防渗漏工程质量控制程序
（2）屋面渗漏问题重点技术防治措施
屋面渗漏 防 治 措 施 （1） 明确防水使用年限、等级，选用防水材料设防要求与年限等级相匹配； （2） 防水设计必须包括天沟、烟道/人孔等屋面突出物顶部及与屋面交接处、变形缝、出气管、屋面与山墙交接处等部位的详细防水构造节点设计方面的预大样图； 防措施 （3） 严格规定找平层厚度、分格尺寸及技术要求；选定与防水材料相适应的保护层，以免防水层过早老化或被践踏、压刺而破坏。 （1） 控制进场防水材料、保温材料质量，严格按照规定批量进行抽样试验，确保材料试验子目齐全，材料物理性能试验指标满足规范要求； 材料方面 预防措施 （2） 严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的（新型）防水材料。 （1） 找平抹灰层施工前应先清理、湿润基层，抹后压光，加强养护并不得过早上人，避免找平层早期脱水、粉化、开裂或被踩坏； （2） 防水层施工前，严格清理找平层浮砂浮尘，确保找平层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；做好防水层的成品保护工作，确施工工序方面 保在后续施工中不被损伤； 预防措施 （3） 屋面板上洞口应在浇筑屋面板时预留，屋面防水做好后严禁开凿洞口；屋面板浇筑时严禁预留人为施工缝； （4） 非土建工种在屋面上增设设备、管线如太阳能设备、电视天线、标语广告牌等要经土建人员审查批准，避免屋面防水层被破坏。
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（3）厨房、卫生间渗漏问题重点技术防治措施
厨卫间渗漏 防 治 措 施 （1） 厨卫地面/下沉箱、厨房洗菜池部位墙面、卫生间内墙面应设置涂膜防水层（不应采用卷材防水层）；明确规定卫生间下沉箱填料种类； （2） 确保设备设计与土建设计管道甩口位置与卫生器具安装位置坐标一致； 设计方面 预防措施 （3） 卫生器具安装位置避免设在轻质墙体或其它无法固定的墙上，以免影响使用功能； （4） 应设置专用洗衣机排水位置，排水处与洗衣机预留位置距离不宜过远； （5） 卫生间周边墙底作混凝土防水坎；厨卫地面必须向地漏方向按规定坡度设计找坡。 材料方面 预防措施 （1） 严格厨卫器具及配件的进场验收工作，严禁使用几何尺寸变形、以塑代钢、材质低劣粗糙、不符合环保要求的厨卫器具及配件； （2） 地漏水封深度不小于5cm。 （1） 注意污水管道安装、下沉箱填充、地面施工过程不得损伤防水层； （2） 卫生间地面/下沉箱隐蔽前必须严格进行试水，检验防水密封效果； （3） 确保厨卫器具安装牢固，以免器具松动影响使用或漏水；保证排水口高低合适，与厨卫器具结合严密，以免渗漏；保证配件与厨卫器具之施工工序方面 间采用合适填料，接触、紧固严密； 预防措施 （4） 避免配件下水口高于器具接触面，地漏安装标高过低，造成地面或器具内积水； （5） 注意卫生器具地脚连接紧固施工，避免器具同地板垫得不实或深入楼板过多造成渗漏。 第12页
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（4）预埋给水管线渗漏问题重点技术防治措施
预埋给水 管线渗漏 防 治 措 施 （1） 严格规定管道的防腐材料、防腐标准要求，避免腐蚀渗漏； （2） 对有冬季保暖要求的管道，采取足够的保暖措施； 设计方面 预防措施 （3） 生活热水给水管应设入户管软连接或立管加膨胀节，消除热胀冷缩影响；采暖埋地管应采用管中管、加设外套管或支管间填充保温砂浆； （4） 塑料管接头不应直接埋入垫层和墙体，避免漏水难以补救； （5） 在管道穿越沉降缝处设置伸缩节。 （1） 严格按照材料质量标准选定管材、管件、接头，优先采用生产工艺、设备先进、质量保证体系可靠厂家的产品； （2） 原材料和设备进场应进行验收、复试，从材质、壁厚、化学性能、加工精度等方面严把验收关，严禁有以下问题的不合格材料及设备用于工程：管材壁厚薄不均，塑料管使用再生原料，镀锌管内部未镀上锌；管件丝扣不正，过松过紧，有砂眼；阀闸关不严，不灵活，盖关不严；炉片对口不正，对丝不符合要求；卫生器具接口不合要求等； （3） 高层建筑排水严禁采用已淘汰的手工铸铁承口管；选用UPVC管应重视其材质和防噪音性能； （4） 加强对原材料和设备搬运、储存的管理，保持其质量的原始状态。 （1） 实行安装样板制，对卫生间、厨旁等管道多的房间、部位要先按设计图作出样板暴露矛盾，协调统一后，用样板指导大面积的施工； （2） 严格按照规定的材料、施工工艺进行管道防腐、保温施工；高度重视管道接口施工，确保接口密封的可靠性和耐久性； 施工工序方面 （3） 管道安装后应作水压试验，达到设计或规范规定的耐压强度不渗漏，预防措施 才能进行下道工序。消防、给水管道系统严格按照设计规定试压值及试压时间进行施工试压，防止试压值偏大、偏小或时间过长，造成系统渗漏；排水管隐蔽、验收前必须进行灌水试验； （4） 土建及其他工种与管道安装单位要协调配合，加强成品保护，采取标识等措施避免后续装饰施工等对预埋管道造成破坏。
材料方面 预防措施 第13页
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（5）地下室外墙渗漏问题重点技术防治措施
地下室 外墙渗漏 防 治 措 施 （1） 防水设计应正确完整，对应外墙后浇带/施工缝、外墙与底板的施工缝、穿墙螺栓和套管等部位应有可靠防水构造详图确定附加防水措施、止设计方面的预水措施； 防措施 （2） 按实际水头情况合理确定混凝土抗渗等级； （3） 设计应做好各专业的综合留洞，严禁事后开凿。 （1） 严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的（新型）防水材料； 材料方面的预（2） 事先制定满足要求的抗渗混凝土配合比，严格控制进场抗渗混凝土的防措施 质量，按规定制作抗渗取样试块并送交试验；若抗渗试块试验不合格，应及时查明原因、影响范围，并采取可靠补救措施； （3） 钢筋保护层垫块要用防水砂浆制作，并确保厚薄一致，不得漏放。 （1） 底板交界面应凿毛，彻底清理并润湿；检查、固定止水带位置，确保外墙浇筑时不跑位，止水带不得被油、泥污染； （2） 外墙浇筑前应在与底板交界面处铺与混凝土同配比水泥砂浆，铺浆均匀；外墙应连续、分层浇筑，严格按照设计规定位置留施工缝、后浇施工工序方面带；及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带的预防措施 根部遗留素浆层； （3） 外墙防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层； （4） 监控外侧保护墙、土方回填施工过程，严禁损伤防水层。 第14页
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（6）地下室底板渗漏问题重点技术防治措施
地下室 外墙渗漏 防 治 措 施 （1） 合理设置后浇带便于底板大体积混凝土分块施工； 防水设计应正确完整，对应底板后浇带等部位应有可靠防水构造详图设计方面的预（2） 确定附加防水措施； 防措施 （3） 按实际水头情况合理确定混凝土抗渗等级。 （1） 严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的（新型）防水材料； 材料方面的预（2） 事先制定满足要求的抗渗混凝土配合比，严格控制进场抗渗混凝土的防措施 质量，按规定制作抗渗取样试块并送交试验；若抗渗试块试验不合格，应及时查明原因、影响范围，并采取可靠补救措施； （3） 钢筋保护层垫块要用防水砂浆制作，并确保厚薄一致，不得漏放。 （1） 底板防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；做好底板防水层的成品保护工作，确保绑扎底板钢筋、浇筑底板混凝土时不被损伤； （2） 底板钢筋铁马簦应支在下网上面，模板内顶撑应有防水措施；底板应连续、分层浇筑，及时撤除混凝土内的运输马道立杆，严格按照设计施工工序方面规定位置留施工缝、后浇带，严禁擅自留人为施工缝； 的预防措施 （3） 及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带根部遗留素浆层； （4） 严格进行保温、覆盖养护，侧面基槽及时回填； （5） 严密监控全区域混凝土内外温差及降温速度，及时处理异常温差情况和突发不良气候情况。
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