防渗漏工程质量控制程序
5. 程序（详见流程图及龟型图分析）
5.1按照流程图进行施工过程中的防渗漏工程质量控制。
5.2工程移交前应进行再次的防渗漏专项检查，此检查可穿插于物业移交验收过程中进行，检查参加部门为工程部、物业部、承包商、监理单位、及公司有关部门。具体实施步骤如下：
1）对于铝合金门窗防渗漏检查采用淋水试验，试验时间不少于4小时。具体操作措施为在顶层铝合金门窗宽度+2m范围内采用每隔10cm打孔的φ20PVC管压力水进行淋水试验。
2）厨、卫防水：采用蓄水试验，试验时间不少于24小时。 3）屋面、露台采用淋水试验，淋水试验为2小时。
6. 支持文件及记录表格
6.1 支持文件
① 项目施工管理程序
② 防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引(附录二) 6.2 记录表格
① 专题会议纪要（自制） ② 图纸审查记录表（自制） ③ 样板验收记录表（自制）
④ 铝合金门窗洞口尺寸检查记录表（附表1） ⑤ 铝合金门窗安装验收表（附表2） ⑥ 铝合金门窗成品保护检查记录表（附表3） ⑦ 铝合金门窗淋水试验记录表（附表4） ⑧ 结构板蓄水工程质量验收表（附表5） ⑨ 防水场地/工序移交验收表（附表6） ⑩ 防水层施工质量验收表（附表7）
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7. 附录
附录一：流程图解释 1．前期准备阶段
1.1项目单位工程开工前，根据工程防渗漏的实际情况及特点，由项目工程部相
关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照《防渗漏工程质量控制程序》和西北区域通常做法，落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。
1.2施工单位管理人员需定期对施工人员按《防渗漏工程质量控制程序》做好技
术交底工作，项目工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。 1.3门窗加工工作开始前两周，由项目工程部专业工程师组织监理工程师、总包
有关管理人员、门窗安装单位的管理人员对建筑图（强调外墙排砖图与门窗加工尺寸复核）、门窗大样图（型材、玻璃等）进行详细审查，并与合同及交楼标准进行核对，填写《图纸审查记录表》。
1.4项目工程部根据已确定的门窗大样图，要求门窗单位提供门窗样板，监理工
程师组织总包有关管理人员和其它相关施工单位对其门窗样板的节点设计进行详细审查，确保门窗节点设计无误，形成专题会议纪要。
1.5在单位工程大面积开工前，由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位置、
质量标准等，并组织对样板施工进行跟踪检查。样板施工完毕，监理工程师组织项目工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收。样板验收合格后，方能进行大面积施工。并形成《样板验收记录》。
2．铝合金门窗工序交接验收工作流程
2.1门窗单位进场前，由监理工程师组织总包和门窗单位进行门窗洞口移交，形
成《铝合金门窗洞口尺寸检查记录表》（三方签字确认），甲方现场工程师随机抽检，抽检比例不少于30％，经甲方现场工程师签字确认后方可进入安装施工。
2.2门窗单位在每层楼门窗安装和塞缝完成后，施工单位质检员必须按相应的
《铝合金门窗安装验收表》进行自验，验收合格后报监理、甲方验收，验收
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合格后方可进入下道施工，否则不予工程结算计量。
2.3监理工程师根据图纸及质量样板标准进行检查，并填写《铝合金门窗安装验
收表》，经监理验收合格，报甲方现场工程师对塞缝质量进行全部验收，抽检比例不少于30％，经甲方专业工程师签字确认后方可进入下一道工序。 2.4门窗安装完成后，由监理工程师组织总包和门窗单位进行成品保护交底，现
场工程师督促执行，并检查形成《铝合金门窗成品保护检查记录表》。 2.7门窗安装完成后，门窗安装单位进行外立面门窗淋水试验，监理单位作全面
跟踪检查，现场工程师抽查，并检查形成《铝合金门窗淋水记录表》。 2.6在拆外架前，监理工程师需检查外窗的打胶情况，甲方现场工程师随机对打
胶情况验收。
3室内外防水工序交接验收工作流程
3.1楼面结构板在防水隐蔽施工前，施工单位在有防水要求的结构板部位必须进
行结构闭水试验，蓄水试验不少于24小时，水深不低于30mm,经施工单位质检员检查确认无漏水现象后，填写《结构板蓄水工程质量验收表》，报监理单位进行验收。
3.2监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水验收记录进行复验，并填写《结
构板蓄水工程质量验收表》，经监理验收合格，报甲方现场工程师对结构板蓄水进行全部验收，抽检比例不少于30％，经甲方主管工程师签字确认后方可进入下一道工序。
3.3防水材料施工前，总包单位负责对现场基层进行清理，经自检合格后，报监
理工程师进行验收，甲方现场工程师随机抽检，抽检比例不少于30％，经甲方现场工程师签字确认后方可进入下一道施工。
3.4防水材料施工完毕，监理工程师按报验单及质量样板标准进行检查，并填写
《防水工程检查记录表》，经监理验收合格，报现场工程师进行全部复检，抽检比例不少于30％，经甲方主管工程师签字确认后方可进入下一道工序。
3.5防水施工完成后，由甲方、监理组织防水单位进行闭水试验，并填写《防水
分项工程检查记录表》。
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附录二：防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引 （1）铝合金门窗渗漏问题重点技术防治措施
门窗渗漏 防 治 措 施 （1） 选择铝合金门窗时，应考虑合理的窗型、节点，尤其是转角门窗和拼接式门窗，要求有详细的门窗图表，以控制加工、安装质量。 门窗型材设计防治措施 （2） 铝合金框料拼装、泄水孔的设计及胶条的固定须设计节点详图。 （3） 为减少窗的变形，铝合金型材必须具有足够的厚度，以保证其刚度。窗的主要受力构件主受力部位型材厚度≥1.2mm。 （1） 为保证防水质量，要求铝合金门窗制作中的各种接头处应贴密封胶条并打胶。 （2） 窗扇在加工、运输、安装过程中应防止变形措施。 型材加工防治（3） 为排出框中的雨水，推拉窗导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口，措 施 平开窗在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。 （4） 安装所用的螺丝应为不锈钢螺丝，框上螺丝孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不明显。 （1） 窗高≥2m或面积≥6m2的窗框四周宜固定在混凝土。 （2） 落地铝合金窗底部需浇筑混凝土导墙，采用C20混凝土，高度和宽度根据现场实际要求确定。 （3） 面积≥6m2的窗框，以及转角落地凸窗的固定位置要求结构可靠，避洞口设计防治免结构变形而引发渗水。 措 施 （4） 当洞口预留尺寸出现偏差30～50cm时，土建单位应采用1：2水泥砂浆掺4％膨胀剂和10％防水剂（重量比）的微膨胀防水砂浆进行处理。洞口下口预留尺寸出现偏差大于50mm时，土建单位应采用现浇混凝土过梁办法处理。 （1） 施工前准备，甲方、监理、门窗安装单位和土建单位进行洞口移交，检查门窗框周边的基层质量，以及洞口安装尺寸，并办理移交手续。如门窗洞口出现偏差时，土建单位要进行凿除或修补处理。 （2） 门窗塞缝前，必须清理洞口周边杂物、垃圾以及松散砂浆等。 （3） 门窗四周与墙体空隙采用发泡剂填充，要求缝隙填塞密实，无遗漏。 （4） 门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实，且保证里高外低，外窗台应有不门窗安装防治小于5％向外坡度。如若是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗下措 施 低边10mm左右。 （5） 外墙铝合金门框底部抹灰收口禁止覆盖泄水孔，抹灰面低于泄水孔5mm。 （6） 铝合金门窗框同墙体质做弹性连接，留设5mm×8mm槽口，防止水泥砂浆同框体直接接触。打胶前清除连接处槽内的浮灰、砂浆等杂物，再在框体内外同墙体连接处四周，打注密封胶。 （7） 密封胶的宽度为框边5mm，墙边5mm进行打胶施工，胶面要求平整、
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光滑，无起堆现象，宽度一致，完工后，胶与框边墙面相容并粘接牢固。
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