北京信托 朝阳公园项目可行性研究报告
记；北京信托有权从股东分红及股权转让价款中先行扣除第三方应付股权受益权转让对价对应金额，不足部分由第三方补足；北京信托向项目公司派出董事和财务人员，监管资金的使用和项目公司运营。
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第一部分 朝阳公园项目介绍
一、项目基本情况
1、项目位置
朝阳公园3.8公顷项目位于北京中央商务区的核心位置，朝阳区亮马桥路中段，朝阳公园北侧。北临亮马桥路，隔路与森林公园相望；南据亮马河，对岸为蓝色港湾国际商区；西依亮马名居及高澜大厦；向东是朝阳公园森林绿地，地理位置绝佳。
本项目 朝阳公园
图1-1 项目位置示意图
2、项目用地
根据北京市规划委员会对该地块的规划意见书【2007规意选字0295号】，项目总用地面积48847平方米，其中含代征城市公共用地面积10847平方米，总
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建设用地面积38000平方米。土地用途为居住混合公建用地。
3、项目建设内容
项目土地拟建住宅、酒店及地下车库，规划总建筑235000平方米，其中住宅120000平方米，酒店35000平方米，地下80000平方米，容积率为4.07，建设周期为2009年-2011年，工程施工周期约24个月。
4、规划技术经济指标
根据项目公司提供的资料，项目的总体规划情况如下：
项目规划面积情况表
表1-1
项 目 规划总用地面积 建设用地面积 代征城市公共用地面积 规划总建筑面积 住宅面积 酒店 地下 面 积（ ㎡） 48847 38000 10847 235000 120000 35000 80000 其中 其中 ? 容积率：4.07； ? 建筑层数：
? 住宅地上24层；地下4层 ? 酒店地上18层；地下4层
? 建筑高度：80米 ? 建筑层高：
? 住宅3.3米 ? 酒店4.5米
? 机动车及非机动车停车位：
? 地下机动车泊车位：1600辆 ? 地下自行车泊车位：2030辆
二、项目规划设计方案
1、项目定位
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本项目产品定位的核心思想是高端精英的生活部落，设计产品定位为高档住宅社区，具备完善的系统和环境空间，五星级物业服务，保证在未来五到十年内，在中国市场的持续领先。本项目产品为高层公寓，主要针对国内外顶级消费人群, 户型产品具有完整的序列和多样化的设计，营造出恒久文化氛围下超越时尚的生活。
2、规划理念 （1）社区场所及塑造
通过整体空间规划和建筑布置的肌理对比形成社区独特空间特征，形成具有自身特征的城市空间节点。
（2）人性化居住环境
充分体现人与自然的和谐共生，营造自然、绿色的生态环境，体现绿化空间均好性和立体绿化。同时，注重营造安静的居住环境，通过用地空间划分和绿化遮挡有效保证宁静的居住氛围。
（3）多样化的公共生活空间
提倡社区内人与人之间交流互动，形成富有人情味的人际交往环境，规划通过呈序列开放空间的设计，提供各种活动所需的空间，也提供了社区居民自由开放、宽松通透同时又安全舒心的共同生活的舞台。
（4）开放与多元的社区文化
社区内的设施与城市融为一体，同时项目周边的一些设施也可与社区共享，空间的开放性无疑会带来人际关系的开放性。开放的空间不仅成为社区内部居民交流和活动的场所，也成为社区与城市人群沟通的平台。
（5）与时代相适应的弹性设计
生活方式的改变、社会生活多样化已成为城市发展的趋势，与此相适应规划设计必须满足多样化、个性化的要求，提供能适应时代变化的可塑性强的城市空间和建筑类型方案。
3、建筑设计
（1）建筑设计的思想精髓
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使住宅感觉矗立于绿色环抱，整个小区的建筑就是在这种山水氛围中，使居民不论置身于小区中，还是在自家中，都能与自然交流。
建筑实体整体结合成具有整体和局部之间一致性的与景观的渗透性和共存性等优势的规划布局，着眼于景观的共享性，体现自然景观对人文关怀的融合关系。
建筑物外装修采用意大利石材及玻璃幕墙，外形体现高雅，大气和温馨的亲切感，通过外墙材料结合，演绎时尚舒适的居住风景，加强都市居住形象的视觉美感，满足都市和居家人士的形象和居住要求及城市重点区域的景观塑造。
（2）建筑比例流畅生动，自由明快，通透；立面形象极富节奏与韵律感；高耸挺拔，是建筑艺术与地标建筑的结合。
4、户型设计
在细节中去体现人体工程学、人性化特点和生活习惯，在居住尺度上去体现产品的舒适，在功能分区上做到“动静分区”、“主次分区”、“干湿分区”、“污洁分区”。接待、生活、礼仪、交往等主要的功能区域也应做到进一步细化，使其更加实用、合理。
5、项目配套 （1）基本配套
入户门及居室门：采用霍曼高端产品。 地板：选用泰国柚木拼花地板。
厨卫设备：选用博洛尼，五金件选用丝吉利亚，水龙头选用美国摩恩或同等级产品。
墙、地砖：选用意大利顶级品牌，墙面漆选用高级水性内墙漆。 外窗：选用断桥隔热木包铝LOW-E玻璃。 电梯：选用日本原装进口三菱电梯。 冷水机组：选用美国开利变频机组。 水泵：选用丹麦格兰富。
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