筑面积达到25.04平方米。
巴南区工业基础雄厚，制造业发达，境内大中型企业众多，是重庆市重要的汽车、摩托车生产基地。近年来，正在形成中的巴南工业园区奠定了巴南新型工业全面提升竞争力，大江厂、宗申集团、长安铃木、建设集团等大中型企业在巴南的落户和即将入驻，是实现社会经济发展和腾飞的基础和重要载体。预计2004年全区工业总产值将达到151亿元，工业增加值增长20%，工业增加值占地区生产总值的比重达到45%。除了汽车、摩托车支柱产业外，建筑建材、医药化工、家具服装、数控机床、小水电设备等5个优势行业也正在加快发展，将成为巴南区新的经济增长点，华鼎药业、恒安纸业、光宇摩托、吉力电装、弘愿气动、川渝精工、麒龙服装加工等一批重点增长企业和“小巨人”企业正在成长壮大。一大批外资、渝台（港、澳）合资企业也纷纷落户巴南，全区目前已有中外、渝台（港、澳）合资企业45家。
经济的快速发展，收入的持续增长，居民储蓄存款余额的扩大及快速增长，城乡居民生活水平的提高，意味着强大的购买力和市场潜在机会。工业基础的雄厚，大中型企业的集聚，给零售商业发展带来了具有稳定购买力的人口集聚。可以得出肯定的结论，海天商业广场具有强大的产业经济和人口购买力支撑。
（二）城市建设速度加快，但城市商贸功能结构不合理
巴南区作为重庆主城区的南部区域，伴随经济的快速发展和城市化速度的提升，近几年来城市建设的步伐不断加快，为零售商业的发展创造了良好的环境条件。
近年来，巴南区确定了“一城五镇”的城镇化发展战略，带动全区城镇建设。以龙洲湾新区、巴南新干道地区的开发为龙头，经过10年努力，把渔洞、李家沱、花溪、南泉“两街两镇”主城核心区建设成为人口达60万，面积达80平方公里的重庆南部新城。同时，以一品、界石、接龙、东泉、木洞五个中心镇的发展为龙身，带动全区加快推进城镇化建设，提高城市化率（2004年达到52.3%）。城市建设按照“大开放、大开发、大投资”的思路，大力抓好汽车、摩托车和高新技术产业、房地产业、旅游业的发展，加快特色专业市场和中心商业区建设，将其建设成为全区的发展前沿、经济高地和财源重点。
海天商业广场项目所在的渔洞镇，是巴南区政治、经济、文化、商贸、金融中心。历史上，渔洞镇传统的商业区以巴南老桥头和新民街一带为中心，街道建筑密集，人口密度高，客流量大。80年代末期和90年代初期，城市沿巴南大道逐渐扩展开来，一直延伸到特大型企业——大江厂家属区。经过10多年的建设和发展，到2003年，渔洞镇这一老板块的城市街道幅员面积达74.54平方公里，人口密度提高到1610人，聚集的户籍人口达到15.6
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万人，居住人口达到26万多人，经济活动人口达12.16万人，国内生产总值达到21.68亿元，人均GDP13929元（合1678美元），城乡居民储蓄存款余额25.38亿元。与此同时，渔洞镇的商业中心在规模范围上也得到了扩展，迄今，除新民街外，与之相连的新市街、解放街、渝轻路、欧洲街也发展成为了繁华热闹的商业街区。在该区域内聚集了大量的商业门面，各种临街专业（卖）店、专卖店星罗棋布，人群熙熙攘攘，支撑着整个巴南区的商业。
从总体上看，渔洞镇作为巴南区的中心，城市功能结构不合理，商业发展很不充分，商业活动主要集中在老城区传统的商业区，而老城区由于交通拥挤、空间狭小、环境不佳，零售业态和规模非常有限，档次很低，没有一家像样的大型现代化商场。由于缺乏上规模上档次的购物环境，导致鱼洞客流和购买力大量外流。根据巴南区人口总数和经济总量及居民收入推算，巴南区的社会商品零售总额应该达到25—30亿元，但目前实际才达到16.99多亿元。这清楚地说明，建立在传统商业街区的巴南商业，没有聚集和辐射全区消费者的能力，大量客流和购买力外流。另一方面，新城区特别是巴南大道西端的新区，居住的人口达到12万多人，仅大江厂内就集聚了8万左右的人口，而且居民的文化程度、收入水平和购买力都超过老城区，有较强的消费欲望。海天花园、斌鑫宏园等时尚小区的居民和巴县中学老师及学生的消费能力都比较高。目前黑格集团又投资在其内修建小区，近期将有更多的人入住该区。但是，新区内既无一家百货商场，也无一家大型超市或一条特色专业街，消费服务业缺乏，居民购物区也只有位于大江厂家属区的一家占道经营的农贸市场和2家小超市。
未来，随着已经启动的重庆主城区外环线及渔洞大桥的修建、重庆轻轨线的推出，巴南渔洞镇城市建设的重心将很快西移，长安铃木20万辆轿车扩能技改的完成，其它大型工业企业的迁入，将使新区的人口进一步快速增长，市场潜量进一步快速增加，但新区多功能的商业中心的缺乏将使城市功能的正常发挥遇到重大障碍。因此，在城市建设速度加快的情况下，完善城市功能，提升商贸服务功能，建设新商业区迫在眉睫。
（三）消费需求尚未满足，市场潜力和发展空间大
为了解巴南区消费者的需求情况和购物行为规律，我们于10月4—10日组织了一次针对消费者购物行为的调查。调查采用问卷的形式，共发出问卷180份（其中有效问卷150份），同时采用询问、交谈等方式，主要集中在渔洞镇三个地方进行问卷（老城区、海天花园附近新区、大江厂生活区），主要分析消费者的购买动机，掌握能够真正改变顾客购买倾向的外界因素，了解市场的现有潜力和发展空间。
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1、被调查者基本情况
（1）被调查者性别和年龄分布
在被调查者中，女性84人，占调查总数的56%；男性66人，占调查总数的44%。22岁以下的被调查者26位，占17%；22—35岁的被调查者98位，占65%；35—45岁的被调查者18位，占12%；45岁以上的被调查者8位，占5%。
（2）消费者家庭住址分布
住在渔洞镇中心的消费者占总人数的55%；住在渔洞镇东边的消费者占总人数的6%；住在大江厂及其附近的消费者占总人数的28%；住在巴南其他镇的消费者占总人数的11%。被调查者基本上以渔洞镇中心及西边大江厂附近为主，距离未来的海天商业广场都很近便。
（3）职业分布
本次调查的对象的职业分布为：国企、集体单位雇员占10%，个体户或私营企业主占39%，商业或服务业人员占37%，事业单位、机关单位人员占3%，学生占7%，其他占4%。可以看出：企业职工、个体户、私营业主和商业服务业人员所占比重也较大，基本上符合一个商业购物中心的主流顾客的构成情况。
（4）文化程度分布
35%的调查对象为初中及以下文化程度；高中或中专文化程度占33%；大专学历占25%；本科以上占7%。可以看出：消费者的文化程度普遍不高，中等学历的消费者为主力，基本上符合渔洞镇消费者构成的实际情况。
（5）家庭人均月收入分布
月收入500元以下的被调查者占5%；500—1200元占49%；1200—2000元占39%；2000元以上7%。可以很清楚地看出：渔洞消费者的家庭人均月收入以500－2000元的中等收入为主，占被调查者总数的88%，这说明渔洞镇的消费能力存在很大的潜力。
2、调查结果分析
（1）消费者可任意支配收入的消费购买倾向
有25%的消费者每月用于购买衣服、鞋子、化妆品等生活用品的支出占当月家庭收入的40%，21%的消费者的相应支出占30%，19%的消费者的相应支出占19%。说明多数消费者已经进入了“讲究穿戴和打扮”的消费阶段，具有较为前卫的消费意识。
（2）消费者生活必需品购买行为
在生活必需品方面，57%的消费者选择新世纪超市，其次为小型超市/便利店有17%的
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消费者会光顾。这一方面反映了消费者已经习惯或者更愿意选择到大型知名商场去购买生活必需品（另外有19%的消费者会到南坪或解放碑步行街购买）；另一方面，目前渔洞还没有一家大型商场，规模并不算大的新世纪渔洞超市，几乎成为消费者本地购买的唯一选择。
消费者生活必需品购买地分析解放碑/南坪等步行街19%没在意、方便就行3%杂货店3%小型超市/便利店17%其他地方1%新世纪超市57%在个人生活用品（洗发水、化妆品、内衣等）方面，75%的消费者选择新世纪超市，其次为11%的消费者光顾小型超市/便利店。对这些商品的消费，更多的消费者会到大商场购买。调查中发现：渔洞至少半数以上的消费者习惯于到大型超市购买各种生活用品。
消费者日用品购买地分析杂货店5%小型超市/便利店11%没在意、方便就行9%新世纪超市75%(3)消费者对渔洞整体购物消费环境的评价分析。
①在问到“渔洞是否能满足你所有的购物需求”时，62%的消费者认为“不能”，30%的消费者认为“能”，12%的消费者“不清楚”。说明大部分消费者对渔洞的整体购物消费环境不满意。
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②在问到“您认为渔洞目前的商品档次能否满足你的所有购物需求”时，49%的消费者认为“不满意，档次太低了”，48%的消费者认为“勉强可以”，3%的消费者认为“正好合适”。说明相当部分的消费者认为渔洞的商品档次过低，这成为消费者对渔洞整体消费购物环境不满意的重要原因。
（4）当渔洞的商场不能满足自己需求时，首选的购物场所分析
为了调查消费者心中的理想的购物场所，我们设计了“当渔洞不能满足需求时候，首先选的购物地点”，“为什么喜欢到那个地方购物”，“一般你多久到一次那个地方？”“你每次花多长时间在那里购物”，“你每次去那里购物，每次路上要花那么长的时间，会不会觉得很远”等五个问题。
针对“当渔洞不能满足要求时，首选的购物地点”这个问题，调查结果显示：53%的消费者选择解放碑，24%的消费者选择南坪，21%的消费者选择沙坪坝。可见，作为长期以来一直作为重庆商业中心的解放碑，在渔洞消费者心中具有很重要的地位。在访谈中还发现，即使南坪步行街目前已经建成，但大部分的渔洞居民依然把解放碑作为渔洞之外的购物首选之地。
在问到“为什么喜欢到那个地方购物”时（多项选择），69%的消费者选择“商品种类多，选择余地大”，而43%的消费者选择“购物环境舒适，又可以休闲娱乐，满足自己多方面的需求”，35%的消费者选择“有很多打折的漂亮实用的商品”，19%的消费者选择“那里有自己想要的品牌”。说明大部分的消费者都喜欢“品种丰富、休闲购物两不误、经常有促销打折”的购物场所。在问到“你多久去一次那里购物”时，58%的消费者回答“不一定”，13%的消费者回答“每两月一次”，12的消费者回答“每月去一次”，6%的消费者回答“每周去一次”。
在问到“你一般花多长时间去那里购物”时，37%的消费者会花一天的时间，33%的消费者会花半天的时间，19%的消费者会花两到三个小时，18%的消费者则回答“不一定”。说明大部分消费者带有休闲的目的去逛街，很接受购物步行街这种休闲和消磨时间的购物方式。
在问到“你每次去那里购物，每次路上要花那么长的时间，会不会觉得很远”时，58%的消费者选择“感觉有点远，但没有办法”，37%的消费者认为“不会，反正没事”，5%的消费者认为“很远”。说明超过半数的消费者对于漫长的车程感到厌烦和无奈。
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