木樨园服装市场经过近20多年的发展，在政府政策的大力支持下，确立了CBC(Clothing Bussiness Center)的发展规划提升该地区整体档次，陆续建立了包括百荣世贸商城、大红门服装城、新世纪商城、京温市场、天雅大厦等20个大型服装批发市场，木樨园也发展成为享誉京城的八大商圈之一，称为第五商圈，随着商圈的逐渐成熟，形成了一些专业性的市场，比如目前正在推向市场的北京国际玩具城和新永外文化用品市场；
丽泽商务区以规划中的西二环菜户营桥至西四环丰台北桥的丽泽大道为主线，分别向南、北两侧扩延150米，分为商业中心、居住中心和商务中心3个区域，最终将形成一个集商务、商贸、办公、居住、休闲、娱乐为一体的综合性区域。该区域集合了汽配和家装建材市场，形成了一定的规模。
就调研的情况看，南城区域在售的商务项目，包括纯写字楼项目，购买者有相当一部分是该区域内从事小商品买卖的商户，其对整个区域商务氛围的形成起到了一定的阻碍作用，商业发展因此受到制约，商业地产也受到了很大的抑制。当然，我们也应当看到，随着区域整体价值的提升，比如交通进一步完善、社区管理进一步加强、居民素质水平进一步提升，商业地产亦会随之发展并壮大起来。
八、结论
综上所述，本项目地处北京南城，虽然在传统的观念上，东富西贵，南贫北贱，但是近几年来，南城受政府政策推动，市政配套和交通状况都得到了很大的改善，正在改建中的北京南站，将成为京沪、京津两条铁路的枢纽站；南城虽然发展相对较晚，发展的空间却比较大；并且木樨园“第五商圈”的兴起和发展，具有强大的市场吸引力。
从项目自身来看，交通非常方便，二环、三环、四环，中轴路、地铁4号、5号线；周边的配套也很完善，娱乐健身设施比较齐备，距天坛两公里，比邻2008年奥运训练场馆“光彩体育中心”。
通过对周边项目以及南城消费群体的调研，我们知道，南城的大部分楼盘定位
在中低档，价格在5000-6000元/平方米，户型以两居和小三居为主，中档住宅市场供应集中，竞争激烈；低密度高档住宅稀缺；南城区域高档住宅的客户主要以三居、四居需求为主；区域高档住宅的客户非常看重小区环境、产品档次和地理位臵。
南城写字公寓主要企业性质为：服装、制造设备、服务、咨询、科技、贸易、装饰、工程；企业需求面积主要集中在150-200平米之间；需求的写字公寓产品逐步趋向纯粹办公用途。
最后看南城的商业。目前南城整个商业的氛围是点状分布，而不是线状的。感觉上仍沿袭传统的便民小店面、小商铺的模式。虽然南城有一定的产业基础，比如像科技园、总部基地、汽车城。但是整个商业的形象方面、氛围还不够，还有待提升。但是，也正是基于此，差异化、专业化的市场在该区域有较大的生长和发展的空间。