益。所以需要政府的关怀，给予市场建设在政策上的扶持、引导、培育。
3、市场的专业特征明显，对开间、进深、层高都有不同的要求 由于专业市场的类别不同，业态也各异，所以对门面开间进深都与传统的商住有较大的差别。商铺的开间、进深、层高需求都比较大和特殊，需要结合经营的产品特点进行综合设计，有的甚至还需要展场。这就与普通商住小区的设计存在明显的区别。
4、需要有经验的专业团队进行经营管理
专业市场的开发和运营与普通商住的直接销售有较大的区别，在市场氛围没有形成以前，专业市场基本无法出售，在市场建成后，就需要大力培育市场，引导传统市场向新的市场转移，整个市场营运基本正常后再进行销售。由于开发专业市场的特殊性、专业性，以及开发初始阶段需要进行市场的招商、营运，就需要专业团队进行商业营运，对管理团队的专业性要求较高，特别是要求对商业市场的管理、营运要非常的熟悉。
四、借鉴周边二级城市专业市场的开发和运营 1、借鉴成阳、德阳专业市场管理模式 （1）成都万贯五金机电汽配城
成都万贯五金机电汽配城是由开发商建立并独自管理的一家专业市场。该市场分几期建成，一期于2003年开业，市场总占地2平方公里，该市场土地价格为15万元/亩，其中：五金机电市场为500余亩左右，总投资约15亿，其余为商务公寓和装饰建材市场，是西部地区规模最大、口岸最好、规划最合理、配套最优、服务最佳、最具品质的政府重点扶持的专业市场。
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在政策扶持上，成都金牛区政府通过规划来引导产业发展，参照基础地价的基础上比照工业用地以15万元/亩左右的地价供给开发企业，并为开发企业解决好交通、用电等配套设施，减免市场建设的配套费、税费，积极引导舆论帮助企业进行宣传。区政府对搬迁进入专业市场的商户实行第一年营业期内减免增值税、营业税、所得税。另外金牛区政府还根据开发企业自身的情况，一企一策，出台了一些针对性的政策给予扶持，有效地解决了市场建设中遇到的各种困难和矛盾，至今仍为企业建立好专业市场起着重要的支持作用。
万贯五金机电市场的成功建设，疏解了成都市一环路西郊旧城改造的压力，彻底改变了原成都市一环路沙湾一带的市容市貌。现市场内所有门面全部出租，招租入住商户15000户，门面租金在200-600元/平米左右。2008年创造税收为6000万元，创造出至少10万个就业岗位。
（2）德阳恒大五金机电城
德阳恒大五金机电城是一家专业从事五金机电、建材专业市场经营的运营商家，公司总部在上海，在全国各地建立了十多个专业市场，且规模较大，在德阳的专业市场为500亩左右，其中五金机电城为70多亩，建材装饰城为160多亩，另外250多亩用于木材石材市场、仓储建设用地。总建筑面积25万平米超大规模，是德阳唯一综合性、现代化五金机电、装饰建材大卖场，已成为德阳中心物流商贸区的核心市场。五金机电城总建筑面积4万多平米，规划主要为以二层商业为主，局部三层，外立面造型及设计比较美观，规划合理。
德阳市委书记亲自挂帅招商，引进专业市场建设营运商。规划先行，按德阳中国西部重装之城的城市定位提前规建设五金机电市场，
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并参照工业用地性质以12万元/亩的土地价格供给土地。为市场建设配套搬迁，市政府预先修了安置房解决搬迁，并将市场建设的配套费减免了一半，为开发企业减轻了前期的成本负担。整个市场建设引进开发商签约到市场建成投入营运，仅用十一个月时间。德阳政府对搬迁进入专业市场的个体经营户采取了补助2000-5000元/户（根据经营面积大小不等给予补助），且实行试营业一年，一年内免征收增值税、营业税、所得税等，第二年减半征收增值税、营业税、所得税等。
德阳五金机电市场于二OO八年七月营业，半年时间，商铺已全面出租，无一空置，经营商家较多且经营状况较好，现商家排队等候进场。市场共有门面400多间，商户210多户，创造出就业岗位2000余个。专业化市场的规模化优势，极大地推进了德阳市的工业要素和流通要素向产业化、集群化发展，零距离对接德阳重装之城的上千家工业企业，为德阳的工业经济发展起到重要作用。
2、 远达与裕川公司共同成立运营公司对市场进行专业管理 四川远达集团是一家以地产开发为导向的大型综合型实业公司。远达房产累计开发量100多万平米，开发项目曾获国、省及市级多项殊荣，其品牌度得到社会各界的广泛认可，被评为四川省房地产开发企业“综合实力100强”和“企业最佳效益100强”。15年地产开发历程，在商业地产领域具有丰富经验，先后开发富顺远达商业步行街、远达港湾、尚东国际等商业项目。至今各项目稳步运营，无论经营者、投资者、消费者都保持着相当好的评价。多年来，吸收了一大批专业的商业地产运营人士，此次宜宾机电汽配钢材城，我们将携一流的商业地产运营理念，为宜宾带来全新的体验。
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此次远达公司与裕川公司在2009年一举拿下D-03-02和D-03-01地块，专业的招商团队将再次成功经营运作宜宾第一个专业五金机电汽配专业市场。为此我公司多次指派专业人员走访成都、德阳、重庆等大城市，深入与该地的专业市场商家和运营商交流，学习他们优秀的经营和运作专业市场的经验，同时多次对成功的市场进行考察调研、对商家进行走访、对招商政策进行调查，从而总结了一套较为完善的五金机电汽配市场管理模式，结合自身情况借鉴、整合、创新，力求将五金机电汽配市场打造成为宜宾第一个专业市场的典范。
五、宜宾迫切需要建设专业市场 1、目前市场散、小、差的现状
宜宾市五金机电汽配经营商家主要散落于翠屏区内真武路、翠屏路、西郊直到柏溪二二四，绵延近十华里，南岸交警队附近有约20余家汽配汽修美容商家。以西郊两路桥为界：靠市内主要是五金机电商家；从两路桥到二二四，主要的是汽配经营商家。据市场调查资料，有405家商户。经营面积最大的不到300平米，最小的仅10来平米，经营面积在100平米以上的不到15%。405家商家商铺经营面积不到2万平米，平均每户不足50平米。上述市场属自然形成，无统一规划，商铺沿街经营，以街代市，基本没有形成规模化经营，市场非常杂、乱、脏，与宜宾旅游城市的形象不相匹配。
2、现有市场对宜宾城市环境的影响
宜宾市现有五金机电汽配市场自然形成后，给宜宾市的城市形象造成极大影响。主要体现在两方面：一方面，经营场所环境杂、乱、脏，以街为市必然形成物流、人流、车流混杂，货物乱堆乱放，车辆
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随处停靠，形成安全隐患，环境卫生成为老大难问题，市政府多次整顿，虽略有好转，但多次整改多次反复，已经成为一个棘手的问题；另一方面，缺乏统一的市场经营管理，没有形成有序的市场竞争秩序，产品档次鱼龙混杂，参差不齐，质量问题互相扯皮推诿，严重影响宜宾市的城市形象，降低了宜宾市的城市品位。这样的市场环境与宜宾市城市化建设，宜宾市的城市地位极不相称，严重制约了宜宾经济的更快更好发展，同时随着宜宾市经济的发展，受地理位置的限制，市场商家经营无法扩大经营规模。建设专业的五金机电汽配钢材市场，已成为改善宜宾市的市容市貌，提升城市品位的当务之急。
3、专业化市场建立的好处
专业化市场建设属于城市基础设施建设，各地市政府包括宜宾市、区两级政府对此极为重视，先后出台了多个扶持专业市场建设的政策措施。专业化市场的规模化优势，极大地推进了城市的工业要素和流通要素向产业化、集群化发展，零距离对接城市的上千家工业企业，为工业经济发展起到重要的促进作用；对于完善城市服务配套功能，改善城市形象，促进当地经济发展，带动相关产业，解决、缓解就业压力，培植增加税源，将起到极大地推动和促进作用。对于提升了城市的整体形象，优化市场结构，完善市场功能，夯实城市管理基础，提升商业层次和城市品位，提高城市综合竞争力和保证城市可持续发展，都具有十分重要的作用，为宜宾市工业经济腾飞打下坚实基础，对于将宜宾市建设成为中国西南部第五个特大城市将起到重要作用。
六、远达与裕川合力对五金、机电、汽配、钢材市场的规划情况 1、远达公司专业市场的规划容量
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