7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意：（ ）
Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员 Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 Ｄ、制定和修改业主大会议事规则；
８、有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：（ ）
Ａ、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权；
Ｂ、新的债权不可能发生； Ｃ、抵押财产被查封、扣押；
Ｄ、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； ９、下列财产专属于国家所有的是（ ）
Ａ、滩涂 Ｂ、矿藏 Ｃ、水流 Ｄ、森林 10、下列说法错误的是：（ ）
Ａ、地役权可以单独转让 Ｂ、地役权不得单独抵押
Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 Ｄ、留置权人有权收取留置财产的孳息
二、判断题（每小题1分，对的打√，错的打×，共计11分）
1、以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。（ ） 2、抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。（ ） 3、以票据、债券、存款单出质的，质权人再转让或质押的有效。（ ）
4、债权人行使留置权与其承担的义务或者合同的特殊约定相抵触的，人民法院可以支持。（ ）
5、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。（ ）
6、典权是我国所特有的物权类型。（ ） 7、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。（ ）
8、 抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（ ） 9、 物权法自2007年10月1日起施行。（ ）
10、抵押人所担保的债权不可以超出其抵押物的价值。（ ）
11、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（ ）
三、名词解释题（每小题3分，共计15分）
1、预告登记 2、流质契约 3、自物权
4、建筑物区分所有权 5、物权
四、简答题（每小题8分，共计32分）
1、权利质权的标的
2、相邻关系与地役权的区别 3、留置权的概念、特征 4、简述物权法的体系
6
五、论述题（每小题12分，共计12分）
物权公示的方法和物权公示的效力
六、案例题（每小题10分，共计10分）
2007年2月25日，工商银行大屯支行与朝阳房地产开发公司签订了最高额抵押担保合同，朝阳公司以其新建的一幢楼房（价值2000万元）为朝阳公司从大屯支行借款的抵押担保。双方约定自2007年2月26日至2008年2月26日，在此期间所发生的借款以该楼房做抵押。由于该楼房估价为2000万元，因此双方约定担保借款的最高限额为2000万元。双方签订合同以后，在登记部门办理了抵押登记手续。后来在约定的期间内，朝阳公司共分三次向大屯支行借款1500万元。至2008年3月27日，大屯支行与某资产管理公司签订了债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给该公司，并向朝阳公司发出债权转让通知。但朝阳公司拒绝在担保权利转让通知上签字，并称最高额抵押权已经消灭。资产管理公司于是向法院起诉，要求朝阳公司承担相应的抵押担保责任。 问题：１、什么是最高额抵押合同，其有哪些特点？（4分）
２、大屯支行的债权让与和担保权利让与的行为是否有效？为什么？（6分）
卷B参考答案
一、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分） 1、A BC 2、ABCD 3、ABC 4、ABCD 5、ACD 6、ABCD 7、ABＤ 8、ＢＣＤ 9、ＢＣ 10、ＡＣ 二、判断题（每小题1分，对的打√，错的打×，共计11分）
1、√2、√3、╳ 4、 ╳ 5、√6、×7、√8、╳9、√10√11、√ 三、名词解释题（每小题3分，共计15分）
1、预告登记，是为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机关申请办理的预先登记。
2、流质契约，又称绝押契约，指当事人双方在设定抵押或质押时，在担保合同中规定，债务履行期限届满而担保权人尚未受清偿时，担保物的所有权转移为债权人所有。
3、自物权，即所有权、完全物权，指所有人依法享有的对其财产进行占有、使用、收益和处分的权利。
4、建筑物区分所有权，是包括建筑物区分所有人对专有部分的所有权、共有权、共同管理权相结合的一种“复合物权”。
5、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
四、简答题（每小题8分，共计32分）
1、 权利质权的标的：
（1）汇票、支票、本票；（1分） （2）债券、存款单；（1分） （3）仓单、提单；（1分）
（4）可以转让的基金份额、股权；（1分）
（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（1分） （6）应收账款；（1分）
（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。（2分） 2、相邻关系与地役权的区别：
（1）相邻关系是由法律直接规定的；而地役权是基于合同关系而产生的。（2分）
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（2）相邻关系不是一种独立的物权类型，而地役权是物权的一种。（2分）
（3）相邻关系对不动产所有权的限制与扩张程度较小；而地役权则较大。（1分） （4）地役权的取得既可以是有偿的，也可以是无偿的，而相邻关系中，当事人行使法律规定的权利时只要不给邻人造成损失，则通常是无偿的。（1分）
（5）相邻关系的成立及对抗第三人，不需要登记便当然发生，而地役权若要对抗善意第三人，则以登记为要件。《物权法》第一百五十八条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。” （2分）
3、留置权的概念、特征：
留置权，是指债权人合法占有债务人的动产时，债务人不履行到期债务的，债权人依法享有的留置该财产，以该财产折价或者拍卖、变卖所获得的价款优先受偿的权利。（2分）
特征：（1）法定担保物权。（2分）（2）留置权以债权人合法占有债务人的动产为前提条件。（1分）（3）留置权的实现必须要通过两次行为才能完成。（1分）（4）留置权具有从属性、不可分性和物上代位性。（2分）
4、论物权法的体系
物权法的体系是指物权法依据一定的逻辑结构所构成的规范体系。（2分）其由如下几部分构成：（1）总则，主要是物权法的基本原则和物权的设立、变更、转让和消灭；（1分）（2）所有权，主要包括国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，包括抵押权、质权和留置权。（1分）（5）占有。（1分） 五、论述题（每小题12分，共计12分）
物权的公示方法必须要由法律明确规定，而不能由当事人随意创设。（1分）物权的公示方法因不动产物权或动产物权的不同而有所区别。不动产物权以登记作为权利享有与变更的公示方法，（2分）动产物权以占有的移转即交付作为其公示方法。（2分）此外，对动产、不动产之外的其他权利，物权法也规定了相应的公示方法。（1分）物权的公示效力包括两个方面，一是产生了物权设立和变更的效力，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2分）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。（2分）二是产生了公信力，即对于通过法定的公示方法所公示出来的权利状态，相对人有理由相信其为真实的权利状态，并于权利人进行了交易，对此种信赖法律就应当保护。（2分）
六、案例题（每小题10分，共计10分）
1、最高额抵押合同，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。（2分）其特点有：是为一定期间内将要连续发生的债权提供担保；（1分）存在最高额债权限度（1分）。 2、有效。（2分）最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条规定， 最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。（2分）本案中，大屯支行与资产管理公司签订债权转让协议时，主债权已到期且已确定。故根据上述规定，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权，那么，作为抵押权人的大屯支行当然就有权将其抵押权与主债权一同转让给资产管理公司。（2分）
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C试题及答案
请考生注意：本试卷共有六道大题
一、 判断题（本题满分20分，共10小题，每题2分）
1、不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。 答案：错误
2、所有权属于有期限的物权。 答案：错误
3、典权人也应承担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险。 答案：正确
4、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。 答案：错误
5、善意占有属于合法占有。 答案：错误
6、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。 答案：正确
7、我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。 答案：错误
8、共同共有没有共有份额。 答案：正确
9、用益物权属于不动产物权。 答案：正确
10、最高额抵押的主合同债权可以转让。 答案：错误
二、 单项选择题（本题满分10分，共10小题，每题1分）
1、某商场从电视机厂购进100台57厘米彩电。老张从中挑选了五台，此时这五台彩电在法律上的性质是( )。
A．特定物 B．种类物 C．主物 D．从物 答案：A
2、甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（ ）
A 仍以已毁损的汽车作抵押物 B 认定抵押关系中止
C 认定抵押关系解除 D 认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物
答案 D
3、绝对权的主要特征是（ ）
A 享受绝对权，不受任何干预
B．其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合 C．与相对权相比，对于权利主体更重要 D．直接对物占有、使用、收益、处分的权利
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答案：B
4、权利质权的标的可以是（ ）。
A 债权、汇票、存款单、股票 B 支票、存款单、名誉权、专利权 C 商标权、仓单、债券、荣誉权 D 汇票、提单、本票、继承权 答案 A
5、某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。丁又卖给了同事戊。甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归（ ）
A 甲所有 B 丙所有 C 戊所有 D 甲、丙、戊均有所有权 答案：B
6、对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（ ）
A 将富康汽车变卖 B．将手机赠给他人 C．将日用生活用品消费掉 D．将电脑借给他人暂用 答案：C
7、质押合同生效之日为（ ）
A 权利确定之日 B 权利凭证交付之日 C 合同签定之日 D 债务不能履行之日 答案 B
8、下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（ ）
A 保证、定金、抵押、质押 B 抵押、质押、留置、定金 C 留置、抵押、质押 D 抵押、质押 答案：D
9、甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（ ）
A 处分权 B．质押权 C．抵押权 D．留置权 答案：B
10、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ ）。
A．自合同订立时生效 B．自办理抵押登记时生效 C．自土地管理部门批准后生效 D．无效 答案：D
三、 多项选择题（本题满分20分，共10小题，每题2分）
1、不能单独成立而从属于其他权利的物权是从物权，下列属于从物权的是（ ）。
A．地上权 B．地役权 C．抵押权 D．请求权 答案：BC
2、下列各项保护所有权的民事方法中，属于物权保护方法的有哪些?( )
A．赔偿损失 B．恢复原状 C．返还原物 D．排除妨害 答案：BCD
3、继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，下列属于继受取得的方式有( )。
A．出租房屋获得租金1000元的所有权。
B．房屋所有人取得符合于自己房屋的财产的所有权 C．通过受赠取得的100台电脑的所有权
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