北京信托 朝阳公园项目可行性研究报告
供电设备：选用国产优质产品。
空调机组：选用日本松下产品，末端风机盘管选用日本松下产品。 强电：市政供电，厨房、卫生间、照明、空调、插座设置五个独立回路。 供水：中水、自来水。
弱电：每户预留两条直拨电话线，客厅、主卧、次卧、厨房、书房、卫生间预留接口；客厅、主卧预留有线电视接口。
宽带网：宽带网入户，客厅、主卧，次卧或书房预留接口。 （2）亮点配套
室内灯光效果客户可通过一键实现一路灯光或多路灯光的控制，并根据需要实现灯光的场景控制，如实现灯光全关、全开或不同亮度的调节模式。
背景音乐的场景控制系统，根据不同的场景模式，设置不同的背景音乐，愉悦客户的居家生活。
社区一卡通系统，一卡通不仅能标识客户身份，更重要的是能为客户居家带来便利，客户一卡通可实现地下车库停车、刷卡进入电梯或入户门的需求，还有可能在社区进行消费。
引入科技、环保、节能的技术水准及材料运用。如雨水收集系统的综合运用、太阳能综合运用、节能环保材料，如光触媒等。无时无刻不在关注客户的居住健康，并为社区客户节省后期的运营费，降低管理成本。
智能化电梯控制系统、家居智能化系统、恒温恒湿系统、地板采暖、软化水系统、蓝牙操作系统、无线上网系统等等。
6、物业管理
服务模式：管家服务理念，管家团队服务单一客户。每个客户都有专业管家团队，为其提供专业而周到的服务。
服务特色：设立专职的“行政助理”，通过整合广泛的社会服务资源，为客户提供“合身”的服务产品，解决其业务以外的繁琐后勤事务。
服务效果：“体贴”的服务理念；为客户提供喜出望外的服务，为客户提供
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有针对性，个性化，不可复制的定制模式。
三、项目区域状况
项目位于朝阳区朝阳公园北侧，北临亮马桥路；南侧临亮马河，西侧隔路是亮马名居及高澜大厦，东临朝阳公园森林绿地。
按照北京市房地产市场商圈的划分，该项目处于北京商务休闲中心区─燕莎商务区，属于北京首席中央涉外区域。区域内休闲娱乐区、涉外机构云集，另有亚洲最大的城市中央公园朝阳公园，三环路、地铁10号线、机场高速路等城市主要干道可确保该地区进出自如，便捷高效。
图1-2 周边交通
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图1-3 周边公园
四、项目工程进度情况
项目于评估基准日已取得了《规划意见书（选址）》【2007规意选字0295号】，其它手续尚未办理。项目现场已经实现通平，具备开工条件。
图1-4 项目现状照片
预计2009年第2季度通过招标方式取得项目土地使用权，第3季度、第4季度取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，2009年第4季度开始进行工程施工。根据项目公司提供的项目资料，该项目施工周期是24个月，工程进度计划如表1-2所示。预计项目于2010年3季度封顶并经过验收，开始预售。
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工程进度计划表
表1-2 工期 工作内容 2009年第4季度 2010年第1季度 2010年第2季度 2010年第3季度 2010年第4季度 2011年第1季度 2011年第2季度 2011年第3季度 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 基础工程 结构工程 外墙工程 内装修工程 设备安装 室外工程 施工验收
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五、综合评价
1、该项目用地属于燕莎商务区，具有优越的地理优势和良好的人文环境基础；而紧邻朝阳公园位置，使其具有独特的自然景观，成为北京市公园高级住宅项目，地理位置极佳。
2、项目性质为住宅、商业及配套，社区内的设施与城市融为一体，同时项目周边的一些设施也可与社区共享，空间的开放性无疑会带来人际关系的开放性。开放的空间不仅成为社区内部居民交流和活动的场所，也成为社区与城市人群沟通的平台。
3、住宅智能化系统及多重安防体系体现项目的顶端品质。
4、项目区位优势较明显，物业类型符合区域发展方向，市场需求较好。
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