其违法性显而易见。 其次，对于上述事件的处罚，可以根据《土地管理法》第七十三条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。” 四、论述题
说明：以下提供的只是答题要点，请务必作适当的展开与补充。
1、运用冯·屠能的土地区位理论分析城市近郊土地利用和价格的分布规律。P60-62
（1）德国的冯·屠能于1826年出版了《农业孤立国》。这本书奠定了土地区位理论的基础，开创了土地区位与土地利用和土地价格之间关系的研究。 （2）城市土地利用类型和价值与土地地理位置或区位有直接的关系。 （3） 从市中心的一些商业区向外依次是低级住宅区、中级住宅区、高级住宅区、电子等工业区。土地价格也基本上随着离城市中心的距离增加而下降。 （4）城市近郊是远离市中心而又靠近城郊仓储式购物中心的中级住宅或高级住宅区，它的土地价格应该是比较高的。城市近郊处于市中心与外围重工业区之间，环境安静，居住舒适，离商业中心比较近，生活比较方便其住宅价格也最高，如上海的闵行区。
2、请论述风水术与景观建筑学在基本取向与选址方面的一致性。P204-205 （1）风水术与景观建筑学在基本取向上基本一致。顺应自然并有节制改造和利用自然方面，风水术与景观建筑学两者在基本追求上是一致的。在自然观、环境观及审美观等许多方面是一致的。
（2）风水术与景观建筑学在选址方面一致的。风水理论在选址是通过“地理四科”，即龙、砂、水、穴的审辩。景观建筑学通过对气候、地质、地貌、水文等
的精确分析，最后选址。风水理论选址方法在本质兼容地理、地质学、气象学等合理的内涵。所以，两者在选址上是一致的。
3、结合实例论述合理利用土地对土地利用持续性的意义。P72-73
（1）合理的利用土地有利于保护环境。如对土地、自然森林过度开发，就会造成生态不平衡，影响环境。
（2）合理的利用土地有利于生产稳定。我国一度大肆“抛荒”，放弃土地的利用，造成粮食生产的不稳定。
（3）合理的利用土地有助于保护生物的多样性。只有因地制宜的利用的土地，遵循自然规则办事，才能有助于生物的多样性。
（4）合理的利用土地才有长远的利益。过度的开发，使土地处于疲惫的状态，这是短期行为，不利于长期的发展。
4、论述土地资源质量及其特性、影响因素和衡量标准。P134-135
（1）土地资源质量是指土地可利用的程度的标志，它是土地多种属性的综合体现，是评定土地的适宜性、适宜等级的基础。
（2）土地资源质量特性是：土地资源质量综合特性，它是土地自然特性和经济特性的总和；土地资源质量具有更新的特性，也就是说土地资源质量是可以改变的。
（3）影响土地资源质量的因素。环境因素，原生因素、可更生因素。 （4）衡量土地资源质量标准。A.肥度标准； B.适宜性标准；C.经济标准；D.潜在性标准。
5、结合实际，试述影响村镇总体规划布局的主要因素及基本原则。P259-260 （1）影响村镇总体规划布局的主要因素。生产力分布及其资源状况；资源状况；自然环境；村镇现状；建设条件。
（2）村镇总体规划布局基本原则。A.全面合理地安排村镇各类用地，居住用地、道路用地、公共绿地等涉及村民生活和生活质量的用地要合理安排。B.集中紧
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凑。S.上海地区农村属于“地少人多”更应该注意集中紧凑，既可以方便村民生活，又可以节约土地。C.充分利用自然条件。D.村镇各功能区之间，既要有联系，又不互相妨碍。居住区可以与商业区相连，方便生活，与工业区必须相隔，但相距不能太远。F. 各功主要能区部分既要满足近期修建的要求，又要预计今后的发展。
6、结合实际，试述绿化的作用。P377-378
（1）陬阳覆盖，调节气候。绿化好的地方，不仅空气清新，还可以降低或调升气温。
（2）净化空气，保护环境。
（3）综合生产，创造经济效益。如种植果树，形成了果树林，既可以起到绿化的作用，又可以作为经济作物出售，增加经济收入。 （4）美化环境，为村镇增添景观，为村镇增色。
（5）安全防护作用。发生火灾，绿化林可以起到隔离的作用。 7、结合实际，试述居住用地规划设计的基本要求P357-359
（1）实用的要求。要合理设计内外环境，符合农村居民居住的习惯，尽可能满足不同需求的村民。
（2）环境要求，要具有日照与通风条件。 （3）安全的要求。包含消防安全、抗震。 （4）经济要求。居住容积率要高，土地消耗要少。 （5）美观要求。
8、论社会对土地所有权的控制P47-48
（1）社会为何对土地进行控制：A.社会在授予、承认和保护土地权利上起优先作用；B.土地在社会经济和社会的重要性。C。社会担负着使社会现在和将来收益的整体责任。
（2）社会对土地控制的权力有：A。管治权。是对土地进行管理和控制的权力。
B.征用权。政府为了工公共利益而占有私有或集体土地的权力。征用土地必须给予公平的补偿和合法取得。C.征税权。政府通过征税控制和调节土地的目的。D.开支权。F.独占权。上述社会对土地控制五项权力，管治权、征用权、征税权是社会对地产的控制；开支权、独占权是政府为达到某个目的而采用的辅助权力。
9、结合实际，论述节约集约建设用地的重要性。P162-165
（1）严格控制建设用地规模，优化配置城镇工矿用地。严格控制新建设用地规模，强化土地利用总体规划。优先保障技术含量高，经济效益好的企业的用地。 （2）整合规范农村建设用地，加强建设用地空间管制。 （3）保障必要的基础设施用地。
10、结合实际，论述加强基本农田保护的重要性。P90、P161 （提示：90页上的基本农田定义，161页上第三点下面四个段落）
基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。
稳定基本农田数量和质量。严格按照土地利用总体规划确定的保护目标，参照农用地分等定级成果进行保护。加强基本农田建设，建立农用土地集中投入制度，大力开展基本农田整理，改善基本农田生产条件，运用经济、行政等手段，保护基本农田。加大耕地管护力度，提高耕地综合生产能力。确保补充耕地质量，依据农用地分等定级，加强对占用和补充耕地的评价，从数量和产能两方面严格考核耕地占补平衡，对补充耕地质量未达到被占耕地质量的，按照质量折算增加补充耕地面积。积极实施耕作层剥离工程，在符合水土保持要求前提下，用于新开垦耕地的建设。
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