第四节 商业综合体发展策略建议 655 一、从政府角度建议 655 1、强化规划 655 2、强化招商 655 3、强化服务 655 4、强化政策 656 5、强化管理 656
二、从开发主体建议 656
1、以价值链管理的系统思维进行决策 656 2、项目开发中强调边界管理和变革 657 3、确保项目的开发速度与成功复制 658 4、确保项目的开发速度与建筑质量 659 5、营销领域建立客户管理思维 660
第十八章 商业综合体行业案例分析研究 661 第一节 商业综合体设计案例分析 661 一、商业综合体设计案例分析 661 1、背景介绍 661 2、设计原则 661 3、设计要点 662 4、结论 663
二、超大型商业综合体设计案例分析 664 1、建筑设计原则 664 2、功能布局 664
3、商业空间业态布局 666 4、建筑造型设计 666 5、消防设计 668
第二节 商业综合体规划案例分析 670 一、背景介绍 670 二、项目概况 670 三、规划设计 671 1、选址 671 2、总体布局 671 3、概念引入 671 4、动线设计 672 5、人流引导 673 6、景观及节点 673 7、动态交通 673 8、静态交通 673 9、货运物流 673
10、摩托车、自行车、电动自行车存放 674 四、结论 674
第三节 商业综合体典型建设案例分析 675 一、商业综合体建设典型成功案例分析 675
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1、天津信达广场 675 2、广州天河正佳广场 676 3、北京华贸中心 677 4、深圳中信城市广场 678 5、天津嘉里中心 680
二、商业综合体建设典型失败案例分析 681 1、湖南“福中福?国际城” 681 2、北京首都时代广场 681 3、东莞“华南Mall” 682
第十九章 商业综合体行业投资战略研究 683 第一节 商业综合体行业发展战略研究 683 一、战略综合规划 683 二、技术开发战略 683 三、业务组合战略 685 四、区域战略规划 687 五、产业战略规划 688 六、营销品牌战略 688 七、竞争战略规划 689
第二节 对我国商业综合体品牌的战略思考 690 一、商业综合体品牌的重要性 690
二、商业综合体实施品牌战略的意义 691 三、商业综合体企业品牌的现状分析 692 四、我国商业综合体企业的品牌战略 693 五、商业综合体品牌战略管理的策略 693 第三节 商业综合体经营策略分析 694 一、商业综合体市场细分策略 694 二、商业综合体市场创新策略 694 三、品牌定位与品类规划 696
四、商业综合体新产品差异化战略 701 第四节 商业综合体行业投资战略研究 702 一、2015年商业综合体行业投资战略 702
二、2016-2022年商业综合体行业投资战略 703 三、2016-2022年细分行业投资战略 703
第二十章 研究结论及投资建议 705
第一节 商业综合体行业研究结论及建议 705 第二节 商业综合体子行业研究结论及建议 706 第三节 商业综合体行业投资建议 707 一、行业发展策略建议 707 二、行业投资方向建议 707 三、行业投资方式建议 707 图表目录：
图表：商业综合体的系统构成 4
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图表：2013年存款准备金率调整 18 图表：2015年存款准备金率调整 19 图表：2013年存款加息降息时间表 20 图表：2015年存款加息降息时间表 20
图表：金融机构人民币存贷款基准利率表 21
图表：2015年1-8月分行业固定资产投资情况（不含农户） 63 图表：2015年1-8月份社会消费品零售总额主要数据 70 图表：2015年制造业PMI指数（经季节调整） 73
图表：2015年中国制造业PMI分类指数（经季节调整） 75 图表：2008-2015年人口及其自然增长率变化情况 78
图表：2013年8月-2015年8月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 135 图表：2013年8月-2015年8月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 136 图表：2013年4月-2015年8月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 137 图表：2013年8月-2015年8月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 137 图表：2013年8月-2015年8月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 138
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样本
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第四节 顺丁橡胶产业链分析 一、产业链模型介绍
顺丁橡胶上下游关系图 资料来源：中国报告网，2013年
顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺
丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。
二、顺丁橡胶产业链模型分析
1.上游
丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。
目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯
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资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。
近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。
表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）
年份 产量 进口量 出口量 表观消费量 2008年 142.3 14.3 3.6 153.0 2009年 150 29.3 4.1 175.2 2010年 198 21.6 10.2 209.3 2011年 208 18.3 7.5 218.8 2012年 215 34.5 4.0 245.5 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国
丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。
2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。
多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。
随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯
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