一、餐饮行业运行现状 249 二、餐饮市场需求分析 250 三、餐饮市场竞争分析 251 四、餐饮发展前景分析 252 五、餐饮规划设计分析 252
第八章 商业综合体行业规划设计分析 260 第一节 商业综合体的设计特色 260 一、商业综合体的外部设计特色 260 二、商业综合体的内在设计特色 262 第二节 商业综合体的设计要点 264 一、商业综合体设计概述 264 1、商业综合体的产生背景 264
2、商业综合体的设计原则与规划顺序 265 二、商业综合体的设计要点分析 265
1、准确定位商业综合体的功能与风格 265 2、功能空间设计 266 3、交通流线组织 266
第三节 商业综合体的规划设计 267 一、正确的规划布局思想 267 二、合理的整合设计 267 1、互补型 267 2、系列型 267 3、主从型 268 4、比较竞争型 268
三、完善的停车组织和交通系统 268 1、停车组织 268 2、交通系统 269
四、内部开放空间设计 269 1、围合与开敞的变换 269 2、竖向高差的变化 271 3、空间的层次变化 272 4、空间界面的柔化 272 5、空间的诱导性设计 273
五、商业综合体的规划设计展望 275 1、扩建的空间 275 2、生长的可能 275
第四节 商业综合体的空间设计 276 一、商业综合体的功能系统 276 1、商业综合体功能系统构成 276 2、商业综合体的功能配置 277
3、商业综合体功能系统的关联性 283 二、商业综合体的空间体系 286 1、当代商业综合体的空间形态 286
中国报告网 企业发展咨询首站
2、商业综合体空间体系的设计 287 3、商业综合体空间体系的设计原则 290 4、商业综合体的公共空间设计 293 三、商业综合体的交通组织与流线 300 1、商业综合体与城市交通体系的连接 300 2、商业综合体外部交通空间设计 303 3、商业综合体内部交通组织 304 4、商业综合体的入口及交通节点 306 四、商业综合体功能空间的复合模式 307 1、商业综合体复合概念 307 2、商业综合体的复合原则 308 3、商业综合体复合模式的类型 310 4、商业综合体的复合特征 313 第五节 商业综合体的建筑设计 316 一、商业综合体总平面设计 316 二、商业综合体平面设计 320
1、卸货场及后勤机电用房设置 320 2、水平交通组织 320 3、竖向交通组织 320
三、商业综合体立面设计 321 四、商业综合体剖面设计 326
第九章 商业综合体行业开发模式分析 328 第一节 商业综合体的定位 328 一、项目的整体定位 328 二、商业综合体分项定位 328 1、商业综合体的定量研究 328 2、商业综合体的商业研究 329
第二节 商业综合体开发运营要点分析 329 一、商业综合体首先要符合城市发展规划 329 二、商业综合体开发的关键原则 330 1、符合“刚性规划”的原则 330 2、符合“以商定产”的原则 330 3、符合“以人为本”的原则 331 4、符合“投资共赢”的原则 331
三、商业综合体项目开发程序要点 331 1、投资运营的程序 331 2、开发运营的程序 332 3、商业运营的程序 332
第三节 商业综合体的规划 332 一、商业综合体交通组织 332 二、商业综合体空间布局 333
第四节 商业综合体的营销推广 334 第五节 商业综合体的经营管理 335
中国报告网 企业发展咨询首站
一、开发商自行管理 335
二、国外的管理机构参与合作管理 335 三、专业的物业管理公司进行市场管理 335 四、主要承租者进行经营的同时开展管理 335 第六节 商业综合体的开发模式 336 一、“独立”开发模式 336 1、“独立”开发模式分析 336 2、“独立”开发模式案例分析 336 二、“合资-公共财政补贴”模式 336 1、“合资-公共财政补贴”模式分析 336 2、“合资-公共财政补贴”模式案例分析 336 三、“合作链”开发模式 337 1、“合作链”开发模式分析 337 2、“合作链”开发模式案例分析 337
第十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析 338 第一节 商业综合体行业销售渠道分析 338 一、营销分析与营销模式推荐 338
二、商业综合体营销环境分析与评价 339 三、销售渠道存在的主要问题 339 四、营销渠道发展趋势与策略 339
第二节 商业综合体营销主要关键因素 340 一、产品规划 340 二、推售节奏 340 三、媒体宣传 341 四、目标客户把握 341
第三节 商业综合体营销要素的应用 341 一、产品规划的应用 341
1、同类产品互动产生合力 341 2、产品规划内部应化繁为简 342 二、推售节奏的应用 342
1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略 342 2、项目单体内部的推售策略运用 342 3、打造产品主要卖点要清晰 343 4、产品与价格因子结合 343 三、媒体宣传的应用 344 四、客户特征的应用 346
1、成交客户外在基本属性 346 2、不同类型的客户特征 347 3、商业综合体客户群共性 348 4、利用客户特征进行媒体宣传 349 第四节 商业综合体营销策略分析 350 一、建立价值高地 350 二、形成互动关系 351
中国报告网 企业发展咨询首站
三、传播商业文明 351 四、理清推盘顺序 351 五、整合营销模式 351
第十一章 商业综合体行业区域市场分析 354 第一节 一线城市投资机会分析 354
一、北京市商业综合体投资机会分析 354 1、城市建设与发展规划分析 354 2、城市消费能力及潜力分析 377 3、商业综合体体量规模分析 378 4、区位特征与轨道交通分析 380 5、商业综合体物业组合分析 381 6、商业综合体增量市场分析 381 7、商业综合体市场需求分析 382 8、商业综合体投资机会分析 382
二、上海市商业综合体投资机会分析 383 1、城市建设与发展规划分析 383 2、城市消费能力及潜力分析 387 3、商业综合体体量规模分析 388 4、区位特征与轨道交通分析 389 5、商业综合体物业组合分析 391 6、商业综合体增量市场分析 393 7、商业综合体市场需求分析 394 8、商业综合体投资机会分析 395
三、广州市商业综合体投资机会分析 396 四、深圳市商业综合体投资机会分析 397 第二节 二线城市投资机会分析 399
一、成都市商业综合体投资机会分析 399 二、沈阳市商业综合体投资机会分析 400 三、武汉市商业综合体投资机会分析 402 第三节 三线城市投资机会分析 403
一、常州市商业综合体投资机会分析 403 二、宜昌市商业综合体投资机会分析 404 三、绍兴市商业综合体投资机会分析 406
第十二章 2016-2022年商业综合体行业竞争形势及策略 408 第一节 行业总体市场竞争状况分析 408 一、商业综合体行业竞争结构分析 408
二、商业综合体行业企业间竞争格局分析 409 三、商业综合体行业集中度分析 409 四、商业综合体行业SWOT分析 410
第二节 中国商业综合体行业竞争格局综述 412 一、商业综合体行业竞争概况 412
二、中国商业综合体行业竞争力分析 413
中国报告网 企业发展咨询首站
三、中国商业综合体产品竞争力优势分析 415
第三节 2013-2015年商业综合体行业竞争格局分析 416 一、2013-2015年国内外商业综合体竞争分析 416 二、2013-2015年我国商业综合体市场竞争分析 417 三、2013-2015年我国商业综合体市场集中度分析 417 四、2013-2015年国内主要商业综合体企业动向 418
五、2012-2015年国内商业综合体企业拟在建项目分析 419 第四节 商业综合体市场竞争关键要素 421 一、体验化 421 二、资本化 421 三、差异化 421
第五节 商业综合体市场竞争策略分析 422 一、商业开发是灵魂 422 二、差异化发展战略 422 三、错位竞争策略 423
第十三章 2016-2022年商业综合体行业领先企业经营形势分析 424 第一节 大连万达集团股份有限公司 424 一、企业概况 424 二、竞争优势分析 424
三、2012-2015年经营状况 426 四、2016-2022年发展战略 426
第二节 凯德置地(中国)投资有限公司 427 一、企业概况 427 二、竞争优势分析 428
三、2012-2015年经营状况 428 四、2016-2022年发展战略 429 第三节 恒隆地产有限公司 430 一、企业概况 430
二、企业主营业务分析 431 三、企业经济指标分析 432 四、企业运营优劣势分析 434
第四节 深圳万科企业股份有限公司 435 一、企业概况 435 二、竞争优势分析 437
三、2012-2015年经营状况 438 四、2016-2022年发展战略 441
第五节 上海中星（集团）有限公司 442 一、企业概况 442 二、主营项目 443
第六节 华润置地有限公司 446 一、企业概况 446 二、竞争优势分析 447
三、2012-2015年经营状况 448
中国报告网 企业发展咨询首站