18、《市政公用工程设计文件编制深度规定》(国家建设部2004年3月) 19、某某 市统计年鉴
20、安徽省2011年旅游工作会议精神及某某 区总体规划方案与本项目有关的其他资料
21、项目承办单位提供的有关基础数据及相关技术资料等 22、编制人员调查的有关资料、数据等 23、《自驾游某某 某某 宿营地项目总体规划》。 1.2.2可行性研究原则
“十二五”时期是我市深入贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要时期,也是我市旅游事业加快发展和转型发展的关键时期。为统筹规划“十二五”期间全市旅游发展目标和各项任务,促进旅游事业又好又快发展,根据《某某 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和国家、省有关法律法规、文件精神,结合某某 旅游实际,制定本规划。并在可行性研究过程中严格执行国家的行业标准、规范,以及环境保护、安全生产和消防等法律法规,这是本可行性研究的指导思想。
1. 本着“客观、公正、科学、可靠”的原则,认真编写可研报告,为业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。
2. 认真调查和研究基本条件,做到最佳地利用基础条件,避免不利因素对工程产生的影响。
3. 坚持以市场为导向的原则,立足高起点,实用、可靠、先进、经济环保,确保在国内同行业中的领先地位。
4. 营地规划建设应结合企业的自身条件,综合考虑周围地形地貌的特点,
注重建筑风格与周围环境相协调;营造分区合理的布局,完善功能。在总图布置上尽量做到紧凑、合理、管理方便。
5.在满足各项目经济技术指标要求的前提下,优化设计,降低工程造价。 6. 项目规划与设计应具有前瞻性,充分考虑到目前实际需求与未来潜在需求的矛盾,以满足当前市场需求为前提,兼顾未来发展空间需求。
7.实事求是,突出重点的原则。从实际出发,充分、合理利用现有土地资源,认真分析各个方面存在的主要问题,明确建设目标,统筹考虑建设的可能与发展的需要。
8.尊重规划,科学决策的原则。某某 市某某 区城市总体规划以及旅游规划是本项目改造的蓝图,在尊重某某 市某某 区总体规划前提下,对新建项目要认真研究,充分论证,科学、民主地进行决策。
9.把握节奏,规避风险的原则。依据自身条件和财力,量力而行,把握好建设节奏,制订切实可行的分步实施方案,规避财务风险,保证项目持续健康协调发展。
10. 贯彻技术进步原则,重视节能,结合地方实际,最大地引用节能先进技术。设备选型应考虑先进可靠、高效节能、经济合理,以满足管理自动化的要求。
11. 贯彻“安全第一,预防为主”,严格贯彻执行国家对环境保护、劳动安全、卫生、消防、节能减排等方面的有关规定和标准。
1.2.3 编制范围
本报告是对某某 某某 露营地股份有限公司“自驾游某某 某某 宿营地项目”的可行性进行研究,编制的范围如下:
1.项目建设的必要性; 2.项目市场分析; 3.项目选址与建设条件; 4.工程设计方案; 5.环境保护与劳动安全; 6.项目组织管理和实施计划; 7.工程招投标; 8.投资估算与资金筹措; 9.财务分析; 10.财务效益评价。
1.3 可行性研究结论 1.3.1 结论
本营地规划建设整体布局合理、以旅游休闲度假为主,单元设计多样化,品味档次高,以市场为导向,立足于高起点,坚持实用、可靠、先进、经济环保原则。所进行的基础设施、体验设施、休闲度假设施、健康养生和生态环境保护等项目建设,符合国家的产业政策《某某 市城市总体规划》和《某某 市旅游发展总体规划》等要求。
通过本次分析与评价,该项目在技术、经济、社会效益和生态效益等方面均是可行的,各项经济技术指标均在合理的范围内。项目建成后可以提高某某 风
景区知名度,满足游客休闲度假需求,有利于促进区域经济发展和社会进步。其中:
1.提升城镇品位。自驾游某某 某某 宿营地项目及其周边地块改造后,将提升某某 区的整体形象,优化商业业态,对当地的经济、社会、文化、安置就业等各方面的发展都具有巨大的推动作用,具有非常明显的经济和社会效益。
2. 解决就业。自驾游某某 某某 宿营地项目及其周边地块改造后,将引进先进的服务业,可以解决就业问题。根据初步估算,平均每年持续解决约1000人就业。
3. 土地增值。通过我们对自驾游某某 某某 宿营地项目及其周边地块改造开发及拓展,带动自驾游某某 某某 宿营地项目周边整个片区的改造及土地升值,从而在将来政府的规划改造中获得土地增值收益。
总之,项目建设可以吸纳社会劳力,提供就业机会,带来经济效益。因此只要按照预定的方案进行建设、经营本项目,可将本项目打造成为中国知名,世界有影响的自驾游某某 某某 宿营地。
1.3.2 主要技术经济指标
工程主要经济技术指标详见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标表 序号 项目
单位
指标
备注
一 占地面积 亩 367
二 总建筑面积 平方米
三 B地块占地面积 平方米 111316.5 B地块总建筑面积 平方米
146618.0 地上建筑面积 平方米 111518.0其中 宿营地配套建筑面
积 平方米 64468.0 其中
IC卡管理,消防安保,物业管理等 平方米
2500.0 接待中心 平方米 3750.0 商务会
所 平方米 3600.0 茶室、咖啡、餐饮 平方米 2900.0
温泉度假区 平方米 8775.0 培训拓展中心 平方米5388.0 儿童游戏中心 平方米 5100.0 欧
平方米 30055.0
式校场区 平方米 2400.0 配套商业
汽车酒店家住面积 平方米 47050.0 酒店客房面积 平方米27300.0 酒店配套面积 平方米 19750.0 地下建筑面积
(设备用房) 平方米 35100.0
4 建筑占地面积44520.0 5 建筑密度
% 28
辆 122 停车库 辆
6 停车位 辆 1150其中 地面停车
1028
7 容积率1.0 8 绿化率 % 40 四
1 A地块总用地面积 平方米 133334.0 2 A地块总建筑面积 平方米 158525.0 3 地上建筑面积 平方米 133425.0 其中
酒店配套部分 平方米 49225.0
其中 会议中心 平方米 29220.0