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北京**住宅小区施工组织设计
第一章 工程综述
1.1、编制依据
1.1.1、北京**房地产开发有限公司签发的北京**住宅小区工程施工承包招标文件。
1.1.2、**建筑设计研究院设计的北京**住宅小区施工图，工程编号01-01。 1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准 序号 名 称 编 号 GB50026-93 GB50038-94 GB50045-95 GB50204-92 GB50207-94 GB50209-95 GBJ201-83 JGJ79-91 GBJ202-83 GBJ-8685 GBJ208-83 GB50212-91 GBJ300-88 GBJ301-88 GBJ107-87 GBJ119-87 1 1 工程测量规范 2 人民防空地下室设计规范 3 高层民用建筑设计防火规范 4 混凝土结构工程施工及验收规范 5 屋面工程技术规范 6 建筑地面工程施工及验收规范 7 土方与爆破工程施工及验收规范 8 建筑地基处理技术规范 9 地基与基础工程施工及验收规范 10 锚杆喷射混凝土支护技术规范 11 地下防水工程施工及验收规范 12 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 13 建筑安装工程质量检验评定统一标准 14 建筑工程质量检验评定标准 15 混凝土强度检验评定标准 16 采暖通风与空气调节设计规范 17 采暖与卫生工程施工及验收规范 18 通风与空调工程施工及验收规范 19 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 20 通风与空调工程质量检验评定标准 21 火灾自动报警系统设计规范 23 民用热工设计规范 24 建筑电气安装工程质量检验评定标准 25 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 26 建筑装饰工程施工及验收规范 27 钢筋焊接验收规范 28 钢筋机械连接通用技术规程 29 建筑施工安全检查评分标准 30 建筑施工高处作业安全技术规程 31 建筑机械使用安全技术规程 32 施工现场临时用电安全技术规范 33 民用建筑电气设计规范 GBJ242-82 GBJ50243-97 GBJ302-88 GBJ304-88 GB50116-98 GB50776-93 GBJ303-88 JGJT 14-95 JGJ 73-91 JGJ18-96 JGJ107-96 JGJ 59-88 JGJ 80-91 JGJ 33-86 JGJ 46-88 JGJT 116-92 22 电气装臵安装工程电梯电气装臵施工及验收规范 GB50182-93 1.1.4、国家、北京市政府及相关部门颁发的有关建筑的法律、法规、文件。 序号 1 2 3 4 5 名 称 备 注 1997年11月1日第八届全国人《中华人民共和国建筑法》 大常委会第二十八次会议通过 2000年1月10日国务院第25《建设工程质量管理条例》 次常务会议通过 北京市地方性标准DBJ01-51-2000； 《建筑安装工程资料管理规程》 京建质[2000]569号 《北京市建设工程施工试验实行有京建法[1997]172号； 见证取样和送检制度的暂行规定》 京建法[1998] 50号 《预防砼工程碱集料反应技京建材[1999]230号 术管理规定》 2 1989年12月26日第七届全国人民代6 《中华人民共和国环境保护法》 表大会常务委员会第11次会议通过 7 《北京市防火安全工作管理规定》 2000年北京市人民政府令第53号 1.1.5、使用的主要图集 《建筑物抗震构造详图》 97G329（一）～（九） 《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造图集》00G101 华北地区《建筑构造通用图集》：88J、88JX； 《建筑电气通用图集92DQ》 《民用建筑给排水设计规范<91SB>华北地区通用图集》
1.2、工程概况
北京**住宅小区工程，由北京**房地产开发有限公司开发，**建筑设计研究院设计，位于北京市海淀区**路与**路交叉口的东北角，西侧为**环路及50米绿化带，南侧为**路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下2层，地上4～15层，从南至北由依次为1#～7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成， 1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米夹层。 本工程1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火等级地下部分一级，地上部分二级。 1.2.1、建筑设计简介 序号 项 目 内 容 1 1号楼首层为商业用房、二层以上均为住宅用房；2～6号楼首层以上均为住宅；7号楼首层和地下建筑功能 一层设托儿所和会所，会所内设地下游泳池，二层以上为住宅；地下室主要功能为小型汽车库，局部在2、3号楼下设物业管理用房 3 2 整个工程从南至北依次由以A字型为基本单元互相拼接构成的7幢连体住宅组成，立面风格简洁、建筑特点 明快，以灰黑、红、黄、白为基调，结合建筑形体相互穿插组合，形体突出，特色鲜明。 序号 项 目 内 容 居住区规划总用地面积：106402.8m2 住宅用地：28592.2㎡ 公建用地：5500㎡ 居住小区用地面积：46853.2m2 道路用地：3720㎡ 公共绿地：9041㎡ 地下建筑面积：40402.5m2 一号楼：20352.68 m2 二号楼：22244.03 m2㎡ 三号楼：18901.63 m2 地上建筑面积：2四号楼：21359.25 m 2129772.4m 五号楼：20415.4 m2 六号楼：11292.78 m2 七号楼：15206.63 m2 1号楼 2～5号4、8、10、12层 7号楼 楼 1号楼 2～7号楼 ±0.00绝对标高 基础埋深 檐口高度 地下一、二层为一个整体 4、8、10、12层 6号楼 11层 11、13、15层 2.2m 3 建筑面积 4 建筑层数 地下室（B02） 3.7m 设备层（B01） 5 建筑层高 首层：4.8m;2～12层3.0m 均为2.8m 0.45m 44.45m 54.75m 室内外高差 -7.10m 1号楼 建筑总高 6 建筑 高度 12.25m，27.85m， 33.45m，39.05m 4 2～5号楼 12.25m，26.25m， 29.05m，34.65m 6号楼 31.85m 7号楼 31.85m，38.85m，44.45m 建筑耐久年限 二级（50年） 抗震设防烈度 7 建筑分类 建筑耐火等级 序号 项 目 二类高层 8度 人防工程等级 六级（物资库） 地上二级、地下一级 内 容 1号楼外墙采用彩色铝塑板； 2～7号楼外墙基座部分采用灰黑色仿石面砖，其余均为红、黄、白三色外墙涂料； 外门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗 原则为毛坯房，地面考虑面层厚度，由装修公司进行二次装修设计 8 外装修 9 内装修 10 地下室底板、顶板、外墙均采用防水混凝土，并设防水卷材；底板设集水坑，将渗漏的水集中机建筑防水 械排除；屋面防水为卷材防水；卫生间为涂膜防水 框架填充墙：250厚陶粒混凝土砌块墙体； 1 户内隔墙：100厚陶粒空心条板墙体； 号 卫生间、厨房管井隔墙：60厚陶粒空心条楼 板墙体 11 墙体 承重墙：200厚钢筋混凝土墙体； 分户墙：200厚钢筋混凝土墙体及200厚2～7陶粒混凝土砌块墙体； 号 户内隔墙：100厚陶粒空心条板墙体； 楼 卫生间、厨房管井隔墙：60厚陶粒空心条板墙体 5