书签。 五、建设时间 ............................ 错误！未定义书签。 第二章 项目建设背景 ..................... 错误！未定义书签。 一、承办单位概况 ........................ 错误！未定义书签。 二、项目编制过程 ........................ 错误！未定义书签。 三、结论及主要技术经济指标 ............... 错误！未定义书签。 第三章 项目建设的必要性和可行性 .......... 错误！未定义书签。 一、项目建设的必要性 ..................... 错误！未定义书签。 二、项目建设的可行性 ..................... 错误！未定义书签。 第四章 项目建设地址与建设条件 ............ 错误！未定义书签。 一、选址依据 ............................ 错误！未定义书签。 二、项目场址 ............................ 错误！未定义书签。 三、建设条件 ............................ 错误！未定义书签。 三、场址评价 ............................ 错误！未定义书签。 第五章 建设方案设计 ..................... 错误！未定义书签。
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一、建筑设计依据 ........................ 错误！未定义书签。 二、设计指导思想 ........................ 错误！未定义书签。 三、总平面布置 .......................... 错误！未定义书签。 四、建筑方案 ............................ 错误！未定义书签。 五、结构方案 ............................ 错误！未定义书签。 第六章 公用辅助工程 ..................... 错误！未定义书签。 一、给水工程设计方案 ..................... 错误！未定义书签。 二、排水工程设计方案 ..................... 错误！未定义书签。 三、 供热工程 ............................ 错误！未定义书签。 四、通风以及排烟工程 ..................... 错误！未定义书签。 五、电气系统 ............................ 错误！未定义书签。 六、弱电系统 ............................ 错误！未定义书签。 第七章 环境保护与消防安全 ................ 错误！未定义书签。 一、环境保护 ............................ 错误！未定义书签。 二、劳动保护与安全卫生 ................... 错误！未定义书签。 三、消防 ................................ 错误！未定义书签。 第八章 节约能源 ......................... 错误！未定义书签。 一、概述 ................................ 错误！未定义书签。 二、设计依据 ............................ 错误！未定义书签。 三、设计原则 ............................ 错误！未定义书签。 四、节能措施综述 ........................ 错误！未定义书签。
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第九章 项目管理 ......................... 错误！未定义书签。 一、资金管理 ............................ 错误！未定义书签。 二、项目管理 ............................ 错误！未定义书签。 三、档案管理 ............................ 错误！未定义书签。 第十章 项目招投标 ....................... 错误！未定义书签。 一、项目工程实行招投标制度 ............... 错误！未定义书签。 二、勘察设计招标 ........................ 错误！未定义书签。 三、项目施工招标 ........................ 错误！未定义书签。 第十一章 项目实施进度安排 ................ 错误！未定义书签。 一、建设时间 ............................ 错误！未定义书签。 二、项目实施进度安排 ..................... 错误！未定义书签。 三、项目实施方案 ........................ 错误！未定义书签。 第十二章 投资估算与资金筹措 .............. 错误！未定义书签。 一、投资估算 ............................ 错误！未定义书签。 二、资金来源 ............................ 错误！未定义书签。 第十三章 社会效益分析 .................... 错误！未定义书签。 第十四章 可行性研究建议与结论 ............ 错误！未定义书签。 一、建议 ................................ 错误！未定义书签。
二、结论 ............................ 错误！未定义书签。
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北京信托 朝阳公园项目可行性研究报告
摘要
? 项目简介：地处朝阳区亮马桥路中段，朝阳公园北侧。北临亮马桥路，隔路与森林公园相望，南据亮马河，同时亦可饱览朝阳公园一望无际的美景，向东是朝阳公园青翠的森林绿地，地理位置绝佳。总建筑面积23.5万平米，总投资约42亿元，建设周期为2009年-2011年。产品定位为高档住宅社区，主要是高层公寓和酒店。该项目为朝阳区的重点项目，建成后，将成为该区域的标志性建筑之一； ? 融资额度：6亿元人民币； ? 融资期限：2年； ? 融资成本：每年8.5%；
? 交易模式：以信托资金6亿元向项目公司增资，增资后项目公司注册资本由1.05亿增至7.05亿，其中北京信托持有85.1%股权,并享有优先受偿权；北京信托将所持项目公司股权的受益权转让给第三方，由第三方分期支付对价：第一年末支付5100万元；第二年末支付65100万元；如果信托公司持有股权时间不足整年，按实际持有时间计算对价；信托公司持有股权期间获得的分红归上述第三方所有；信托公司持有的股权通过公开转让方式退出，所得转让价款归上述第三方所有；
? 信用支持：信托资金募齐之后，即划入项目公司账户。为了保证北京信托对信托资金的控制权，在划款之前，项目公司印鉴及证照交由北京信托或其派出人员保管。待项目公司取得土地成交确认书并与相关各方达成土地出让金及补偿款付款协议后，办理增资手续；如果项目公司未能取得本项目所涉及朝阳公园土地使用权，信托资金退还给北京信托，并支付实际资金占用成本及不超过三个月的北京信托项目储备期的资金成本（8.5%/年）；项目公司股权过户；为了确保第三方按期足额支付股权受益权转让对价，原股东所持有的项目公司的剩余14.9%股权质押给信托公司，并在工商局办理股权质押登
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