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第九部分
本项目招商尚存在的问题及解决建议
一、本项目目前已展开的工作状况 针对我们所提出的项目市场及主题风格定位，我们已同以下商家及相当单位进行了初步接触和洽谈。 1、相关行业协会
1）、中国连锁经营协会； 2）、广东省连锁经营协会； 3）、二十一世纪连锁经营网络 2、相关商家
1）、星巴克咖啡上海公司； 2）、台湾真锅咖啡浦东店； 3）、阳光午后咖啡地带； 4）、翼式咖啡馆； 5）、台湾“上岛”咖啡馆； 6）、上海阿根廷烤肉餐厅； 7）、上海意大利PIZZA西式餐厅； 8）、上海哥迪巴墨西哥风味馆； 9）、上海英伦音乐餐吧； 10）、北京泰迪伦红茶吧；
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3、相关房产咨询顾问公司
1）、上海三禾房产咨询有限公司 2）、上海智恒加诚房地产经纪有限公司
就以上商家和单位就本项目未来的市场定位，风格定位及相关意向性招商条件进行了初步洽谈，主要征求了他们对招商和经营所存在的具体要求，从而发现了项目在现有条件下存在的一些问题。
二、本项目就招商的经营商家要求而言尚不明确的情况和存在的问题 （一）、项目配套存在的问题
1、由于项目未来的商家多存在进行一些明火操作，故此商铺部分应考虑天燃气的接入问题；
2、由于商家多属于消费者较多的消费场所，加之烹饪要求，应很好地考虑通风和消防设施；
3、在整个建筑及项目临街园区内应考虑足够的广告位； 4、现有自行车停放和汽车停放远远不能满足经营的要求； 5、项目用电线路在未来承受的负荷较大，线路的设置应考虑到商家使用的要求，不但要有照明电，而且要有工作电； 6、项目应配置有一定发电量的发电设备，以保障停电时商家的经营正常进行。
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（二）、项目布局应注意的问题
1、由于现有的单位标准铺面的分隔较小，完全不能适应较大型经营商家的要求，故此应该在设计中加强空间的可变性，墙体尽量设计为可变更的柔性墙体。
2、各商铺标准门洞的设置要尽量宽大，以使客户能根据自身要求将门洞变为宽幅的落地窗。
（三）、招商应具备的条件的要求
通过对各经营商家的接触，我们认为要有效的开展招商不能匆忙行事，必须进行充分准备，具有完善的招商资料，有全面的招商应对策略后才能启动项目招商工作。
在自身氛围营造上一方面要强调未来的商业氛围，取得相关证明资料，另一方面一定要营造现场的人气，以便商家进行考察时树立经营信心。
三、对于项目招商条件完善的相关建议 1、一定要解决现场停车的问题，建议与步行街进行多次洽谈，开辟出本项目的附属停车空间；
2、一定要的水、电、气、消防等相关配套上有针对性地进行配置，以满足项目的经营要求；
3、要详细做好项目的经营管理规划和经营运作规划，以保
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障经营者的长期经营；
4、在商铺的适当位置也应考虑一些排污管道甚至预留卫生间区域；
5、项目经营区域分布规划可以较为灵活地根据大客户的实际要求进行灵活的划分；
6、在招商中应重点针对具有连锁性质或特许经营性质的商家展开重点突破。
相信通过以上工作，能够建立起本项目系统的招商体系，展开有效的招商运作。
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