编号： 项目可行性研究报告（参考模板） 版号：A/0 页码：第 1 页 共 21 页 （一） 可行性研究报告编制依据和要求
1. 项目建议书（初步可行性研究报告）及其批复文件；
国家和地方的经济和社会发展规划；行业部门发展规划，城市发展战略执行规划、区域规划、城市土地利用规划等； 2. 国家有关法律、法规、政策；
3. 有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额； 4. 合作项目各方签订的协议书或意向书； 5. 其它有关资料
（二） 信息资料采集与应用的要求
1. 充足性 2. 可靠性 3. 时效性
（三） 可行性研究报告的深度要求
1. 报告应能充分反映项目可行性研究的成果，内容齐全，数据准确，论据充分，满足
决策者定方案、定项目的要求。
2. 报告的重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选。 3. 报告中确定的主要工程技术数据，应满足项目初步设计的要求。 4. 报告中的融资方案，应能满足银行等金融部门的信贷决策的需要。
5. 报告中应反映在可行性研究过程中出现的某些方案的重大分歧，及未被采纳的理
由，以供投资权衡利弊进行决策。
6. 报告应附有评估、决策（审批）所必须的合同、协议、意向书、政府批件等。 （四） 可行性研究报告文本格式
编号： 项目可行性研究报告（参考模板） 版号：A/0 页码：第 2 页 共 21 页 一、 前言
随着公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。 二、 可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境
1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在xx区，要说明该区域的地位。
3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；
二、内部因素
1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；
2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；
3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
编号： 项目可行性研究报告（参考模板） 版号：A/0 页码：第 3 页 共 21 页 第一部分：项目概况 一、 宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、
宗地现状
1、四至范围；
2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；
3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开
发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；
4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开
工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；
5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构
等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；
6、土地的完整性，是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖
泊等因素分割土地；
7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 三、
项目周边的社区配套（简化版此项可省略）
（一）周边3000米范围内的社区配套
1、交通状况
（1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；
（2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；
（3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响
的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、教育：大中小学及教育质量情况。
编号： 项目可行性研究报告（参考模板） 版号：A/0 页码：第 4 页 共 21 页 3、医院等级和医疗水平
4、大型购物中心、主要商业和菜市场 5、文化、体育、娱乐设施 6、公园 7、银行 8、邮局 9、其他
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四、
项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）（简化版此项可省略）
1、 治安情况 2、 空气状况 3、 噪声情况
4、 污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）
5、 危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、 周边景观 7、 风水情况
8、 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学
校、购物中心/超市的建设等。 9、 其他 五、
大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）
1、道路现状及规划发展
包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。
2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4、通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成
本等。
5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本
等。
6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
编号： 项目可行性研究报告（参考模板） 版号：A/0 页码：第 5 页 共 21 页 7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。 六、
规划控制要点
1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积
2、住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面
积
3、综合容积率、住宅容积率 4、建筑密度 5、控高 6、绿化率 7、其他 七、
土地价格
土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。