东站、新安大桥、五中对面地块综合比较 地块位置 用地面积 容积率 总建面 预估拿地拿地总价 亩单价 156万/亩 2.48亿 楼面价 预估销售均价 高层4245元/㎡，洋房4700元/㎡ 东站对面 104220㎡ 2.2 23万方 1080元/㎡ 五中对面 93376㎡ 2.2 20.5万方 220万/亩3.08亿1504元/㎡高层5100元/㎡，-250万/亩 -3.5亿 -1710元/㎡ 洋房5600元/㎡ 135万/亩 3.62亿 去化周期 利润 1130元/㎡ 地块情况 高层4200元/㎡，洋房4700元/㎡ 其他 丰泰对面 178464㎡ 1.8 竞争威胁 32万方 配套分析 地块位置 预估销售均价 商业氛围差，学高层4245元/㎡，暂无竞品，无东站对面 区差，交通一般，洋房4700元/㎡ 威胁 区域品质差 成熟商圈，学区高层5100元/㎡，未来库存量五中对面 完善，交通畅达，洋房5600元/㎡ 大，威胁较大 区域居住品质好 环境优美，交通高层4200元/㎡，高层产品受较差，区域整体丰泰对面 洋房4700元/㎡，到恒大威胁 配套一般，未来别墅9000元/㎡ 发展潜力大 7年 拆迁完成，地270元/㎡ 已挂牌，随时1.1万方商业回购 进行开发 4年 居民户拆迁4000㎡商业回迁，450-770完，大量商业2000㎡住宅回迁，元/㎡ 未拆迁，需要加油站不可移动 推动 拆迁完成，随污水处理厂不可移5年半 527元/㎡ 时可挂牌 动
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